??二手房公積金能貸款嗎?二手房貸款有哪些方式?

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• 146****9249

  可以。
  
  市管公積金流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
  
  2、資料提交管理中心審批，進行初審。
  3、初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審
  
  4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
  
  5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
  
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
  
  市管公積金所需資料
  
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
  
  所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費
  國管公積金流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費
  
  2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）
  
  3、 國管中心審批貸款資料
  
  4、審批通過后，通知買賣雙方過戶
  
  5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權利證后銀行放款
  
  國管公積金所需資料
  
  買方：（同市管公積金）
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
  
  國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費、**新公積金貸款利率表。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:19:54
• 138****7030

  辦理公積金貸款的流程
  
  1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗**快10天出結果。
  
  2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準備所需材料，到對應區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。
  
  3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。
  
  4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
  
  5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
  
  6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。
  
  7、簽借款合同
  
  8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
  
  9、過戶：產權變更以不動產登記為準，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
  
  10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別
  
  擴展資料：
  
  二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。
  
  注意事項
  1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
  
  2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡（折）余額不足而造成貸款逾期。
  
  3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業(yè)務部門辦理提前還款手續(xù)，同時必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務。
  
  4、采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-08 19:19:46
• 155****7895

  　公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：
  　　按照還貸能力計算的貸款額度
  　　計算公式為：
  　　[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
  　　使用配偶額度的：
  　　[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
  　　其中還貸能力系數(shù)為40%
  　　月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
  　　按照房屋價格計算的貸款額度
  　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
  　　其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：
  　　a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
  　　職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于所購住房價款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
  　　職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。
  　　職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。
  　　購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
  　　購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
  　　b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
  　　按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
  　　職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
  　　按照貸款**高限額計算的貸款額度
  　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。
  　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  　　申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
  　　計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:19:36
• 153****7578

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：
  
  1、簽訂《付款約定書》
  
  房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
  
  2、委托評估
  
  借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
  
  3、房屋轉讓
  
  房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉讓后的房屋契證。
  
  4、貸款申請
  
  借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。
  
  5、貸款審批
  
  住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
  
  6、簽訂借款合同
  
  簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。
  
  7、辦理房屋抵押登記
  
  借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。
  
  8、發(fā)放貸款
  
  住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。
  
  9、還款
  
  借款人按照借款合同約定按月還本付息。
  
  10、合同終止
  
  借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權證》，并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
  
  二、二手房公積金貸款申請條件
  
  1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  
  2. 對于經中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
  
  3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
  
  4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。
  
  提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
  
  三、借款人提交以下貸款資料：
  
  1、公積金貸款申請表；
  
  2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
  
  3、所購房屋的評估報告書；
  
  4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  
  5、原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
  
  6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）

  查看全文↓ 2019-06-08 19:19:25
• 144****4792

  第一步：貸款咨詢
  向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
  第二步：提交申請
  1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》;
  2、所購房屋估價報告書;
  3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》;
  4、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件);
  5、賣方開戶存折;
  6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
  第三步：簽訂借款合同
  貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
  第四步：交易過戶
  房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續(xù)。
  第五步：辦理抵押
  由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》。
  第六步：貸款發(fā)放
  由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存折帳戶內。
  第七步：按月還款
  貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜臺辦理還貸結清手續(xù)。
  第八步：注銷抵押
  借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:19:17

相關問題

• 問 買二手房公積金貸款嗎?二手房貸款有哪些方式?
  答

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評估借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。3、房屋轉讓房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉讓后的房屋契證。4、貸款申請借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。5、貸款審批住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。8、發(fā)放貸款住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。9、還款借款人按照借款合同約定按月還本付息。10、合同終止借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權證》，并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。二、二手房公積金貸款申請條件1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。2. 對于經中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。三、借款人提交以下貸款資料：1、公積金貸款申請表；2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；3、所購房屋的評估報告書；4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；5、原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）

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• 問 ??二手房可以按揭貸款嗎?二手房貸款有哪些方式?
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 ??二手房可以貸款買嗎？二手房貸款有哪些方式？
  答

  個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。

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• 問 ??二手房可以按揭貸款嗎?二手房貸款的方式有哪些?
  答

  二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；（6）房產共有人同意出售的書面聲明；（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。3.貸款審批：銀行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款途徑有哪些? 二手房貸款方式有哪幾種
  答

  符合規(guī)定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續(xù)，取得產權證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

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