??婚前買房要加父母名字嗎？

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• 155****2371

  1、區(qū)別一：婚前房屋產權增加共有人，這種情況按轉移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。
  而婚后房屋產權增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易所辦理即可。
  2、區(qū)別二：婚前在房產證上加名字屬于贈與的夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶z證明到房產處辦理加名手續(xù)。
  屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到當?shù)厣暾堔k理。
  而婚后加名字在房產證加上配偶的名字，在法律上來說，實質就是增加房屋的共有權人。
  3、區(qū)別三：如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產權證的時候,出資雙方應在產權證上載明權利人。
  依據(jù)我國現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產各自所有,但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的。
  而婚后購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名,則已經出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:21:04
• 132****1354

  首先，搞清楚幾個名字
  購房合同：寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
  按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。
  房地產權證(也就是房產證)：上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  房地產權共有(用)證：房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
  房產證改名有哪些方式？
  在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
  關于析產登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
  關于房產證減名字：類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  （一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；
  （二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
  房產證加名分哪些情況？
  夫妻加名 婚前婚后各不同
  婚前加名：按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
  （一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
  婚后加名：這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
  SO，婚后加名相對簡單!
  【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:20:49
• 156****8370

  婚前單方父母出資買房后加名字算共同財產
  如果加了女方名字就算夫妻共同財產
  婚前父母資助子女買房：
  (一)、父母資助子女買房，婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產如何分割?
  若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記方所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
  (二)、父母資助子女買房，婚前一方父母出資，產權登記在另一方名下，離婚時房產如何分割?
  婚前一方父母資助子女買房，即使產權登記在另一方名下，在離婚房產分割時也應認定為夫妻共同財產，進行分割。父母資助買房的一方有權利按照規(guī)定要求分割房屋。
  (三)、父母資助子女買房，婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產如何分割?
  婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。
  (四)、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在雙方子女名下，離婚房產如何分割?
  婚前父母資助子女買房，雙方父母均出資的，應該認定為對各自子女的贈與。離婚房產分割時，按照出資比例享有房產的份額。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:20:35

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• 問 婚前買房婚后可以加名字嗎
  答

  經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產。所以在這種情況下，給配偶加名字，還要再收契稅。由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記收取契稅，交易手續(xù)費，合同印花稅，印花稅及房屋登記費。 關于收費標準，每個地方的房管部門的要求不一樣。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，產權證和結婚證。如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。

• 問 婚前買房婚后加名字
  答

  婚前買房婚后加名字其實是合法的，在婚前買房婚后加名字之后，房屋就屬于共同財產，需要攜帶身份證，結婚證以及房產證等相關資料去辦理即可，也就是追加一個共有人，給另一方發(fā)放共有權證。如果離婚的話，這個財產也就是夫妻的共同財產，可以進行分割。只是在分割的時候需要先還清貸款。不過按照司法相關解釋規(guī)定，向婚前首付婚后共同還貸的房子，即便是不追加共有人，那么房屋也是部分共同所有，而且離婚之后產權人基本上也不會發(fā)生變化，簡單來說這種情況下即便是離婚了，房子也屬于婚前那方，如果追加了共有人那么分割的時候房屋也就不一定屬于婚前那方了。綜上所述，其實婚前買房婚后加名字，主要也是涉及到了財產分割的問題，雖然婚前購買的房屋屬于個人財產，但是婚后如果愿意添加對方的名字也是符合法律規(guī)定的。

• 問 婚前貸款買房加名字
  答

  是不能辦理加名的，房子為婚前個人購買的，結婚后，配偶想要為房子的共有人，如果該房貸未還清，是不能辦理加名的，可以辦理雙方為共同還貸人，但房權仍歸婚前購房的一方。貸款買房，用房子做抵押，沒有還清的情況下，加名字相當于把房子分給了除銀行及第三方，銀行會受損。所以沒還清的情況下，加名字必須經過銀行同意。加名字是個人的歸屬問題，所以一定要小心，想清楚。新規(guī)定，夫妻婚前簽訂不動產買賣合同，以財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于支付方名下的，離婚時可認定為不動產權利人的個人財產?；榍半p方出資購房，共同還貸，登記在一方名下的，婚后共同還貸及其所對應的房屋增值部分認定為夫妻財產，其余按購房時出資按份共有。

• 問 婚前買房婚后加名字
  答

  婚前買房婚后加名字需要經過財產擁有者的同意，可以在兩人婚后加上另一方的名字：①不動產物權的設立，變更，轉讓，經依法登記，發(fā)生效力。②明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，這種情況下，給配偶加名字，要再收契稅。③婚前財產的產權證加配偶名字，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記收取契稅，交易手續(xù)費，合同印花稅，房屋登記費。④加名字程序。如果在還完貸款后再加名字，那手續(xù)走正常的加名過戶手續(xù)就可以，到當?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，得先到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，再到房管所申請加名。⑤婚前房產加上對方名字，房產成為共同財產，如果離婚，就有權利分割。

• 問 婚前房子加名字要交稅嗎?
  答

  可以加名字，應該繳稅的，具體稅費咨詢交易中心或者稅務局

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