??商品房能投資嗎？有人知道嗎？

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• 155****0459

  21世紀(jì)房?jī)r(jià)上漲的幾年中，銀行貸款利息遠(yuǎn)沒(méi)有放假增速快，很多人選擇從銀行付息貸款買(mǎi)房，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲后，賺取的利潤(rùn)遠(yuǎn)大于需要付給銀行的利息。這樣不停的貸款，不停的炒高房?jī)r(jià)，從而促使個(gè)人得到財(cái)富，房?jī)r(jià)飆升。
  通脹背景下，人民幣越來(lái)越不值錢(qián)，為了不使自己手里資金縮水，選擇日益增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)來(lái)保值
  買(mǎi)下一間商鋪不僅可以自己經(jīng)營(yíng)店面，也可租賃給其他人賺取租金，當(dāng)若干年后收回買(mǎi)商鋪的資金，可賺取一間商鋪，后面的全部為收益
  以上幾點(diǎn)可以證明買(mǎi)房屬于一項(xiàng)比較好的投資
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:14:47
• 151****0207

  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿(mǎn)足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類(lèi)型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
  3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤(pán)優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買(mǎi)到房子：一是期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買(mǎi)房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷(xiāo)售；四是已經(jīng)買(mǎi)了房的買(mǎi)房人，你再帶一個(gè)客戶(hù)來(lái)買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
  6. 小戶(hù)型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類(lèi)房子**適合于投資？從戶(hù)型上來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶(hù)型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  7. 投資心態(tài)要好。凡事開(kāi)始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:14:38
• 153****2661

  并不是商品房多值錢(qián)，而是現(xiàn)在的老百姓不知道自己的錢(qián)在手里怎么樣才能不貶值。
  國(guó)家提供給大家的投資渠道真的太少太少，投資股票對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)那簡(jiǎn)直就是自殺行為；買(mǎi)黃金操作繁瑣，沒(méi)有代理機(jī)構(gòu)個(gè)人是不允許大量購(gòu)買(mǎi)黃金的；保險(xiǎn)我怎么看都想要騙我錢(qián)似的，仔細(xì)算算陷阱太多，剩下的普通老百姓就不知道還能干些什么了。
  **后老百姓沒(méi)辦法，買(mǎi)房子吧，著急的時(shí)候直接低價(jià)賣(mài)掉，不著急還能出租，租金都比放銀行里利息高，每年租金還能漲漲，銀行可不會(huì)那么好心每年都給您長(zhǎng)點(diǎn)利息。
  說(shuō)到底都是被逼的，明明知道這是一個(gè)很弱智的游戲，可還要陪著某些人玩，如果不玩的話就會(huì)被淘汰，這叫做潛規(guī)則，不要不信。
  希望我的回答能夠解開(kāi)您心中的疑惑呵呵。
  
  您后來(lái)跟進(jìn)的有一點(diǎn)問(wèn)題，現(xiàn)在商品房是70年產(chǎn)權(quán)的，不是60年的。
  一般中國(guó)的房子到50年就是危房了，拆遷是好事，總不能住在危房里面吧。
  還有您后面說(shuō)道的到海南、廣西、云南等地方居住。首先我要說(shuō)，不是所有人都跟您一樣，有的人追求物質(zhì)金錢(qián)；有的人追求為國(guó)家做貢獻(xiàn)；有的人則喜歡人多熱鬧的大城市，每個(gè)人都有自己的追求，不可以強(qiáng)求別人的生活。
  現(xiàn)在除了黃金真想不出有什么東西比房子更保值**的投資了。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:14:26
• 147****1896

  買(mǎi)房投資主要考慮的方面有如下幾點(diǎn)：
  　　(1)社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
  　　投資房產(chǎn)，即使通貨膨脹，房?jī)r(jià)也水漲船高，肯定不會(huì)讓財(cái)富貶值，相反還可能有較高的利潤(rùn)空間。現(xiàn)代人已經(jīng)不像過(guò)去那樣一大家子住在一起，而是追求夫妻的二人世界，尤其是現(xiàn)今處于適婚年齡的90后，對(duì)房子的需求更多，要求也更高。從這個(gè)角度看，投資房產(chǎn)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  　　(2)行政因素
  　　現(xiàn)在關(guān)于土地的相關(guān)法規(guī)法律很多，政府部門(mén)基于這些法規(guī)對(duì)土地進(jìn)行的規(guī)劃和管制，對(duì)房子的價(jià)格有很大影響。如果政府對(duì)房?jī)r(jià)采取抑制的措施或者有什么限制規(guī)定，那你投資房產(chǎn)就有風(fēng)險(xiǎn)了。所以在投資之前，應(yīng)多看看政府的相關(guān)規(guī)定，多思考一下行政因素。
  　　(3)個(gè)人因素
  　　投資房產(chǎn)，生活會(huì)受到怎樣的影響?你能承受嗎?別把自己想要拿來(lái)致富的“金雞蛋”變成了負(fù)擔(dān)。如果資金準(zhǔn)備還不是很充分，經(jīng)濟(jì)情況并不那么樂(lè)觀，奉勸你還是不要輕舉妄動(dòng)——房產(chǎn)牽扯的可不是個(gè)小數(shù)目。
  　　由此可見(jiàn)，是否適合投資房地產(chǎn)，也要根據(jù)各地各人情況來(lái)決定。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:14:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房能辦公嗎？有人知道嗎？
  答

  如果你不介意租給辦公的，那就問(wèn)問(wèn)這家辦公的常有多少人出入，物業(yè)公司同意小區(qū)內(nèi)有辦公的嗎？一般來(lái)說(shuō)，如果是辦公人員少，物業(yè)同意辦公的入住，就沒(méi)什么擔(dān)心的，也不會(huì)影響到鄰居等。在簽訂租賃合同時(shí)，你是要收租賃方押金的，這就可以保證在他公司離開(kāi)時(shí)遷出他辦理的電話、注冊(cè)等事項(xiàng)后再將押金等退給租賃方，押金一般是一個(gè)月的租金，也可以從辦公用考慮押2個(gè)月的。當(dāng)然，如果你都很介意租賃給辦公的用，那就可以不考慮出租給辦公的了。

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• 問(wèn) ??商品房窗戶(hù)能改造嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以。國(guó)家建筑裝飾裝修相關(guān)法規(guī)中，都有明確的規(guī)定要求，禁止擴(kuò)大建筑外墻上的門(mén)窗洞口。詳情可以查閱《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房窗戶(hù)能改造嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以。國(guó)家建筑裝飾裝修相關(guān)法規(guī)中，都有明確的規(guī)定要求，禁止擴(kuò)大建筑外墻上的門(mén)窗洞口。詳情可以查閱《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等。

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• 問(wèn) ??改造房能轉(zhuǎn)換商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  關(guān)鍵是看規(guī)劃，有沒(méi)有手續(xù)。合理、合法。

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• 問(wèn) ??商品房住宅能落戶(hù)口嗎？有人知道嗎
  答

  現(xiàn)在很多地方都可以的，除非有地方限制。一般在購(gòu)房前問(wèn)下開(kāi)發(fā)商。

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