??沒(méi)有容積率的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 155****9232

  （1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:41:25
• 148****7834

  上市流通交易的房屋無(wú)論用途都是商品房
  不是高檔住宅或別墅等等的住宅就是普通住宅啦
  經(jīng)過(guò)交易的房屋再交易就是二手房
  商品房是只作為商品一樣購(gòu)買(mǎi)的房子!
  普通住房是面積在144平米,或容積率在1.0以上的房子
  非普通住宅是面積在144平米以上上包括144,或容積率在1.0以下的房子
  容積率=房本上的房子面積/房本上的站土地的面積

  查看全文↓ 2019-06-11 09:41:08
• 151****9537

  標(biāo)準(zhǔn)合同里可能有容積率，但無(wú)綠化率。
  合同自治，你也可以要求約定。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:40:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 容積率誤差如何處理？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，一是各地政策有差異；二是與歷史遺留問(wèn)題有糾葛；三是處罰本身也是個(gè)技術(shù)活。舉個(gè)完整的實(shí)例來(lái)說(shuō)比較好：為進(jìn)一步規(guī)范違法建設(shè)行政處罰行為，維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴(yán)肅性，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)行政處罰法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)階段行政處罰的工作要求通知如下：一、 適用范圍本通知適用于我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內(nèi)，同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件的建筑項(xiàng)目的行政處罰：（一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目。（二）建筑項(xiàng)目建成后，其建筑平面布局、層數(shù)、高度等實(shí)體建設(shè)符合規(guī)劃要求，但實(shí)際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積的。二、處理規(guī)則（一）實(shí)際計(jì)入容積率建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)際計(jì)容面積”）超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的計(jì)入容積率建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)劃許可計(jì)容面積”）的處理規(guī)則。1. 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目，實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例小于等于3%的，按以下規(guī)則處理：（1）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積小于等于300㎡的，可直接辦理建設(shè)工程規(guī)劃合格證；（2）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于300㎡小于等于600㎡的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的5%處以罰款；（3）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于600㎡小于等于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的7%處以罰款；（4）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目， 實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于3%小于等于5%的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款；實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于5%的，按違法建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有效？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?再次，有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定在賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣(mài)方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了。**后，只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同；買(mǎi)方或者賣(mài)方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益；等等。 合同應(yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無(wú)效屬于、當(dāng)然、自始無(wú)效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無(wú)效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。

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• 問(wèn) ?? 土地用途和容積率如何影響地價(jià)？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不同用途對(duì)于收益的影響非常大：一般而言，商業(yè)用途效益**大，地價(jià)**高，住宅其次，工業(yè)用地、其他用提再次之。而容積率不同，收益也不一樣：在一定條件下，容積率越高，收益越大，地價(jià)越高。當(dāng)容積率超過(guò)一定數(shù)目時(shí)，邊際效益越來(lái)越小，會(huì)出現(xiàn)收益遞減的情況，因此一定是“在一定條件下”容積率越高，地價(jià)越高。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)回遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有效?
  答

  通常購(gòu)房協(xié)議是有法律效力的。 拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)： 依、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定; 貳、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證; 三、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在過(guò)戶交易前先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了; 四、在房屋過(guò)戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封

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• 問(wèn) ?? 如何改變?nèi)莘e率？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、改變?nèi)莘e率補(bǔ)交土地出讓金應(yīng)以科學(xué)評(píng)估為依據(jù)。從目前已見(jiàn)諸于文件的情況看，各地改變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金主要采取以下幾種方法。即：評(píng)估法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、平均樓面地價(jià)法和綜合法。所謂評(píng)估法，就是由國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)要求改變?nèi)莘e率的地塊委托土地評(píng)估專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)不同容積率條件下應(yīng)補(bǔ)交的土地差價(jià)進(jìn)行評(píng)估，在此基礎(chǔ)上確定補(bǔ)交土地出讓金的數(shù)量。所謂基準(zhǔn)地價(jià)修正法，就是國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)政府已批準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)容積率修正系數(shù)來(lái)確定不同容積率補(bǔ)交土地出讓金數(shù)量。所謂平均樓面地價(jià)法，是國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)土地成交價(jià)和成交時(shí)對(duì)應(yīng)的容積率，計(jì)算出平均樓面地價(jià)，以此為基礎(chǔ)，來(lái)確定新的容積率所對(duì)應(yīng)地價(jià)，二者之差為補(bǔ)交土地出讓金數(shù)量。

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