??可以和朋友一起買(mǎi)房嗎？

已有5個(gè)回答

• 143****2561

  可以啊，但是后期肯定會(huì)有很多的麻煩的。買(mǎi)房條件
  1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。買(mǎi)房需要提供的書(shū)面材料包括：
  1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶(hù)口簿或其他有效居住證明)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);
  2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶(hù)口的人做擔(dān)保;
  4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;
  5、購(gòu)房合同和**款收據(jù);
  6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū);
  7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:23:36
• 156****9718

  1、先看共有人約定：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理
  2、繼承、遺贈(zèng)優(yōu)先于共有人：共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。
  3、共有人優(yōu)先于外人：按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請(qǐng)求按照同等條件購(gòu)買(mǎi)該共有份額的，應(yīng)予支持。
  4、共有人之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌灿腥藷o(wú)權(quán)干涉：按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。
  朋友合伙買(mǎi)房，應(yīng)該準(zhǔn)備什么
  張大錘和王建國(guó)是一對(duì)好朋友，也都是單身族。倆人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠各自單獨(dú)買(mǎi)房，但又不想錯(cuò)過(guò)投資房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，于是想合伙出錢(qián)付**，再以張大錘的名義向銀行貸款，倆人共同還貸。
  在法律上，共同出資購(gòu)房，則張大錘和王建國(guó)之間可視為合伙協(xié)議關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)也基于合伙關(guān)系來(lái)履行。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:23:07
• 147****9613

  你好，合伙買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題有以下幾點(diǎn)合伙買(mǎi)房寫(xiě)明“按份共有”的份額一套房產(chǎn)要登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時(shí)原則上是均分，常見(jiàn)為夫妻雙方購(gòu)房。按份共有，原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合伙買(mǎi)房，一般采用后者。朋友合伙買(mǎi)房應(yīng)事先做約定，“明確責(zé)、錢(qián)、權(quán)、利、房的歸屬，才能達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。”比如，房產(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫(xiě)清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，**好能簽訂一份書(shū)面協(xié)議，寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、如何分割等，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定明晰?！?br/>2.一起貸款風(fēng)險(xiǎn)較大銀行個(gè)貸部門(mén)的工作人員透露，目前朋友一起買(mǎi)房的情況不少，銀行對(duì)這類(lèi)貸款采取非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買(mǎi)房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個(gè)人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時(shí)，一般選擇有貸款資格、還款能力強(qiáng)的那個(gè)。貸款過(guò)程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關(guān)系;其他共有人均要在同一套個(gè)人抵押合同上簽字(有配偶的一方，其配偶也要到場(chǎng)簽字)，表示同意將所購(gòu)的共有房產(chǎn)抵押給銀行。不過(guò)，這樣并不能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險(xiǎn)。也有一些銀行在個(gè)人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)借款人不能按時(shí)還房貸時(shí)，銀行可以向其他共有人催收貸款。如果以一方名義向銀行借款，并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書(shū)面協(xié)議中寫(xiě)清銀行借款是否算一方出資，以及將來(lái)的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細(xì)的約定，約定款項(xiàng)的進(jìn)出賬戶(hù)，每月還款也要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。這么做可以盡量規(guī)避，一方將現(xiàn)金交給借款的一方來(lái)還貸，而沒(méi)有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:23:05
• 152****5389

  不需要，只接去房管局過(guò)戶(hù)，按出資比例分配產(chǎn)權(quán)份額就可以了，公證的意義不大。
  一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對(duì)第三方是沒(méi)有效的，比如說(shuō)A把產(chǎn)權(quán)公證給你，然后A又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會(huì)保護(hù)B。
  二、產(chǎn)權(quán)證上加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產(chǎn)的所有權(quán)利，任何第三方將不能侵犯。
  三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界線，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生拆遷行為；則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:22:40
• 154****4724

  1、兩個(gè)或兩個(gè)以上毫不相干的人可以一起購(gòu)買(mǎi)一套房子。
  2、兩人或以上購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，應(yīng)辦理共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，注明各人份額。如果沒(méi)有注明，則按同等份額對(duì)待。
  3、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  4、《物權(quán)法》第九十三條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第九十四條　按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
  第九十五條　共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:22:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我可以和朋友一起買(mǎi)房嗎
  答

  當(dāng)然可以，但所有權(quán)劃分好書(shū)面約定

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??朋友可以一起買(mǎi)房嗎?房產(chǎn)證上寫(xiě)名字時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  房產(chǎn)證上兩個(gè)名字可以嗎？究竟房產(chǎn)證上能加幾個(gè)名字呢？有網(wǎng)友說(shuō)，房產(chǎn)證上完全能寫(xiě)兩個(gè)人的名字。而且寫(xiě)幾個(gè)人就有幾本房產(chǎn)證，每人一本。如沒(méi)有特別注明每人占得比例份額，就說(shuō)明產(chǎn)權(quán)是平均分配的。以后如要出售，那幾本產(chǎn)證都要到齊，這是為了避免法律糾紛的出現(xiàn)。房產(chǎn)證上有“權(quán)利人”、“房產(chǎn)共有人”兩項(xiàng)。 房產(chǎn)共有人2人名字+共有。這樣無(wú)論今后對(duì)這個(gè)房產(chǎn)的處置怎樣，都必須經(jīng)過(guò)2人一致同意。 至于整個(gè)購(gòu)房款項(xiàng)購(gòu)成到比例，雙方應(yīng)該有一個(gè)備忘錄：寫(xiě)清總房款數(shù)，2人各占到比例數(shù)。今后，萬(wàn)一要變賣(mài)這房產(chǎn)，不管**還是貶值，所得款項(xiàng)就按照這個(gè)比例分成。 可以共同還貸，這在同貸款銀行具體制定還款計(jì)劃時(shí)會(huì)有共同還貸的內(nèi)容，提供公積金賬戶(hù)。自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實(shí)，買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房合同可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字，無(wú)需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同。1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱(chēng)即可;如果是買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱(chēng)，雙方辦理過(guò)戶(hù)更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶(hù)即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無(wú)論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的方式，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買(mǎi)賣(mài)合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買(mǎi)賣(mài)合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??朋友可以一起買(mǎi)房嗎?朋友共同買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??朋友可以一起買(mǎi)房嗎?朋友共同買(mǎi)房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1.合伙買(mǎi)房寫(xiě)明“按份共有”的份額一套房產(chǎn)要登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時(shí)原則上是均分，常見(jiàn)為夫妻雙方購(gòu)房。按份共有，原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合伙買(mǎi)房，一般采用后者。朋友合伙買(mǎi)房應(yīng)事先做約定，“明確責(zé)、錢(qián)、權(quán)、利、房的歸屬，才能達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)?！北热纾慨a(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫(xiě)清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，**好能簽訂一份書(shū)面協(xié)議，寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、如何分割等，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定明晰。　2.一起貸款風(fēng)險(xiǎn)較大銀行個(gè)貸部門(mén)的工作人員透露，目前朋友一起買(mǎi)房的情況不少，銀行對(duì)這類(lèi)貸款采取非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買(mǎi)房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個(gè)人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時(shí)，一般選擇有貸款資格、還款能力強(qiáng)的那個(gè)。貸款過(guò)程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關(guān)系;其他共有人均要在同一套個(gè)人抵押合同上簽字(有配偶的一方，其配偶也要到場(chǎng)簽字)，表示同意將所購(gòu)的共有房產(chǎn)抵押給銀行。不過(guò)，這樣并不能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險(xiǎn)。也有一些銀行在個(gè)人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)借款人不能按時(shí)還房貸時(shí)，銀行可以向其他共有人催收貸款。如果以一方名義向銀行借款，并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書(shū)面協(xié)議中寫(xiě)清銀行借款是否算一方出資，以及將來(lái)的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細(xì)的約定，約定款項(xiàng)的進(jìn)出賬戶(hù)，每月還款也要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。這么做可以盡量規(guī)避，一方將現(xiàn)金交給借款的一方來(lái)還貸，而沒(méi)有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??朋友可以一起買(mǎi)房嗎？?jī)膳笥?非親屬關(guān)系)一起買(mǎi)房有什么利弊?
  答

  有個(gè)**大的問(wèn)題一方覺(jué)得房?jī)r(jià)很高了，可以出售了，而另一方覺(jué)得還可以再等等。這時(shí)候如何統(tǒng)一意見(jiàn)？俗話說(shuō)，親兄弟明算賬，何況還只是朋友關(guān)系？一方堅(jiān)決要出售，一方堅(jiān)決不出售，而不同意出售的一方也無(wú)經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)另一方的那一半產(chǎn)權(quán)。這個(gè)時(shí)候**容易引發(fā)矛盾。這個(gè)事必須提前商量好，如果協(xié)商不成，還不如不做。售房是兩家的事，一方想出售，而另一方不簽字，那么這套房肯定是賣(mài)不出去的。如果一方遇到緊急情況著急用錢(qián)，而另一方不同意賣(mài)房，那么不但今后朋友做不成了，恐怕還會(huì)變成仇人。

  全部4個(gè)回答>