??誰知道沒有預(yù)售證能網(wǎng)簽嗎？

已有3個(gè)回答

• 148****0909

  要知道，在我國，凡是在違法違規(guī)下簽訂的合同都是無效合同。在這個(gè)大框架下，開發(fā)商將那些沒有預(yù)售證的房子出售，這本身就是違法的事情，這就使得那些簽訂的房屋購買合同也是無效合同，不受法律的保護(hù)。
  購房者如果買的是五證齊全的期房，《商品房預(yù)售許可證》要求初始登記購房者姓名和**后的產(chǎn)權(quán)證上相互對(duì)應(yīng)，進(jìn)行有效的網(wǎng)簽備案，從而保護(hù)購房者的權(quán)益。而如果沒有預(yù)售證呢？購房者和選擇的房子不能得到合法的監(jiān)管，遇到某些投機(jī)的開發(fā)商購房者就要倒霉了，“偷梁換柱”和“一房多賣”現(xiàn)象有可能會(huì)發(fā)生在你身上。
  房子沒有預(yù)售證，**大的壞處是什么呢？如果房子沒有預(yù)售證，開發(fā)商就不能辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，房子沒法備案登記，購房者購買這些房子就不能在房屋登記部門辦理房產(chǎn)證，即使**后房子你住進(jìn)去了，依然無法辦理房產(chǎn)證。將來不管是想出售還是拆遷補(bǔ)償，都難上加難。
  房產(chǎn)開發(fā)是件大工程，一些開發(fā)商所建的某些房子取得不了預(yù)售證是因?yàn)楣こ踢M(jìn)度達(dá)不到要求，而資金的短缺會(huì)使得他們選擇以低價(jià)的形式出售這些房子來獲得部分資金來促使項(xiàng)目繼續(xù)下去，等工程達(dá)到能辦理預(yù)售證時(shí)在和購房者簽訂購房合同。然而購房者要注意，假如購買了這些房子，一旦工程因?yàn)橘Y金鏈問題而停工時(shí)，房子能不能建好就成了一個(gè)大寫的問號(hào)了。爛尾樓事件在全國各地發(fā)生的次數(shù)可不是少數(shù)，每個(gè)城市或多或少都出現(xiàn)過。如果你購買的房子成了爛尾樓，那么只能“恭喜”你了。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:41:12
• 143****9724

  房產(chǎn)在沒有預(yù)售許可證的情況下是不允許簽訂購房合同的。
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  第四十六條　商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:40:59
• 145****8408

  買房沒有預(yù)售證不可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；
  運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:40:50

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售證能網(wǎng)簽嗎？
  答

  買房沒有預(yù)售證不可以網(wǎng)簽。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn)沒有預(yù)售證開盤什么后果?誰知道沒有預(yù)售證能開盤嗎?
  答

  沒有預(yù)售證的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證，屬于非法出售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒有預(yù)售證的房子能買嗎？預(yù)售許可證有多重要誰知道？
  答

  沒有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預(yù)售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部5個(gè)回答>
• 問 期房有預(yù)售證嗎誰知道？
  答

  是的，商品房預(yù)售許可證查詢：1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。3、進(jìn)入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理樓房預(yù)售證流程誰知道？
  答

  沒有預(yù)售許可證，不能辦理產(chǎn)證

  全部8個(gè)回答>