公積金貸款房子怎么賣? 用住房公積金貸款買了房子想賣掉怎么辦？

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• 135****9484

  公積金貸款還完就可以賣房的。
  
  如果您所出售的房屋無(wú)貸款或抵押。找到合適的對(duì)象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過(guò)戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  
  如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請(qǐng)，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。
  
  如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)解壓的，需要征得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因?yàn)檫@部分房款如果買方?jīng)]有同意幫忙還貸的時(shí)候，買主隨時(shí)可以要求以個(gè)人原因解除合同，到時(shí)候這部分房款要及時(shí)返還，否則就會(huì)發(fā)生糾紛。
  
  如果買方采取貸款的方式購(gòu)買房屋?？梢杂赡c買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來(lái)之后，就可以辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶完成的當(dāng)天銀行會(huì)將全部的尾款一次性打給賣主。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-27 10:55:36
• 155****1497

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-27 10:55:32
• 137****6678

  
  
  
  01
  
  
  這些疑問(wèn)我們幫您問(wèn)了
  
  外地有房貸記錄，首次在濟(jì)南買房，到底怎么算？此前的高溢價(jià)土地，今后必須現(xiàn)房才能賣嗎？章丘限購(gòu)了，到哪兒開限購(gòu)證明去……記者采訪了解相關(guān)政府部門，逐一給出權(quán)威解釋。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  下面是舉例說(shuō)明時(shí)間，
  
  您可以根據(jù)自己的情況對(duì)號(hào)入座——
  
  
  
  
  
  外地有過(guò)房貸記錄，在濟(jì)首次買房咋算？
  
  
  
  
  
  濟(jì)南市民齊先生：5年前在泰安貸款買過(guò)一次房子，去年初戶口遷到了濟(jì)南，泰安的房子也賣掉了，全家名下一套房也沒有?，F(xiàn)在準(zhǔn)備在濟(jì)南貸款買房，**比例是執(zhí)行二套房還是首套房？
  
  
  
  按照**新的調(diào)控政策，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，**比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款**長(zhǎng)年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  
  
  齊先生擁有濟(jì)南戶口，名下沒有房子，此前在外地的住房貸款記錄，再申請(qǐng)房貸是否算二套房呢？
  
  
  
  據(jù)悉，貸款人在全國(guó)范圍內(nèi)的貸款記錄都會(huì)存到人民銀行的系統(tǒng)里，濟(jì)南的銀行怎么認(rèn)定？假如齊先生此前有過(guò)兩次房貸，是不是就停貸了？駐濟(jì)各大銀行暫時(shí)尚未出臺(tái)落地政策，這些問(wèn)題還需要等待時(shí)日，才有答案。
  
  
  
  
  
  賣房得下證滿兩年，從啥時(shí)候開始算？
  
  
  
  
  
  濟(jì)南樓市新政首次提出限售，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。有的市民甚至中介經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，下證不滿兩年的房子就沒法賣，那么是不是說(shuō)，現(xiàn)在買房必須買下證滿2年的，也就免增值稅的房源？
  
  
  
  舉個(gè)例子，市民甲要在2017年4月20日買一套市民乙的二手房，這套房的下證時(shí)間是不是要再2015年4月20日之前才可以？濟(jì)南市相關(guān)職能部門給出的權(quán)威解釋是，并非如此。
  
  
  
  要完整理解這一規(guī)定，下證滿2年才能交易，有兩個(gè)要件：一是在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，二是本通知施行之日起購(gòu)買的。
  
  
  
  也就是說(shuō)，甲買了之后必須持有2年才能再次出售。而在買的時(shí)候不管賣家乙的房產(chǎn)證已經(jīng)下了多久，這跟持有不滿兩年征收5.6%的增值稅不是一個(gè)概念。即便乙的房產(chǎn)證是2017年4月19日剛頒發(fā)的，4月20日也能賣，只不過(guò)是甲再賣的時(shí)候，要等下證滿2年。
  
  
  
  
  
  去章丘長(zhǎng)清買房，到哪兒開證明？
  
  
  
  
  
  準(zhǔn)備在章丘買房的王女士提出，原來(lái)章丘不限購(gòu)，房子隨便買，現(xiàn)在肯定也要像主城區(qū)一樣，先開限購(gòu)證明。那么，這個(gè)限購(gòu)證明到哪兒開呢？
  
  
  
  記者了解到，濟(jì)南市房管局暫時(shí)不能為章丘開具限購(gòu)證明。章丘剛剛撤市劃區(qū)，房產(chǎn)檔案信息尚未與濟(jì)南聯(lián)網(wǎng)，因此開不出限購(gòu)證明。同樣，章丘的房產(chǎn)管理部門也無(wú)法開具這個(gè)證明。長(zhǎng)清劃區(qū)多年，一直是統(tǒng)一管理，因此開限購(gòu)證明沒有什么問(wèn)題。
  
  
  
  這還需要進(jìn)一步出臺(tái)相關(guān)的措施，調(diào)整系統(tǒng)，想去章丘購(gòu)房的市民，建議再等等。新房的網(wǎng)簽系統(tǒng)原來(lái)就是全市統(tǒng)一管理，因此不存在聯(lián)網(wǎng)的問(wèn)題，主要是存量房即二手房的信息共享有待解決。
  
  
  
  
  
  去年高溢價(jià)土地，得是現(xiàn)房才能賣？
  
  
  
  
  
  升級(jí)版的限購(gòu)政策明確提出，引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)價(jià)。
  
  
  
  首次規(guī)定結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)售條件，居住用地出讓溢價(jià)率達(dá)到100%以上（含）的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到150%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。
  
  
  
  設(shè)定居住用地出讓**高限價(jià)，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過(guò)**高限價(jià)時(shí)，按競(jìng)基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓。
  
  
  
  去年，濟(jì)南屢屢出現(xiàn)高溢價(jià)土地，比如榮盛地產(chǎn)在郭店拍下的一塊土地溢價(jià)率高達(dá)719%，萬(wàn)科在張馬屯拿的土地溢價(jià)率超過(guò)340%，中垠地產(chǎn)在徐家莊競(jìng)得的土地也是溢價(jià)265%……這些土地開發(fā)成商品房對(duì)外銷售時(shí)，全部是在4月20日之后。難道都得按新政策，現(xiàn)房銷售？
  
  
  
  濟(jì)南市建委的相關(guān)人士表示，這一新規(guī)是看項(xiàng)目拍地時(shí)間，而不是看樓盤銷售時(shí)間，也就是今年4月20日之后拍地的新項(xiàng)目，才執(zhí)行新規(guī)。
  
  
  
  
  02
  
  
  政策突然升級(jí)后的眾生相
  
  4月20日是新政實(shí)施的首日，房產(chǎn)大廳人滿為患，堪稱爆棚；售樓處為了應(yīng)對(duì)新政也是搞得一地雞毛；公積金貸款新政緊跟著出現(xiàn)讓老百姓有點(diǎn) 腦子不夠用了；不同類型的購(gòu)房者也面臨新政對(duì)錢袋子的拷問(wèn)……

  查看全文↓ 2019-05-27 10:55:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有公積金貸款的房子怎么賣?想賣掉怎么辦?
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買賣的。可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金房子可以賣嗎？想賣掉怎么辦？
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金房子可以賣嗎？想賣掉怎么辦？如何過(guò)戶？
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買賣的。可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款房子怎么賣? 用住房公積金貸款買的房子可以賣嗎？
  答

  是可以賣的。如果要賣的房屋無(wú)貸款或抵押，找到合適的對(duì)象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過(guò)戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過(guò)戶手續(xù)即可。如果要賣的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請(qǐng)，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子想賣有貸款怎么辦
  答

  當(dāng)今按揭買房是一種趨勢(shì)，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)85%的購(gòu)房者采用按揭貸款的形式購(gòu)買房屋。存量房的一般交易流程是：1委托中介公司-2中介公司帶客戶看房-3客戶看上房子-4買賣雙方商議簽合同-5房屋核驗(yàn)、資質(zhì)審核（限購(gòu)區(qū)域）-6簽署網(wǎng)簽合同-7銀行面簽（貸款客戶全款客戶則無(wú)此環(huán)節(jié)）-8地稅局預(yù)約繳稅-9房管局預(yù)約過(guò)戶-10物業(yè)交割。若本次交易的房屋尚有貸款未結(jié)清則會(huì)影響上述流程的第9步（房管局預(yù)約過(guò)戶），所以您在過(guò)戶前將按揭貸款結(jié)清即可。提前還貸的一般流程：?jiǎn)柷遄约旱拿吭逻€款日期-向貸款的銀行發(fā)起還款申請(qǐng)-將剩余貸款全部打入還款卡-等待銀行扣款-扣款后到銀行辦理結(jié)清證明-帶著銀行出具的結(jié)清證明到房管局辦理解抵押。若您的房子是委托中介出售的，可以讓中介協(xié)助辦理相關(guān)的解抵押手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>