商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件也要簽字嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 141****1982

  1、只要雙方認(rèn)同，附件四是需要簽字蓋章的。
  2、附件四屬于合同的一部分，有時(shí)甚至規(guī)定附件的補(bǔ)充合同效力高于前面的條款，所以需要你看清楚，并同意、簽字蓋章才產(chǎn)生法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 21:10:27
• 134****4223

  有效的，簽訂房產(chǎn)交易合同，不一定需要簽訂附近的。
  　　1、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  2、認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
  3、認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷(xiāo)售合同的效力。
  4、 認(rèn)購(gòu)書(shū)與買(mǎi)賣(mài)合同有很大的區(qū)別，認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：
  一是鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買(mǎi)方訂立本約的信息。
  二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開(kāi)發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買(mǎi)方的責(zé)任。
  三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 21:10:22
• 144****2356

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同上必須要產(chǎn)權(quán)人簽字。
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)如下：
  1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
  2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
  4、一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  5、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:10:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房怎么簽買(mǎi)賣(mài)合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　購(gòu)房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說(shuō)明，明確以下問(wèn)題：　　1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本雖由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在本市取得商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推薦使用，而非強(qiáng)迫使用?！　?、合同文本〔〕中為選擇內(nèi)容，并有很多空格和空白行，供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定，合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減?！　?、購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意對(duì)示范文本〔〕中內(nèi)容的選擇，在空格或空行部位填寫(xiě)需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患?！　〔蝗莺鲆暋爱?dāng)事人”　　在合同條款之前，我們首先看到的是關(guān)于當(dāng)事人的約定，對(duì)此很多購(gòu)房人都不太重視，事后遇到了一些不必要的麻煩?！　≠?gòu)房人簽合同前首先要確定在合同上填寫(xiě)的出賣(mài)人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，上網(wǎng)查一下出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)的真?zhèn)?，不要接受代理人或代理機(jī)構(gòu)將自己的名字代替預(yù)售許可證上的售房單位填寫(xiě)在出賣(mài)人欄目中。避免已出現(xiàn)過(guò)的購(gòu)房人付了錢(qián)，房地產(chǎn)商卻說(shuō)沒(méi)收到錢(qián)而不肯交房的案件再次重演。　　如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售，購(gòu)房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們?cè)谖写砣嘶蛭写頇C(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣(mài)人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購(gòu)房人一定要看一下授權(quán)書(shū)的正本，同時(shí)**好要求把該授權(quán)書(shū)作為合同的附件。

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• 問(wèn) ?? 如何查詢(xún)商品房買(mǎi)賣(mài)合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、購(gòu)房合同是買(mǎi)房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢(xún)合同登記備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果在網(wǎng)上查詢(xún)不到自己的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么自己只要延后幾天再查詢(xún)即可；第二種可能是自己將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。自己應(yīng)該了解的是：商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢(xún)時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢(xún)失敗的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件補(bǔ)充協(xié)議嗎
  答

  協(xié)議補(bǔ)充、協(xié)議變更、協(xié)議附件等，都須合同當(dāng)事人協(xié)商一致達(dá)成意合才能成就，對(duì)方免談則失去了補(bǔ)充協(xié)議的成就條件。如果確實(shí)認(rèn)為主合同中有約定未盡事宜，不補(bǔ)充難以維護(hù)當(dāng)事人的利益時(shí)，可以申請(qǐng)合同變更。須看主合同對(duì)產(chǎn)生糾紛的救濟(jì)方式，如果是指定了仲裁機(jī)關(guān)則可以申請(qǐng)仲裁，如果是選擇了訴訟則用訴訟方式解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)賣(mài)是要式合同嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  當(dāng)然要簽合同，這是對(duì)于你們買(mǎi)賣(mài)雙方的保障和依據(jù)。不要嫌麻煩，簽的時(shí)候先把它讀清楚、弄明白，不懂就問(wèn)別人，合同必須要簽！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么樣簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本是怎么樣的　?。ê贤幪?hào)：　）　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣(mài)人：____________________________________________________________________　　注冊(cè)地址：___________________________________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________　　注冊(cè)地址：___________________________________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　買(mǎi)受人：_____________________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　國(guó)籍：______________________________　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_____________________________________　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　【委托代理人】【】姓名：_______________　國(guó)籍：______________________________　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　電話：________________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律　　、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：商品房買(mǎi)賣(mài)合同是怎么樣的

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