購(gòu)房商業(yè)貸款年齡有限制嗎?？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！

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• 141****0842

  1.貸款人需要年滿18周歲，**大不得超過(guò)60周歲。如有特殊情況，可延長(zhǎng)至65周歲。不同地區(qū)不同銀行不一樣。
  2.辦理手續(xù)需要本人戶口本，身份證，未婚需要單身證明，已婚需要結(jié)婚證，以及個(gè)人收入證明。
  3.住房貸款（home
  loan）是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開(kāi)辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類(lèi)和個(gè)人類(lèi)兩大類(lèi)。個(gè)人類(lèi)住房貸款可分為兩大類(lèi)：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款。

  查看全文↓ 2019-05-31 18:11:05
• 156****5213

  目前向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力(18歲)，還需要借款人有一定的還款能力，其中包括具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年子女并無(wú)收入、無(wú)工作，因此是不能申請(qǐng)貸款的，銀行不會(huì)為其辦理貸款的。
  而其中老年人，年紀(jì)偏大，一般也難以貸款。公積金貸款對(duì)年齡有明確的年齡限制：如果購(gòu)房者按時(shí)繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規(guī)定，公積金貸款**長(zhǎng)年限不超過(guò)借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，**長(zhǎng)年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，**長(zhǎng)年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。
  但是商貸不同，每個(gè)銀行對(duì)于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來(lái)不斷變化調(diào)整;多數(shù)情況下都會(huì)比公積金貸款人的年限稍短。

  查看全文↓ 2019-05-31 18:10:56
• 135****3935

  您好，商業(yè)貸款的辦理是年齡加還款周期**大不能超過(guò)70歲，但實(shí)際受理中60歲很多銀行就已經(jīng)不受理了，請(qǐng)悉知。

  查看全文↓ 2019-05-31 18:10:49

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• 問(wèn) 購(gòu)房有年齡限制嗎在法律范圍內(nèi)？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)有年齡限制。未成年人名下住房，房管局一般不會(huì)同意買(mǎi)出。買(mǎi)入沒(méi)有年齡限制，未成年人買(mǎi)入住房，需要出生證明，有父母代替簽字辦理手續(xù)。要是商品房的話你把身份證，收入證明，結(jié)婚證或單身證明，戶口本交給開(kāi)發(fā)商就OK了，不用自己去辦了。要是賣(mài)二手房的話，也是需要這些手續(xù) 的。一般的銀行的貸款條件是 你的年齡+房齡+貸款年限，男不超過(guò)60，女不超過(guò)55。還有收入證明的月收入一定要大于月還款的2倍，要是有配偶的話，就是兩個(gè)人是月收入大于還款額了2倍只要年滿18周歲就可以申請(qǐng)銀行貸款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問(wèn)題就是“備案難”。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同年齡有錯(cuò)影響拿房本嗎？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  合同上交房日期與辦房產(chǎn)證的實(shí)際時(shí)間沒(méi)必然聯(lián)系。實(shí)際經(jīng)驗(yàn)告訴我們，辦房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不會(huì)去翻看你們合同約定是哪天交的房。辦理房產(chǎn)證，本質(zhì)是申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。只要符合辦證條件，它才懶得管你是哪天交的房，都能辦證。實(shí)踐中，有的要交房后入住了幾年了，才能辦證。有的開(kāi)發(fā)商比較謹(jǐn)慎，合同交房日期定的比較晚，生怕逾期交房違約，但實(shí)際交房日期遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于合同日期，且交了房沒(méi)過(guò)幾天就能為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證了，這時(shí)還早于合同交房日期呢。兩種情況我們都遇到過(guò)。沒(méi)事的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議可以上學(xué)嗎？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
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  這個(gè)好像并不可以吧，前兩月在融豐源辦的抵押就是要房產(chǎn)證還要去辦什么抵押登記才可以，不過(guò)買(mǎi)房的貸款好像可以。

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• 問(wèn) 如何網(wǎng)簽購(gòu)房合同？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  基本內(nèi)容：購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將您的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

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