首套房公積金有優(yōu)惠嗎? 使用住房公積金貸款買首套房有哪些優(yōu)惠

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• 149****8999

  對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個條件：
  1·2008年11月2日后購買的住房；
  2·房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；
  3·房產(chǎn)登記人屬于首次購房。
  夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:15:05
• 132****8691

  基本上都是利率的優(yōu)惠。公積金首套房貸款利率是3.25%，而商業(yè)貸款的基準利率是4.9%，商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠基本是可以打85折

  查看全文↓ 2019-06-12 11:15:02
• 146****8383

  還在等待銀行信貸優(yōu)惠細則的出臺。
  
  【新政】
  ◎首套房貸款結清再買房仍按首套認定
  9月30日16時，央行、銀監(jiān)會下發(fā)通知，調(diào)整住房信貸政策，二套房認定實行“認貸不認房”。20時，落實這一精神的河南版《意見》出臺，涉及保障房、信貸、公積金、土地等六個方面共20條意見。其中，**引人關注的莫過于信貸政策的調(diào)整。
  《意見》提出，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定；
  擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策；
  擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  同時，銀行業(yè)金融機構可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
  除了信貸政策外，還明確降低和減免住房交易有關稅費。對家庭購買首套面積在90平方米以下（含90平方米）住房的，契稅按1%稅率征收；對面積在90平方米（不含90平方米）～144平方米的，積極研究契稅優(yōu)惠政策。個人轉讓購買超過5年（含5年）的普通商品房，免征營業(yè)稅，個人購買房屋時間，以房屋買賣合同訂立時間為準（此前，購房時間認定以繳納契稅時間為準）。
  ◎公積金貸款**比例降至20%
  《意見》提出，放寬住房公積金貸款條件。職工連續(xù)正常繳存6個月（含）以上，可申請住房公積金貸款購房。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例可以不低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**比例可以不低于30%。對購買首套房屋的認定以房管局提供的繳存職工申請家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)為準。符合低保、低收入、特困標準的職工，可申請個人住房公積金貸款貼息。
  各地住房公積金管理委員會要根據(jù)當?shù)刈》績r格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務發(fā)展狀況，適度提高住房公積金貸款額度。逐步將建立穩(wěn)定勞動關系的農(nóng)民工納入住房公積金制度覆蓋范圍，對農(nóng)民工購房、租房給予支持。
  同時，增加住房公積金貸款品種。有條件的地區(qū)，要積極開展個人住房組合貸款業(yè)務，探索開展公積金異地貸款，在確保資金安全的前提下，為繳存職工提供較多的資金政策支持。
  ◎套型建筑面積比例全部放開
  《意見》提出，完善住房供應結構，根據(jù)當?shù)厥袌龉┣箨P系，在房地產(chǎn)項目建設中，對套型建筑面積比例全部放開，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。
  據(jù)記者了解，2005年，為調(diào)控瘋狂上漲的樓市，國家9部委聯(lián)合出臺“國六條”，其中明確規(guī)定“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”，即“90/70政策”。然而，《意見》出臺，意味著“90/70政策”壽終正寢。
  在商品房預售監(jiān)管方面，《意見》提出商品房預售許可條件中“投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期”界定為：低層和多層（即六層及以下）建筑主體施工形象進度達到地面二層，中高層（即七層至九層）建筑主體施工形象進度達到地面三層，高層（十層及以上）建筑主體施工形象進度達到地面四層及以上。
  省住建廳有關負責人表示，《意見》從9月30日下發(fā)之日起執(zhí)行，各市、縣可結合當?shù)貙嶋H，研究制定具體措施。
  
  
  【打探】
  鄭州信貸新政配套措施尚未出臺
  國家和省里的信貸政策，在9月30日同時出臺，鄭州購房者在國慶長假是否享受到了利率優(yōu)惠呢？
  10月7日，記者從工、農(nóng)、建、中、交通、光大、民生等銀行網(wǎng)點獲悉，尚未接到上級通知，二套房認定和利率政策目前暫無變化。不少受訪的銀行業(yè)人士認為，預計假期過后不久各地銀行的細則便會出臺。
  鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州住房公積金管理中心相關負責人稱，新政出臺恰逢國慶假期，目前尚未開始研究落實配套政策。
  記者打探到，鄭州不少樓盤雖然推出了各種優(yōu)惠，可不少購房者仍持觀望態(tài)度，還在等待銀行信貸優(yōu)惠細則。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:14:58

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• 問 首套房公積金有優(yōu)惠嗎? 住房公積金貸款買首套房有什么優(yōu)惠
  答

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

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• 問 使用住房公積金貸款買首套房有哪些優(yōu)惠？
  答

  就是 利率便宜被 但是 現(xiàn)在有好多開發(fā)商 都不支持用公積金貸了 全部商貸...如果要是允許公積金的話 當然 比商貸便宜咯%7E 公積金是**便宜的貸款方式！

• 問 首套房有什么優(yōu)惠? 住房公積金貸款買首套房有什么優(yōu)惠
  答

  第一，首套購房**可以享受三成，如果總價是100萬元，只要先付30萬元即可買下房子，而如果是二套**就要六成，**就要60萬元，購房壓力就會很大；第二，首套房利率會低，通?；鶞世示涂梢?，甚至還可以打折，而二套房都會在基準利率基礎上有所上浮，所以首套房利息就少很多；第三，所交契稅少，如果是90㎡以下只要繳納總價1%的契稅，而二套房要交總價3%的契稅。

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• 問 買首套房有什么優(yōu)惠? 住房公積金貸款買首套房有什么優(yōu)惠
  答

  　　1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 。房屋契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。　　2、首套房的評判標準　　根據(jù)規(guī)定，目前國家對于購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的?！　∈滋追恐傅氖琴徺I僅擁有一套住房，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時滿足三個條件：　　1）買房人年滿18周歲;　　2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外;　　3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程　　在滿足首套房的條件下，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

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• 問 北京使用住房公積金貸款買首套房有哪些優(yōu)惠嗎？
  答

  就是 利率便宜被 但是 現(xiàn)在有好多開發(fā)商 都不支持用公積金貸了 全部商貸...如果要是允許公積金的話 當然 比商貸便宜咯%7E 公積金是**便宜的貸款方式！