購房合同更名違法嗎？這樣的做法合法的嗎？

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• 151****4682

  預售登記后
  購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關系證明，不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
  實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:47:11
• 158****9390

  預售登記前
  購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理公證的應提供公證書。
  如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無進行更名，但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:47:06
• 143****1811

  購房合同是否可以更名需要確定合同是否已經(jīng)備案，如果合同已備案，則無更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
  在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。
  ”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:46:59

相關問題

• 問 購房合同更名違法嗎？
  答

  因為沒有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經(jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字。 一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與： 1、直接添加： 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。 因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 2、贈與： 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

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• 問 購房合同更名合法嗎？
  答

  購房合同在房管局已備案可以更名，但是很難，不是錢不錢的事，而是開發(fā)商是否會同意，只要開發(fā)商同意，且主動辦理撤銷備案的手續(xù)的話，需要一個月的時間就可以撤銷合同，重新更名了，這是時間問題，如果開發(fā)商不同意的話，你自己跑手續(xù)估計1年的時間你也跑不下來！

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• 問 請問購房合同更名合法嗎？
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。 第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。 第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。

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• 問 購房合同更名合法嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權證，就當前房地產(chǎn)轉讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。

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• 問 物業(yè)公司的做法合法嗎
  答

  一、物業(yè)公司工作職責 1、貫徹執(zhí)行國家、省市對城市住宅小區(qū)實施物業(yè)公司專業(yè)化管理的有關方針、政策和規(guī)定辦法，認真落實小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。 2、負責管理小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、經(jīng)營、服務事務。包括住宅小區(qū)的驗收交接工作；房屋及公共設施的管理與維修和裝飾裝修工程；小區(qū)內(nèi)的道路、雕塑、小景、小品和綠地、花草樹木的管理養(yǎng)護；小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生保潔和單位居民的垃圾清運；小區(qū)的安全巡邏與治安管理工作等。 3、負責做好小區(qū)內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點和娛樂、公共場所的管理工作，協(xié)助政府執(zhí)法部門維護好小區(qū)的管理秩序，受政府執(zhí)法部門委托對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行處罰。 4、負責小區(qū)內(nèi)單位和居民實行綜合性的有償服務，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，為居民提供便民服務。 5、接受小區(qū)業(yè)主管委會及單位居民的監(jiān)督及上級的檢查指導工作。 6、完成上級有關部門交辦的其他工作任務。 二、物業(yè)公司服務范圍 物業(yè)公司的服務范圍涉及經(jīng)濟與管理兩個方面，包含服務與發(fā)展兩個部分，涉及面廣，內(nèi)容復雜，結合目前物業(yè)公司實際，有如下幾項： 1、屬于管理與服務性范圍 ⑴住宅小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生包潔、單位居民的垃圾清運； ⑵門衛(wèi)傳達管理，安全巡邏，協(xié)助公安派出所搞好治安管理； ⑶維護小區(qū)內(nèi)公共設備和公共服務設施，并且就公共設施及所管轄物業(yè)有關問題與政府有關部門、單位進行蹉商； ⑷財務臺帳管理，合理安排使用管理費及其他費用； ⑸制訂并貫徹執(zhí)行《居民公約》，確保業(yè)主單位居民共同遵守合約規(guī)定，創(chuàng)建文明住宅小區(qū)； ⑹其他的管理與服務工作。 2、屬于經(jīng)營有償服務性范圍 ⑴根據(jù)《委托及承包管理合同》，按期向業(yè)主單位、居民收取綜合管理服務費； ⑵對小區(qū)內(nèi)房屋及公共設施維修實行有償服務收費； ⑶承攬房屋裝飾裝修和公共配套設施工程施工； ⑷房屋租賃業(yè)務、建筑建材、百貨零售； ⑸隨著物業(yè)公司發(fā)展能力和居民要求提供其他有償服務項目等。

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