購房合同的甲方應(yīng)該是開發(fā)商嗎？有請大家來說說？

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• 158****7778

  購房合同中的甲方應(yīng)該是售樓處所屬開發(fā)公司的，不能是某一個自然人，如果是某一個自然人，合同就不能有公章，他代表公司也不應(yīng)該是他的名字，應(yīng)該甲方-某某某開發(fā)公司，有一種可能，房子是他認(rèn)購的，以他自己的身份出售，這種方式和開發(fā)公司無關(guān)，這樣的合同一樣有效。
  不過你可以強(qiáng)調(diào)甲方故意隱瞞真實(shí)內(nèi)情為理由起訴，或叫他退還購房金額。

  查看全文↓ 2019-06-01 23:13:04
• 133****2123

  房子是開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品，購買開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品，當(dāng)然是將**款支付給開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)可以委托銀行代收。
  同樣購房合同也是和開發(fā)企業(yè)簽訂，不必上房管部門簽訂，但簽訂的購房合同要報(bào)當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案。是否備案，可以上當(dāng)?shù)胤抗懿块T官網(wǎng)查詢。

  查看全文↓ 2019-06-01 23:12:41
• 143****2671

  中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)企業(yè)使用的購房合同必須是房管部門印制的統(tǒng)一合同文本，但其中一些條款雙方可以協(xié)商修改和補(bǔ)充。
  至于開發(fā)企業(yè)使用的是不是統(tǒng)一合同文本，可以拿空白合同去當(dāng)?shù)胤抗懿块T核實(shí)。

  查看全文↓ 2019-06-01 23:12:37

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商的購房合同應(yīng)該是手寫嗎？請問有人能解答下嗎？
  答

  當(dāng)然可以。只要內(nèi)容合法，雙方協(xié)商一致，當(dāng)然有效。很高興可以為您解答！

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• 問 請問購房合同應(yīng)該是幾份？
  答

  原則上，貸款為借貸雙方簽訂，借款人自己辦理涉及程序比較復(fù)雜，進(jìn)展比較慢，實(shí)際操作中一般為開發(fā)商代理辦理，但借款人配合，一般應(yīng)在銀行拿。合同上應(yīng)注意事項(xiàng)在貸款時(shí)銀行會就有關(guān)事宜征求借款人同意，因?yàn)殡m然合同是制式的，但很多內(nèi)容是可選擇的，本著平等、自愿的原則，在還款方式、還款金額、借款年限以及還款期內(nèi)利率調(diào)整問題，需借款人選擇。

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• 問 現(xiàn)房的購房合同不用備案嗎?？有請大家來說說？
  答

  “合同備案”不同于“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”（也要用到合同），政府沒這硬性規(guī)定。例如，從開發(fā)商手里買現(xiàn)房，就不用“合同備案”、直接辦“轉(zhuǎn)移登記”就行。

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• 問 購房合同可以從新再簽嗎？有請大家來說說？
  答

  1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

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• 問 沒有購房合同公積金可以貸款嗎？有請大家來說說？
  答

  住房公積金辦理?xiàng)l件：1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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