網(wǎng)簽備案的合同如果沒(méi)有特殊情況是不允許撤備改簽的,而已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋在出房本前在法律層面也是不允許買(mǎi)賣(mài)的。
全部4個(gè)回答>??請(qǐng)問(wèn)下已備案的期房能出售嗎?
154****7868 | 2019-06-10 15:58:14
已有3個(gè)回答
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143****7538
是可以賣(mài)掉的,因?yàn)橘u(mài)方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.
查看全文↓ 2019-06-10 15:59:04
找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉,可以使事情解決的更利索且不出問(wèn)題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中,同開(kāi)發(fā)商協(xié)商好后再賣(mài)房,這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣(mài)方。
如果是未交房只是已備案,買(mǎi)家即使按揭也可以辦下來(lái),但也是屬于協(xié)議性辦下來(lái)。
沒(méi)交房沒(méi)拿證之前,以后再買(mǎi)房是不屬于兩套房的。但是已備案,就不屬于新房了。
需要交的相關(guān)稅包括:營(yíng)業(yè)稅5.5%,個(gè)人所有稅20%(有關(guān)增值部分),土地增值稅1%,(以上按交易房?jī)r(jià)繳稅),各地繳納的稅率不統(tǒng)一,具體向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)咨詢。 -
142****3103
備案的房子怎么出售?
查看全文↓ 2019-06-10 15:58:54
1、按登記管理辦法規(guī)定,你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下,再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下,再和第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)契約,然后等到免稅期到再辦理第三方交易,這樣可以免去大量稅金。
2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用:轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括:首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費(fèi)。轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)。辦理對(duì)第三方名下的契稅和登記費(fèi)由第三方承擔(dān)。主要是第二項(xiàng)里面的稅金太重,請(qǐng)重點(diǎn)考慮。
3、把原來(lái)和開(kāi)發(fā)公司簽的合同退回開(kāi)發(fā)公司,同時(shí)由開(kāi)發(fā)公司將買(mǎi)方直接變?yōu)榈谌?,這時(shí)要收清房款。二、收到全部款項(xiàng)后通知你房產(chǎn)管理部門(mén)的熟人,把備案變更掉或撤銷掉,這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證,如果尾款不清,就不要讓他們變更備案內(nèi)容。
4、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問(wèn)題這里我們首先要明確兩點(diǎn),第一房屋是否存在抵押等情形,買(mǎi)房前我們要核實(shí)該二手房是否存在按揭貸款沒(méi)還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形,如存在,我們一定不要購(gòu)買(mǎi),等這些都得到解決再說(shuō);第二明確房屋是否存在租賃的情形,如果房屋處于出租的狀況,必須等到租賃合同期滿后才能購(gòu)買(mǎi)。
備案的房子怎么出售?房子備案后還能更名嗎?
房子備案后還能更名嗎?
1、房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的,需要辦理出房產(chǎn)證后,按照房產(chǎn)過(guò)戶流程辦理更名。
2、已經(jīng)登記過(guò),這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗(yàn)收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無(wú)法進(jìn)行更名。
3、不過(guò)等房產(chǎn)證下來(lái)后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù)贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)——買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)和稅費(fèi)。 -
141****5582
不可以,合同備案后已備案的房子不可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)更名。房產(chǎn)過(guò)戶簡(jiǎn)介:是購(gòu)房者與房主通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或者繼承遺產(chǎn)等方交易房產(chǎn),并到房屋權(quán)屬登記處辦理的一些變更手續(xù)。房產(chǎn)更名簡(jiǎn)介:是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作,這時(shí)房本還沒(méi)有,購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí),開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同,與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同,這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi),之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你辦房本。房產(chǎn)過(guò)戶分類:有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程:
查看全文↓ 2019-06-10 15:58:40
(1)房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
(2)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
(3)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
(4)房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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問(wèn) 我買(mǎi)的期房已經(jīng)備案了可以出售嗎答
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問(wèn) ??已備案的期房能改合同出售嗎? 需要什么流程?答
商品房備案合同,是可以更改的,但要滿足相應(yīng)的條件。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求:1、 更改買(mǎi)受人(含減少或增加買(mǎi)受人)和更改房號(hào)需注銷合同登記備案,更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。2、 凡需注銷或變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案者,應(yīng)填寫(xiě)申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買(mǎi)受人填寫(xiě),雙方必須簽名蓋章。3、 申請(qǐng)表必須填寫(xiě)完整,不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買(mǎi)賣(mài)合同,蓋章時(shí)應(yīng)寫(xiě)明存檔份數(shù)。4、具體要求:從受理之日起,變更合同登記備案的工作時(shí)限為7個(gè)工作日;注銷合同登記備案的工作時(shí)限為14個(gè)工作日。介于您的要求您可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,買(mǎi)賣(mài)雙方自愿協(xié)商。在雙方自愿同意的情況下可以對(duì)合同的條款和內(nèi)容進(jìn)行增加或修改。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ?? 已備案的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎答
不可以,合同備案后已備案的房子不可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)更名。房產(chǎn)過(guò)戶簡(jiǎn)介:是購(gòu)房者與房主通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或者繼承遺產(chǎn)等方交易房產(chǎn),并到房屋權(quán)屬登記處辦理的一些變更手續(xù)。房產(chǎn)更名簡(jiǎn)介:是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作,這時(shí)房本還沒(méi)有,購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí),開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同,與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同,這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi),之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你辦房本。房產(chǎn)過(guò)戶分類:有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程:(1)房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。(2)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。(3)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。(4)房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 已備案的期房如何退房答
已經(jīng)備案的期房想要退房,那么先要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,當(dāng)開(kāi)發(fā)商同意之后,就可以辦理退房手續(xù)。如果是全款購(gòu)房,那么與開(kāi)發(fā)商簽訂的退房協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定房款退還的時(shí)間。如果是貸款購(gòu)房,那么需要及時(shí)與銀行解除貸款合同,并且要求開(kāi)發(fā)商將錢(qián)款進(jìn)行退還。已備案的期房進(jìn)行退房的過(guò)程中,比較復(fù)雜的流程就是進(jìn)行備案的撤銷,目前房地產(chǎn)交易中心對(duì)于撤銷備案的要求也是比較嚴(yán)格的,而且在審核方面有著較多的步驟,這樣做也是為了防止購(gòu)房者惡意炒房的現(xiàn)象,因此在退房的過(guò)程中還需要將退房的資料準(zhǔn)備齊全,在通過(guò)審批之后,才可以進(jìn)行之后的流程。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)房屋一定要考慮清楚,退房不僅勞神費(fèi)力,需要去多個(gè)部門(mén)才能完成,而且還會(huì)承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
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答
1.只要你有關(guān)系,做內(nèi)轉(zhuǎn)(更名)就可以啦!更名要開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)總監(jiān)和銷售總監(jiān)簽名就行,要是資料已經(jīng)交到房管局的話,就要主任級(jí)別以上的可以更名(通常是主任級(jí)別以上),需要費(fèi)用,具體看他收多少,他說(shuō)了算記得更名是政策禁止的哦,悄悄點(diǎn)做,淡定! 2.如果他按揭,一樣的看開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算 3.你的房子轉(zhuǎn)手了就不是二套 4.交契稅是下一個(gè)客戶的事,與你沒(méi)有關(guān)系哈!
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