以他人名義購房協(xié)議書法律認可嗎？誰可以來說說？

已有3個回答

• 138****8720

  首先，提醒您以他人名義買房存在法律風險。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6款明確規(guī)定，“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房產(chǎn)“不得轉(zhuǎn)讓”。
  以他人名義買房簽訂的《房屋買賣合同》從實質(zhì)上講，應(yīng)屬于二手房買賣合同，特殊之處即在于雙方簽訂該合同時，該房屋所有人對該房并不具有所有權(quán)，這種情況在法律上屬于無權(quán)處分。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:26:48
• 151****7618

  實際出資人在購房全程保證資金從自己處直接支付給出售方，保留所有票據(jù)、證件在自己手中。實在不能采取這種方法的，至少也要要求名義購房人向自己出具支付款項的欠條，一邊將來在主張權(quán)利時有書面依據(jù)。
  而保留房產(chǎn)證、購房發(fā)票等證件，至少能給名義產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的程序上制造一些困難。同時，實際出資人**好保持定期查看房屋產(chǎn)權(quán)人變化的習慣或干脆約定要求名義產(chǎn)權(quán)人定期提供。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:26:37
• 158****3354

  “合作購房協(xié)議”的內(nèi)容，至少應(yīng)當包括如下內(nèi)容
  （1）、雙方的詳細身份信息；
  （2）、所購房屋的坐落、價款等詳細信息；
  （3）、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的取得和權(quán)屬的確定；
  （4）、關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的處分；
  （6）、嚴格的違約責任，盡量高的違約金以造成高的違約成本；
  （7）、糾紛處理方法；
  （8）、雙方的通信方式等。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:26:29

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同怎么買賣法律認可
  答

  你定房的時候簽定的是 預定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關(guān)系。其實預售合同和購房合同是一樣的。分為兩種期房：商品房買賣合同或商品房預售合同 一般拿這個合同去房管局備案等，都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局測繪科是會重新測量面積，根本你的合同開發(fā)商出據(jù)補充協(xié)議，按測繪面積（一般正負3%的偏差，大了你補錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補償

  全部5個回答>
• 問 購房可用他人名義貸款嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  首先，A和B簽個代理合同，A委托B以B的名義購買一套商品房，房屋具體條件你決定，購房的費用由你一人承擔，并且房產(chǎn)的所有權(quán)歸A，B無權(quán)處理這套房產(chǎn)，B的妻子孩子也無法繼承這套房產(chǎn)，并且A承擔這套房產(chǎn)的所有法律責任。讓B和A一起去購房，并且讓B簽購房協(xié)議.

  全部3個回答>
• 問 以購房取公積金風險大嗎？誰可以來說說？
  答

  住房公積金管理中心嚴禁任何中介機構(gòu)，委托他人代理支取別人的住房公積金，必須本人親自辦理。如需要辦理提取公積金和貸款的職工，應(yīng)事先電話咨詢或到xx住房公積金網(wǎng)站查詢，以免帶來不必要　　讓中介代取公積金是非法套取公積金的行為。　　非法套取公積金將被住房公積金管理中心“禁提禁貸”。職工利用虛假資料提取住房公積金，一經(jīng)查實，當?shù)刈》抗e金管理中心有權(quán)依法采取相應(yīng)的行政處理措施，包括責令限期退回騙提款項，自追回之日起2年內(nèi)不得提取住房公積金和辦理住房公積金貸款，并書面通知當事人所在單位。觸犯法律的將移交公安機關(guān)依法處理。

  全部3個回答>
• 問 可以購房落戶嗎？誰可以來說說？
  答

  一，當事人有房產(chǎn)的，可以以購房落戶的形式，把把集體戶口轉(zhuǎn)到具體的房產(chǎn)上來就可以；二，購房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶（具體咨詢遷入地派出所，以對方要求為準）：（一）對在我市購買商品房，且房屋產(chǎn)權(quán)人在市內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請遷入落戶地派出所受理并審核下列相關(guān)材料，報分、縣(市)局核準并簽發(fā)《戶口準予遷入證明》。（二）所需材料：1、申請人書面申請。2、申請人及隨遷人居民身份證。3、隨遷配偶子女的，附結(jié)婚證。4、遷入人戶籍證明。5、合法固定住所證件證明。6、穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源證件證明。7、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明。8、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。

  全部4個回答>
• 問 以他人名義買房有什么風險,購房人如何保護自己的利益？
  答

  1、借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。 2、實際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因： （1）規(guī)避法律或者政策： 購買房產(chǎn)需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是**常見的情形。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。 （2）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無財產(chǎn)的假象。 （3）貪圖便宜享受優(yōu)惠： 比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。 （4）簡便手續(xù)，減少稅費： 比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購買房屋等等。 3、在法律上，借名買房中存在著諸多風險： （1）登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。 （2）第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。 （3）房產(chǎn)被登記購房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。 1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)?！?而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等等。因為，一旦登記購房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實際產(chǎn)權(quán)人是事實購房人。事實購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實可**終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，事實購房人只能主張事實上的借款關(guān)系要求登記購房人返還房款。 2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實購房人并不能追回該房產(chǎn)。因為根據(jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時已支付合理的價格，同時，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護。事實購房人僅有權(quán)向登記購房人要求賠償。 3、至于登記購房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行，法院以不動產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實購房人喪失對房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無效，已經(jīng)付款的事實購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實購房人在執(zhí)行過程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對案外人提出的異議，按照法定程序進行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長批準中止執(zhí)行。 綜上所述，借他人名義買房，會涉及到許多法律問題，也存在許多風險，因此，建議大家盡量不要借名買房為妙。因為借他人名義買房，一旦登記購房人事后反悔，如果沒有足夠的證據(jù)，證明該房屋是借名買的，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，那就麻煩了，處理起來是十分復雜的。在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會省心不少。

  全部3個回答>