??買(mǎi)二手房公積金貸款嗎?用公積金貸款流程是什么?

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• 141****4996

  二手房可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，不過(guò)必須符合以下條件：
  
  
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；
  
  2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工；
  
  3、申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，沒(méi)有提取公積金用于支付擬購(gòu)買(mǎi)住房的**款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；
  
  4、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例；
  
  5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:15:59
• 147****9518

  新房的高昂價(jià)格讓不少朋友就將置業(yè)的目光投向了二手房。提起買(mǎi)房，很多朋友都想著貸款來(lái)支付房?jī)r(jià)，那么是否可以用公積金貸款買(mǎi)二手房呢？確實(shí)，通過(guò)公積金貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象，其實(shí)不僅是新房可以用公積金貸款，二手房也是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)買(mǎi)的。
  
  那么二手房貸款需要滿足哪些條件呢？二手房公積金貸款如何辦理呢？
  
  一、二手房公積金貸款需要滿足以下條件：
  
  1、申請(qǐng)方需要連續(xù)足額的繳納公積金超過(guò)12個(gè)月，且之前并未使用過(guò)公積金貸款；
  
  2、申請(qǐng)方必須確保有穩(wěn)定的工作和收入，并且信用記錄良好，可以按時(shí)足額的償還公積金貸款；
  
  3、可以提供二手房購(gòu)房合同，且可以提供不低于30％的**款；
  
  4申請(qǐng)方需要提供住房公積金管理中心認(rèn)同的抵押物。
  
  二、二手房公積金貸款流程如下：
  
  1、申請(qǐng)
  
  準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明（一式三份），以及購(gòu)買(mǎi)的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當(dāng)?shù)氐淖》抗e金，并書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表。
  
  此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會(huì)審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工（配偶）工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。
  
  2、擔(dān)保
  
  二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。
  
  3、審核
  
  按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，這里通常需要一定的時(shí)間，通過(guò)后公積金中心會(huì)通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-08 19:15:45
• 138****3089

  個(gè)人住房公積金分為市管公積金和國(guó)管公積金，其貸款買(mǎi)二手房流程如下：
  
  一、市管公積金貸款買(mǎi)二手房流程：
  
  1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。
  
  2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。
  
  3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審。
  
  4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)。
  
  5、貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶。
  
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款。
  
  市管公積金所需資料
  
  買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱(chēng)證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證。
  
  賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本。
  
  所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。
  
  二、國(guó)管公積金貸款買(mǎi)二手房流程：
  
  1、 提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行進(jìn)行面簽。
  
  3、 國(guó)管中心審批貸款資料。
  
  4、審批通過(guò)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶。
  
  5、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款。
  
  國(guó)管公積金所需資料
  
  買(mǎi)方：（同市管公積金）。
  
  賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本。
  
  國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:15:02
• 134****3084

  1、找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司
  
  因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買(mǎi)賣(mài)者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開(kāi)始簽合同，付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢(qián)就打水漂了。
  
  2、做網(wǎng)簽
  
  這步很簡(jiǎn)單，網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。
  
  3、評(píng)估
  
  這個(gè)需要3-5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長(zhǎng)短時(shí)間得看房主的配合。
  
  4、初審
  
  用公積金貸款買(mǎi)房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購(gòu)買(mǎi)的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I(mǎi)的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A,3A.當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見(jiàn)。
  
  5、復(fù)審
  
  過(guò)7-9個(gè)工作日就可以復(fù)審了。
  
  6、過(guò)戶
  
  可以過(guò)戶了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過(guò)完戶，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過(guò)3-6個(gè)月才能拿到房本。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:14:54
• 131****9164

  第一步：貸款咨詢
  向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
  第二步：提交申請(qǐng)
  1、《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》;
  2、所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū);
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》;
  4、原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件);
  5、賣(mài)方開(kāi)戶存折;
  6、買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
  第三步：簽訂借款合同
  貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
  第四步：交易過(guò)戶
  房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
  第五步：辦理抵押
  由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  第六步：貸款發(fā)放
  由公積金中心將貸款資金通過(guò)貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方開(kāi)具的存折帳戶內(nèi)。
  第七步：按月還款
  貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜臺(tái)辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第八步：注銷(xiāo)抵押
  借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-08 19:14:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)二手房流程是什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">簽合同、出網(wǎng)簽、面簽、初審、評(píng)估、復(fù)審、過(guò)戶、放款，流程就這么簡(jiǎn)單，但是辦理的過(guò)程卻十分復(fù)雜。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房用公積金貸款流程？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷(xiāo)抵押。第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；（4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過(guò)戶: 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第三步 市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書(shū)。第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過(guò)戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方開(kāi)立的存款專(zhuān)戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開(kāi)始按月償還貸款本息。第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么用公積金買(mǎi)二手房?公積金買(mǎi)二手房流程是什么?
  答

  第一步：貸款咨詢向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。第二步：提交申請(qǐng)1、《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》;2、所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū);3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》;4、原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件);5、賣(mài)方開(kāi)戶存折;6、買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步：簽訂借款合同貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。第四步：交易過(guò)戶房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局辦理交易過(guò)戶手續(xù)。第五步：辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第六步：貸款發(fā)放由公積金中心將貸款資金通過(guò)貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方開(kāi)具的存折帳戶內(nèi)。第七步：按月還款貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜臺(tái)辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第八步：注銷(xiāo)抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以用公積金貸款嗎？貸款流程是什么呢？
  答

  1、找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買(mǎi)賣(mài)者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開(kāi)始簽合同，付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢(qián)就打水漂了。2、做網(wǎng)簽這步很簡(jiǎn)單，網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。3、評(píng)估這個(gè)需要3-5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長(zhǎng)短時(shí)間得看房主的配合。4、初審用公積金貸款買(mǎi)房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購(gòu)買(mǎi)的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I(mǎi)的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A,3A.當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見(jiàn)。5、復(fù)審過(guò)7-9個(gè)工作日就可以復(fù)審了。6、過(guò)戶可以過(guò)戶了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過(guò)完戶，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過(guò)3-6個(gè)月才能拿到房本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款買(mǎi)二手房流程是什么??？
  答

  1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷(xiāo)抵押。第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；（4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過(guò)戶: 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

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