??公積金不能買(mǎi)期房嗎？需要什么流程？

已有4個(gè)回答

• 148****4011

  公積金可以貸款買(mǎi)房
  住房公積金的主要用途如下：
  1、需要購(gòu)買(mǎi)住房，需要貸款時(shí)，只要正常交納公積金、時(shí)間滿(mǎn)一年的（有些地方規(guī)定滿(mǎn)半年）、公積金帳戶(hù)內(nèi)有一定余額的，可按帳戶(hù)內(nèi)余額的N倍這個(gè)數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款（**高30萬(wàn)元或20萬(wàn)），而且貸款利率比商業(yè)按揭低30%左右。
  2、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可憑有關(guān)證明文件、資料向公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
  3、購(gòu)房貸款（含商業(yè)按揭購(gòu)房貸款），在還款期間，可以憑有關(guān)資料提取公積金用于償還貸款本息。
  4、如果住房是租賃的，其每月的房租費(fèi)用超出家庭工資收入并影響正常支出開(kāi)銷(xiāo)時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金來(lái)補(bǔ)貼房租。
  公積金的提取使用一定要與住房有關(guān)，否則不能提?。ㄒ鹊酵诵?、出境定居等才能全額提取）。
  申請(qǐng)條件
  1、具有合法有效身份;
  2、具有完全的民事行為能力;
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
  4、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;
  5、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
  6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
  7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
  需要準(zhǔn)備的材料：
  1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；
  2.申請(qǐng)人戶(hù)口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))復(fù)印件；
  3.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件；
  4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件；
  5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；
  6.借款申請(qǐng)表原件。
  辦理住房公積金貸款手續(xù)：
  1.借款申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)表；
  2.申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料；
  3.經(jīng)過(guò)中心初審確認(rèn)客戶(hù)的貸款資格；
  4.借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；
  5.填寫(xiě)貸款文件；
  6.將收押合同、借款合同提交開(kāi)發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；
  7.買(mǎi)保險(xiǎn)；
  8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；
  9.將資料遞送至中心終審；
  10.將資料遞送至貸款銀行；
  11.將銀行返還的資料收存；
  12.按借款文件按期還款。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:30:00
• 145****2505

  可以使用公積金貸款。
  住房公積金貸款所需材料：
  借款人及其配偶的戶(hù)口簿;
  借款人及其配偶的居民身份證;
  借款人婚姻狀況證明;
  購(gòu)房**款證明;
  收入證明；
  銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:29:51
• 158****7302

  公積金有多種使用途徑，不僅僅是用于購(gòu)房。
  
  以下是公積金的使用方法和申請(qǐng)所需文件，看那種方法適合你。
  
  1、新購(gòu)房可以使用；（提供購(gòu)房合同）
  
  2、房子維修可以使用；（提供維修合同，發(fā)票）
  
  3、房子裝修可以使用；（提供裝修合同、發(fā)票）
  
  4、因工作調(diào)離當(dāng)?shù)乜梢蕴崛。唬ㄌ峁┰瓎挝患敖邮諉挝蛔C明）
  
  5、租賃房子也可提取（提供租金發(fā)票，租賃合同）
  
  6、退休可以提取。（提供退休證明）

  查看全文↓ 2019-05-30 23:29:46
• 151****2539

  可以。
  公積金貸款申請(qǐng)條件有：
  在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶(hù)口，能提供有效居住證明；
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；
  首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
  
  住房公積金貸款流程:
  貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)；
  對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；
  公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；
  銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；
  以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:29:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)期房如何貸款嗎？需要什么流程？
  答

  一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。 二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)。 三、個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開(kāi)始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)期房**以后能上戶(hù)口嗎？需要什么流程？
  答

  期房的購(gòu)房合同在房交所備案完成后，就可以遷戶(hù)了，憑購(gòu)房合同原件和房管局開(kāi)具的房屋產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證原件使用。各省轄市對(duì)遷戶(hù)的具體規(guī)定有差異，以下是重慶地區(qū)的遷戶(hù)要求，作參考：一、外籍入渝外戶(hù)籍人員在渝務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿(mǎn)5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿(mǎn)3年，購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶(hù)需要人均面積30平方米以上），且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來(lái)入戶(hù)。 可持如下證明材料等到居住入戶(hù)地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購(gòu)房者本人的書(shū)面申請(qǐng)； 2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購(gòu)買(mǎi)，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件； 3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶(hù)口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書(shū)》或《聘用書(shū)》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。二、本地遷入本市遠(yuǎn)郊31區(qū)縣（自治縣）城鎮(zhèn)居民（含2010年8月1日后就近就地農(nóng)轉(zhuǎn)城居民），在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)成套商品房住宅房且實(shí)際居住，有穩(wěn)定職業(yè)或生活來(lái)源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來(lái)入戶(hù)。 可持如下證明材料等到居住入戶(hù)地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購(gòu)房者本人的書(shū)面申請(qǐng)； 2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件； 3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶(hù)口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書(shū)》或《聘用書(shū)》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)期房可以全款付款嗎？需要什么流程？
  答

  這個(gè)要看你們的買(mǎi)賣(mài)合同上約定的付款時(shí)間，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是要在約定時(shí)間前付清的，否則就會(huì)產(chǎn)生違約金你可以先找開(kāi)發(fā)商商量下，讓他們同意你晚幾天付清，一般都會(huì)同意的錢(qián)可以轉(zhuǎn)賬，不一定要當(dāng)面付的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)期房必須預(yù)告登記嗎? 需要什么流程？
  答

  現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)熱居高不下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的情況時(shí)有發(fā)生。據(jù)報(bào)道，發(fā)生在深圳的“香珠花園”事件，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)涉及房屋200余套，涉案金額2億多元；上?！疤焯旎▓@”事件，同一套房產(chǎn)賣(mài)給了7家；在廣東的“廣地花園”事件中，開(kāi)發(fā)商重復(fù)售樓資金過(guò)億元。筆者認(rèn)為，之所以經(jīng)常發(fā)生“一女多嫁”的事件，除出售人在主觀(guān)上存在惡意外，在客觀(guān)上，與期房（或商品房，下同）預(yù)售登記備案制度存在嚴(yán)重缺陷有關(guān)。因此，盡早建立和完善我國(guó)期房，尤其是居住用期房預(yù)售登記備案制度，這對(duì)于穩(wěn)定社會(huì)秩序、保護(hù)購(gòu)房者的利益、構(gòu)建法制化的和諧社會(huì)有著極其重大的意義。值此《物權(quán)法》草案討論之際，筆者就賦予居住用期房預(yù)售備案優(yōu)先權(quán)制度作若干思考。一、期房預(yù)售登記備案法律制度的缺憾我國(guó)現(xiàn)階段期房預(yù)售登記備案的法律制度存在著分散、交叉、沖突，以及缺乏民事效力等情況，許多行政法規(guī)的規(guī)定也不盡一致，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。1、法律、法規(guī)零散，存在法律沖突現(xiàn)階段期房預(yù)售備案登記制度主要散見(jiàn)于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》、《土地管理法》、《土地登記管理規(guī)則》、《民法通則》、《合同法》等以及部分**高人民法院的司法解釋和各地方法規(guī)中。由于現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記備案制度，主要是由房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)分別進(jìn)行登記的，這二個(gè)部門(mén)對(duì)期房涉及的備案登記的規(guī)定不盡相同，而且規(guī)定過(guò)于原則，操作難度大，其中有關(guān)預(yù)售登記的規(guī)定與完整的房地產(chǎn)物權(quán)又存在著交叉與沖突。這對(duì)于“準(zhǔn)物權(quán)”的期房預(yù)售登記備案而言，十分不利。給售房人營(yíng)造了“有機(jī)可乘”的空間，妨礙了物權(quán)的合法、安全轉(zhuǎn)移。2、以行政管理為主，忽視民事效力建設(shè)部于2001年修改后重新發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》，從行政法律的形式上看，似乎是一部專(zhuān)門(mén)規(guī)范期房預(yù)售的專(zhuān)門(mén)法規(guī)。但是，從全文共計(jì)17條規(guī)定來(lái)看，主要以行政管理為主，沒(méi)有從民事效力的角度來(lái)規(guī)范期房預(yù)售登記備案制度。這部行政法律雖然與《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《土地登記管理規(guī)則》等行政法規(guī)對(duì)期房預(yù)售登記備案有相近規(guī)定，如：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案”，“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)”，如不進(jìn)行預(yù)售登記，則“責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款”。但是，上述規(guī)定主要規(guī)范的是對(duì)期房預(yù)售合同審查和管理，并沒(méi)有就期房預(yù)售登記備案的法律性質(zhì)和法律效力及其法律后果做出明確的規(guī)定。同時(shí)，對(duì)期房預(yù)售登記備案的程序、內(nèi)容、機(jī)構(gòu)設(shè)置等也未作出詳明的規(guī)定。另外，各地方的土地、房產(chǎn)管理登記機(jī)構(gòu)對(duì)期房的預(yù)售合同登記備案的做法也極不一致，查詢(xún)非常不便、甚至不讓查詢(xún)，無(wú)法讓預(yù)售登記備案起到應(yīng)有的“公示”效能。這既不利于避免“一房二賣(mài)（或再抵押）”等損害購(gòu)房人利益的情形發(fā)生，也不利于購(gòu)房人查詢(xún)欲購(gòu)房屋是否已經(jīng)抵押或出售給第三方。因此，在“一房二賣(mài)（或再抵押）”等現(xiàn)象出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者的合法權(quán)利還是難以得到法律的有力保護(hù)。3、地方法規(guī)不盡一致在實(shí)施建設(shè)部、國(guó)家土地管理局有關(guān)商品房預(yù)售登記備案的上述規(guī)定中，我國(guó)一些地方法規(guī)在以下幾個(gè)方面的規(guī)定也不盡一致。（1）備案對(duì)第三人有效。如《上海市房地產(chǎn)登記條例》第32條規(guī)定：商品房期房購(gòu)買(mǎi)“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)備案登記：…未辦理…登記的不得對(duì)抗第三人”。換言之，如商品房登記備案就對(duì)第三人發(fā)生對(duì)抗效力，如不登記備案，預(yù)售合同雖然有法律效力，但對(duì)第三人沒(méi)有效力。（2）備案登記是預(yù)售合同生效的條件。如《珠海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定：“商品房預(yù)售人不依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，造成商品房預(yù)售合同無(wú)效……”。根據(jù)該規(guī)定，不登記備案的商品房預(yù)售合同是無(wú)效的，法律不予保護(hù)。（3）不備案登記僅受行政處罰。如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)，未按規(guī)定將房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同報(bào)登記機(jī)關(guān)備案而預(yù)售房地產(chǎn)的，由主管機(jī)關(guān)對(duì)轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價(jià)款5%以下的罰款……”根據(jù)該規(guī)定，可以理解為預(yù)售房合同不登記備案不影響合同的民事法律效力，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)行政處罰責(zé)任。地方法規(guī)的上述不一致規(guī)定，可以說(shuō)給懷有惡意目的的開(kāi)發(fā)商留下有機(jī)可乘的空間。二、居住用期房備案的法律性質(zhì)及其效力思考目前，我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)從立法意義上而言，只賦予了商品房預(yù)售登記備案在行政上的效力，而未賦予其民事法律上的效力。因此，結(jié)合現(xiàn)行法律法規(guī)、司法解釋以及《物權(quán)法》征求意見(jiàn)稿的精神，在登記備案的行政管理規(guī)定與民事法律效力交織中，筆者認(rèn)為應(yīng)對(duì)居住用期房預(yù)售登記備案從“準(zhǔn)物權(quán)”的法律性質(zhì)及法律效力上去思考，即賦予其對(duì)世權(quán)或優(yōu)先權(quán)的效力。1、登記備案的法律性質(zhì)建立商品房預(yù)售登記備案制度的目的是為了保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免和預(yù)防一些不必要的訟爭(zhēng)，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全。關(guān)于預(yù)售期房備案登記制度的性質(zhì)，目前廣泛的觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為：該制度本身并不是一種物權(quán)登記。《物權(quán)法》草案征求意見(jiàn)稿第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障將來(lái)取得物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記”。對(duì)于其中的“預(yù)告登記”，從其本意去理解預(yù)售登記備案的法律性質(zhì)，它應(yīng)當(dāng)是一種債權(quán)物化的預(yù)告，是一種具有物權(quán)性質(zhì)的期待權(quán)或“準(zhǔn)物權(quán)”。換言之，商品房預(yù)售合同登記備案的法律性質(zhì)屬于不動(dòng)產(chǎn)“準(zhǔn)物權(quán)”的權(quán)屬登記。其已有法律基礎(chǔ)思想是：首先，從現(xiàn)行的《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律規(guī)定來(lái)看，預(yù)售登記備案盡管具有濃厚的行政管理色彩，但其中有關(guān)登記、公告等規(guī)定，具有預(yù)告、公示的民事性質(zhì)。如果否定權(quán)屬登記備案的這一“公示性”的民事性質(zhì)，那么備案登記制度就不存在任何意義。其次，從登記備案操作規(guī)程而言，它與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)具有以下幾個(gè)共同特征：（1）將期房這一“準(zhǔn)物權(quán)”的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更等情況登錄在登記備案薄上；（2）登記備案的內(nèi)容能夠?yàn)椴惶囟ǖ南嚓P(guān)利益主體所查閱；（3）公示后即具有特定的債權(quán)物化期待權(quán)。第三、準(zhǔn)物權(quán)一旦期待條件滿(mǎn)足，就能取得所購(gòu)房屋的物權(quán)。相反，如果購(gòu)房人不辦理登記備案，那么購(gòu)房者僅僅只擁有合同債權(quán)，其購(gòu)房的債權(quán)物化可能性在法律上將難以得到有效保護(hù)。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定的：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。”該解釋從法理上對(duì)登記備案的期房“準(zhǔn)物權(quán)”性質(zhì)作了明確的回答。2、登記備案的法律效力登記備案的法律效力主要是指對(duì)不特定的第三人是否具有對(duì)抗效力。目前大部分的學(xué)者觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，登記備案對(duì)第三人沒(méi)有對(duì)抗效力。對(duì)于登記備案的法律效力，物權(quán)法草案在第二十一、二十二條均作了相應(yīng)的勾畫(huà)。筆者認(rèn)為根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行期房登記備案制度中的民法原理進(jìn)行考量，應(yīng)當(dāng)可以得出期房，尤其是居住用期房預(yù)售合同的登記備案具有對(duì)抗第三人的效力的結(jié)論?！?*高人民法院關(guān)于建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：“消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人?！痹摻忉岆m然沒(méi)有期房預(yù)售合同登記備案的前提詞，但是可以推定，如果沒(méi)有預(yù)售合同、沒(méi)有售房雙方的登記或在行政機(jī)關(guān)的備案，消費(fèi)者是不可能支付部分或大部分房款的。如果前提詞存在，則該解釋已明確回答了期房預(yù)售備案登記對(duì)于第三人的效力問(wèn)題。我國(guó)現(xiàn)行的行政法規(guī)和司法解釋均明確規(guī)定了“房屋登記是房屋所有權(quán)的唯一公示方法”的原則。登記備案制度之所以具有對(duì)抗不特定第三人的對(duì)世效力，主要在于登記備案具有公示的預(yù)告性質(zhì)。從公示預(yù)告的性質(zhì)而言，其對(duì)世效力就在于：（1）保全效力，使債權(quán)獲得物權(quán)對(duì)抗第三人的效力；（2）順位保護(hù)效力；（3）破產(chǎn)保護(hù)效力。如果否定期房預(yù)售登記備案的對(duì)世效力，就等于沒(méi)有登記備案制度，如果沒(méi)有登記備案制度，物權(quán)的變更、變動(dòng)、轉(zhuǎn)移將是不可想象的。三、賦予居住用期房備案對(duì)世權(quán)制度的思考物權(quán)法草案中有關(guān)居住用期房預(yù)售登記備案制度已經(jīng)就其對(duì)世效力作了規(guī)定，但仍過(guò)于原則，難以操作，容易產(chǎn)生不同的理解，如：并沒(méi)有預(yù)售登記備案程序、內(nèi)容、機(jī)構(gòu)設(shè)置的規(guī)定，與現(xiàn)行的行政法規(guī)和司法解釋也相脫節(jié)。無(wú)法真正起到保護(hù)購(gòu)房人之權(quán)益，維護(hù)財(cái)產(chǎn)交易安全的功能與作用。一項(xiàng)完善的法律制度無(wú)不以人為本、保護(hù)公民生存的基本資料為主要目標(biāo)。在我國(guó)，公民購(gòu)買(mǎi)期房的目的主要用于生活居住消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)。若不賦予購(gòu)房者在辦理預(yù)售登記備案后具有對(duì)抗第三人的法律效力，必將影響大部分購(gòu)房者的生存權(quán)，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生嚴(yán)重影響。因此，物權(quán)法草案在構(gòu)建我國(guó)期房預(yù)售登記備案制度中，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)行法律規(guī)定明確賦予期房——尤其是居住房預(yù)售登記備案制度的準(zhǔn)物權(quán)效力，將登記備案作為預(yù)售合同的生效要件，對(duì)期房預(yù)售合同約定的債權(quán)具有對(duì)抗第三人的法律效力，從而真正保護(hù)購(gòu)房人**關(guān)心、**需要的物權(quán)?；谏鲜龈爬ㄋ伎迹瑸榇_立居住用期房合同備案對(duì)世權(quán)制度，建議在物權(quán)法草案中還應(yīng)增加以下規(guī)定：1、登記機(jī)構(gòu)法定化，即備案登記機(jī)構(gòu)有法律直接規(guī)定或授權(quán)規(guī)定；2、備案程序具體化，即由法律明確規(guī)定備案的程序，如：當(dāng)事人必須以書(shū)面方式向登記機(jī)關(guān)作出特定表示，備案必須在指定的媒體上公示并可以接受查詢(xún)等；3、備案效力確定化，即明確非經(jīng)公示不得對(duì)抗第三人，只有符合法定條件的登記備案才具有對(duì)世效力，如：可以“凡符合下列條件的登記備案具有法律效力……”等。這樣考慮的出發(fā)點(diǎn)是源于憲法對(duì)于公民生存基本權(quán)利的保護(hù)，從秩序價(jià)值上賦予購(gòu)房者優(yōu)先權(quán)，穩(wěn)定社會(huì)生存和發(fā)展的根基，有利于構(gòu)建法治化的和諧社會(huì)。8

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• 問(wèn) ??期房未交房能提取公積金嗎?需要什么流程？
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  一、職工異地購(gòu)房提取住房公積金應(yīng)符合以下條件；職工或配偶戶(hù)籍在購(gòu)房所在城市或工作單位在購(gòu)房所在城市；所購(gòu)住房已取得房地產(chǎn)權(quán)證。二、提取公積金賬戶(hù)余額需要材料：購(gòu)房合同（原件+復(fù)印件）購(gòu)房發(fā)票（原件+復(fù)印件）貸款合同（原件+復(fù)印件）身份證（原件+復(fù)印件）公積金聯(lián)名卡（原件+復(fù)印件）外地購(gòu)房提取住房公積金證明（蓋公司公章）個(gè)人社保權(quán)益記錄（打印一年記錄蓋公司公章）如果異地購(gòu)房未有以上規(guī)定的，不能提取公積金。

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