購(gòu)房合同備案算有房嗎？這樣子算是合理的嗎？

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• 142****5298

  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
  　　目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
  　　一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過案了，他的樓盤出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:34:05
• 155****5747

  肯定是不符合國(guó)家規(guī)定的,因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同沒有可靠性,你也說了,通過中介已經(jīng)該掉了購(gòu)房合同。那這個(gè)合同是否人家還可以改掉了?而備案的話,是指由國(guó)家設(shè)立的房產(chǎn)部門承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)。還有,就是開發(fā)商是否已經(jīng)交房?你的房子是期房還是現(xiàn)房?期房的話,因該還沒有走到辦證的流程,若是現(xiàn)房的話,若有關(guān)系可以考慮該備案,但是這個(gè)該備案是屬于違法的,涉及到偷稅漏稅過程!
  所以,**好是讓開發(fā)商把甲方的證件趕緊批下來,然后過戶辦證!

  查看全文↓ 2019-05-31 15:33:57
• 141****5725

  有購(gòu)房合同還能算是有房產(chǎn)證的。。。
  因?yàn)橹挥匈?gòu)房合同，還不具備有法定歸屬權(quán)，還不能說你真正的有房產(chǎn)證的房產(chǎn)了。
  只有在辦理了房產(chǎn)證后，才能算是真正的有房產(chǎn)了，同時(shí)也受國(guó)家法律保護(hù)了。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:33:51
• 131****3910

  住房是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度。
  規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。
  所以，等你取得房產(chǎn)證，住房才是你的。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:33:45

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• 問 買房沒有簽購(gòu)房合同，先辦理貸款，這樣合理嗎？
  答

  一般是簽訂購(gòu)房合同后再付**和辦理貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 異地購(gòu)房算是首套房嗎? 外地有房，本地購(gòu)房算首套嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

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• 問 購(gòu)房合同怎樣算備案
  答

  新房的合同備案的，就在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)去查詢，查詢時(shí)會(huì)叫你輸入購(gòu)買的項(xiàng)目名稱 購(gòu)買人的身份證號(hào)碼 還有就是合同封面上的合同備案號(hào)以武漢為例用百度輸入武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)就進(jìn)去了就去找到相應(yīng)的窗口就好了

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• 問 異地購(gòu)房算是首套房嗎? 外地有房再買房算首套房嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 這樣合理嗎
  答

  理論上說如果房地產(chǎn)企業(yè)一般都在開工后才會(huì)拿到預(yù)售證，有了預(yù)售許可證就可以開始賣房了。

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