?? 如何知道開發(fā)商是不是違建？有沒有什么影響嗎？

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• 144****1924

  是屬于違建的，自2006年開始，所有《商品房買賣合同》均需要通過網簽的方式簽署，如開發(fā)商沒有取得“五證”或“五證”不全的項目，是不能通過網簽的。
  　　如果開發(fā)商沒有在簽署《商品房買賣合同》前出示“五證”，購房人有權依法要求查看。如果購房人忘記查看開發(fā)商“五證”，也可以通過當?shù)亟ㄎW站核實開發(fā)商是否取得“五證”。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:57:53
• 153****3109

  可能是陰陽圖紙，報規(guī)劃的圖紙和實際施工的圖紙不一樣。
  也有可能是原設計斜屋面是悶頂層，是構造層，不作為住宅使用空間，根據《建筑面積計算規(guī)范》也不計入建筑面積，但交房后業(yè)主私自打通樓板改造，將原設計的悶頂層作為居住層。
  如是前者，屬開發(fā)商違規(guī)，但正常售房手續(xù)辦不下來，房產證上也不會有的。
  如是后者，應由業(yè)主自行承擔責任。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:57:47
• 152****3075

  一、查看開發(fā)商“五證”和“兩書”
  考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過查視五證二書來審查開發(fā)商資質。購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是查驗開發(fā)商實力的**基本要求。
  1、五證
  （1）國有土地使用證
  國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  （2）建設工程規(guī)劃許可證
  建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序。
  （4）建設工程施工許可證
  建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
  （5）商品房預售許可證
  商品房預售證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。
  在領取的《商品房內／外銷預售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預／銷售范圍之內。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:57:40

相關問題

• 問 我如何知道開發(fā)商是不是違建
  答

  看該樓盤售樓處，有沒有五證，1，國有土地使用證。2，建設用地規(guī)化許可證。3，建設工程規(guī)化許可證。4，建設工程施工許可證。5商品房銷售（預售）許可證。如果五證齊全的，就是商品房，反之，就是小產權或非法開發(fā)建設的。

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• 問 ?? 如何更換開發(fā)商地漏？有沒有什么影響嗎？
  答

  按照以下步驟操作更換：1、更換地漏前，需要注意目前使用的舊地漏的面板及尺寸規(guī)格等基本信息，家中衛(wèi)生間用的**多的是10*10cm方形地漏，也有12cm圓形地漏；至于衛(wèi)生間下水管尺寸，一般民宅下水管口徑為直徑50mm。注意所要更換新的面板尺寸要和舊地漏尺寸一致。2、舊地漏面板與瓷磚接縫處用螺絲刀或者其他工具慢慢起開分離，用一字螺絲起將地漏四周水泥提出，再用小錘敲擊地漏，使其與水泥分離取出；用槽子將舊地漏坑四周水泥層清理干凈，注意排水管需要臨時塞住，以免碎屑掉入排水管。3、清理干凈后，將坑壁四周刮上水泥膩子。需要更換上去的新地漏反面四周也刮上水泥膩子，使其與地面牢固結合，并將多余水泥餐區(qū)，清理地面垃圾。在裝新地漏前需要將防臭芯取出，以免水泥沙等造物進入芯內，影響使用效果；新更換的地漏面板與瓷磚應對齊，高度不宜高于瓷磚，四周涂抹玻璃膠或者白水泥并晾干；安裝好后，裝上地漏防臭芯，放上篦子即可；建議一個月左右可將防臭芯取出清洗一次，使用效果更佳。

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商欺詐？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應份數(shù)的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結婚證等證據的原件和復印件;企業(yè)單位作為原告的應提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復印件。2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協(xié)議、債權文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數(shù)。證據經法院承辦人核對后，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。四、立案庭在當事人履行必須的手續(xù)和交齊有關證據材料之后，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，并于結案后到財務室結算訴訟費用，多退少補。

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• 問 ?? 開發(fā)商沒有供暖該如何賠償？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以根據你所采取的其他供暖措施所花費的合理費用要求對方承擔.如果沒有則無法賠償.另外,如果由于沒有供暖導致其他損失,可依據損失情況要求對方承擔.但不能作預算賠償(即沒有產生的損失或可能會產生的損失無法要求對方賠償

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• 問 ?? 開發(fā)商不交房,如何維權？有沒有什么影響嗎？
  答

  收房的程序和注意事項　　1、核驗業(yè)主材料　　2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件?！　?、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　4、業(yè)主做綜合驗收　　5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議　　7、根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》　　二、收房注意事項　　1、收房中經常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理　　開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修?！　≡跇I(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任?！　o論是依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提?！　≡诮桓兑郧?，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。

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