沒(méi)購(gòu)房合同能交易嗎？有了解情況的不？

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• 133****6914

  不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由登記之日產(chǎn)生法律效應(yīng)，即便你付了錢(qián)簽訂了購(gòu)房合同從法定效力來(lái)說(shuō)該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依舊不屬于你，**穩(wěn)妥的辦法就是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)變更，其他沒(méi)有任何意義，包括合同亦不能保證規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:05:54
• 153****6586

  不好辦，所謂“買(mǎi)賣(mài)”，因?yàn)榉慨a(chǎn)證未辦理，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不了。
  可以到公證處辦理公證試試，約定售賣(mài)人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產(chǎn)證的房子，以什么價(jià)格，“賣(mài)”給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在該房子可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，售賣(mài)人有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證。其核心是規(guī)定雙方義務(wù)，稅款承擔(dān)，違約條款和風(fēng)險(xiǎn)怎么承擔(dān)。
  注意，這里公證的是債權(quán)，不是房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:05:36
• 153****6003

  1、如果你是全款買(mǎi)，賣(mài)房的也是全款買(mǎi)的房子，這樣的話(huà)可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門(mén)出你的房本。
  2、如果你是全款買(mǎi)，賣(mài)房的是貸款買(mǎi)的話(huà)，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更購(gòu)房合同，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地產(chǎn)部門(mén)出你的房本。
  3、如果你是貸款買(mǎi)，賣(mài)房的是全款買(mǎi)的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門(mén)辦理房本時(shí)，房產(chǎn)證寫(xiě)你的名。
  4、如果你是貸款買(mǎi)，賣(mài)房的也是貸款買(mǎi)的房子，這需要他提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門(mén)辦理房本時(shí)寫(xiě)你的名。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:05:25
• 144****4285

  你說(shuō)的是房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，只有購(gòu)房合同的房子吧，可以交易，但是會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證可能會(huì)出現(xiàn)一房多買(mǎi)的情況，但是現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)這種房子的情況也比較多。
  如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒(méi)有太大的問(wèn)題，我周?chē)灿信笥奄I(mǎi)賣(mài)過(guò)這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)房合同。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:05:18
• 133****5808

  沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同是不能進(jìn)行交易的。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的,不得轉(zhuǎn)讓。 房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:04:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽好后**改嗎？有了解情況的不？
  答

  合同簽訂之后，雙方要按照合同約定，開(kāi)發(fā)方有按期交付合同所述房屋的義務(wù)，購(gòu)房者有按期繳納購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)，等等，在合同有效期內(nèi)，買(mǎi)受人退房，是一種違約行為，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起規(guī)定日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的百分比要求賠償。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同上會(huì)有公攤面積嗎？有了解情況的不？
  答

  商品房銷(xiāo)售面積有三種計(jì)算方式，分別是按套、按建筑面積和按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法并不常見(jiàn)，大多都是按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算，也就是按照建筑面積計(jì)算。商品房的銷(xiāo)售面積是套內(nèi)銷(xiāo)售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，除了套內(nèi)使用面積之外，公攤面積也是消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房面積的一部分。當(dāng)然，**有用的還是套內(nèi)面積，因?yàn)檫@種面積才是購(gòu)房者居住時(shí)候能真切感受到的，與居住密切相關(guān)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以由父母代簽字嗎？有了解情況的不？
  答

  簽訂貸款合同的話(huà)必須是買(mǎi)受人簽訂，不能由其他人代簽，如果銀行認(rèn)公證的話(huà)，可以辦理公證委托給其他人辦理，辦理公證的流程及資料如下：委托人與受托人到公證處辦理委托公證；說(shuō)明委托公證的內(nèi)容；委托人提供：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、購(gòu)房合同；受托人提供：身份證；受托人帶上公證書(shū)就可以辦理了；

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• 問(wèn) 購(gòu)房**多少？有了解情況的不？
  答

  **款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買(mǎi)首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話(huà)，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房滿(mǎn)兩年能賣(mài)嗎？有了解情況的不？
  答

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買(mǎi)賣(mài)。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過(guò)程中需要交納以下費(fèi)用：1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。2、不滿(mǎn)五年需要交納營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過(guò)現(xiàn)在在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買(mǎi)方承擔(dān)的

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