??工薪階層如何買房？流程是怎么樣的呢？

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• 135****8955

  本人月均收入不低，于去年買了一套小戶型，自住、投資我認(rèn)為都很好，付了首期后我還有余錢，另外公積金也可以用。我也不希望房價(jià)跌呀，但每當(dāng)看到親戚朋友要買房，我都想說人有朝夕禍福，天有不測風(fēng)云，不要把明天完全透支，但這樣的話只能到嘴邊，相信各位明白。有一位剛買了房的朋友親口對(duì)我說，每月還貸、過生活還可以，但他怕感冒，無奈之情或許你就有體會(huì)。
  另外，投資一說更是滑稽，如今社會(huì)絕沒有事先就知道穩(wěn)賺不賠的投資，除非犯法，那是有代價(jià)的。房子拋開市場因素，它本身從買到手的一刻起就在貶值，況且市場這東西多少人能正確把握，這從股市可得到借鑒。以上這些可以在新買的房原價(jià)急售，租房信息多如牛毛中得以驗(yàn)證。
  有個(gè)與政府機(jī)關(guān)還有密切往來的老干部告訴我，今年房價(jià)政府是很難控制了，你看明年吧，肯定跌，不跌能行嗎？他是老革命，一生兩袖清風(fēng)，我很敬重，但他的話能不能代表現(xiàn)在的政府我說不清，只有看明年了。
  你還敢買房子？還敢按揭買？！我想平靜地和你說：房地產(chǎn)按揭貸款購房，對(duì)我們這些平民百姓來說，本質(zhì)上是一種昂貴的個(gè)人消費(fèi)，而不是投資。我想特別提請大家注意這一點(diǎn)，因?yàn)檫@和我們底下的討論密切相關(guān)。
  房地產(chǎn)火爆的根源，應(yīng)該可以追溯到97年亞洲金融危機(jī)后。中國出口受挫，不得不開始進(jìn)行國家投資，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的杠桿，自然受到重視。而在97年到2000年的那段日子里，一些企業(yè)主，富裕的個(gè)人，由于缺乏好的投資項(xiàng)目，加上房價(jià)確實(shí)處在**低點(diǎn)，于是他們成為的購房的中堅(jiān)力量。房地產(chǎn)市場因此開始緩慢復(fù)蘇.
  可是在2000年之后，購房的主體發(fā)生了變化。一些比較富裕的中產(chǎn)階級(jí)，由于受到富裕階層購房的示范效應(yīng)的影響，開始加入購房的行列。由于這一階層遠(yuǎn)較富裕階層人數(shù)為多，因此房價(jià)開始上揚(yáng)。
  到了中產(chǎn)階層基本購買完畢，普通有需求的老百姓，即工薪階層，開始意識(shí)到住房價(jià)格飛漲的時(shí)候，他們也就加入了購房的行列。由于他們?nèi)藬?shù)眾多，因此住房價(jià)格開始飛漲。加上

  查看全文↓ 2019-06-14 13:35:08
• 157****5389

  由于房款數(shù)額巨大，一般工薪階層難以一次付清，為了早日擁有自己的住房，購房人多采取向銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)住房夢。
  如果利用好個(gè)人住房貸款，不僅可以實(shí)現(xiàn)提前消費(fèi)，而且也可投資生財(cái)。因?yàn)楫?dāng)你購買了住房，就有了**的可能。即使你有錢，可你的錢正好有更好的**渠道，那么你利用個(gè)人住房貸款購房就可以生財(cái)、消費(fèi)兩不誤。比如貸30年期的10萬元房款，每月還本付息五百多元，這種貸款長期限、低利率的方式對(duì)借款人非常有利，一月只需還本付息500來元，一般家庭都可承受。
  比如，上海的趙先生買下了一套110多平方米地理位置頗佳的兩居室，花費(fèi)一百多萬元人民幣，選擇8成15年的銀行按揭方式來付款，**款為總房價(jià)的20％，即21萬多元，月付款6 912元。
  辦好購房手續(xù)后，趙先生將自己的樓盤出租。每月的租金收入為9 100元人民幣，趙先生用它償還銀行每月的還本付息款，每月還凈剩約2 200元。 趙先生給自己算了筆賬：如果做長期投資，保守地估計(jì)，**款投入的成本可在8年內(nèi)收回，那么8年后，更可以通過繼續(xù)出租來收取回報(bào)，15年還清貸款后，自己手里就有了這套價(jià)值一百多萬元的房子。
  其實(shí)，現(xiàn)在的一些有識(shí)之士已想出了更好的辦法。比如：現(xiàn)實(shí)中不少個(gè)體經(jīng)營戶在經(jīng)營資金不足、自己又需購買住房的情況下，往往選擇將自己的資金投入經(jīng)營，購房資金不足部分向銀行申請個(gè)人住房貸款。
  應(yīng)該說這是一種精明的選擇。因?yàn)橄啾容^之下，個(gè)人住房貸款利率要比經(jīng)商辦廠所需流動(dòng)資金貸款利率低。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:34:58
• 156****6377

  對(duì)于準(zhǔn)購房者來說，買房大可不必關(guān)系房價(jià)走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價(jià)是漲是跌誰也說不準(zhǔn)；一方面，剛需買房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
  建議從以下幾個(gè)方面考量：
  第一，選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購房者在前期對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:34:44
• 145****5732

  工資抵押貸款購二手房，然后出租收月租還貸。3-5年后會(huì)擁有二手房。在用二手房抵押貸款+公積金貸款購新房。10年后有兩套住房。。。。。。然后繼續(xù)貸款換更大更好的住房。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:34:35
• 138****0678

  不吃不喝，兩人一年5萬左右，10年才50萬，也只能在中等城市買個(gè)90平米以下的。何況還要家用開銷和孩子開銷，確實(shí)比較困難。
  不要抱怨，社會(huì)在兩極分化，貧富拉大，跟你一樣的占比80%（包括我），所以抱著平常心就好。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:34:25

相關(guān)問題

• 問 大家說說工薪階層如何買房
  答

  1. 買房前做足功課買房前做足功課很重要,切忌像小白一樣心急入市,那結(jié)果很可能是置業(yè)顧問說什么就是什么,沒有自己的主見和判斷。**好在買房前三個(gè)月開始準(zhǔn)備,每天了解樓市**新動(dòng)態(tài),掌握目標(biāo)樓盤第一手優(yōu)惠信息,這樣才能在看房時(shí)做到有的放矢。2. 量力而行為宗旨一套不大不小的剛需房,目前總價(jià)也需30萬左右,雖然可能不及大城市的1/10,但對(duì)于低收入的工薪族來說,難度也不可小覷。因此,工薪族買房的宗旨應(yīng)該是量力而行,根據(jù)購房預(yù)算和自身實(shí)際需求理性選房,如果看中了心儀房源,經(jīng)濟(jì)能力又允許,那就可以果斷出手,但如果囊中羞澀就不要打腫臉充胖子,買房也可以先小后大、先舊后新、先剛需后改善,一步步來。3.供房能力提前考慮雖說買房難,供房也不易,買房需要一筆不菲的費(fèi)用,如果掏空積蓄買上了房,卻對(duì)日后供房能力考慮不足,也可能導(dǎo)致買得起住不起的尷尬。對(duì)于購房者來說,想要在買房后保證生活質(zhì)量不會(huì)大幅下滑,那么月供額度千萬不要超過收入的一半,否則很可能有入不敷出、甚至斷供的風(fēng)險(xiǎn)。4. 買房選房眼光放長遠(yuǎn)市中心地段寸土寸金,對(duì)于低收入工薪族來說置業(yè)仍然高不可攀。對(duì)于買房選房,年輕工薪族不妨樹立大局觀,把眼光放長遠(yuǎn),關(guān)注未來城市建設(shè)規(guī)劃,那些交通便利、未來三五年內(nèi)配套會(huì)逐步跟進(jìn)的新興區(qū)域房源也是不二之選。

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• 問 ??工薪階層如何攢錢買房子？
  答

  同為天涯淪落人，我個(gè)人認(rèn)為以現(xiàn)在的房價(jià)來看，光靠打工來攢錢買房會(huì)很累，我有親身體會(huì)，我們只有想法怎么樣發(fā)展自己的事業(yè)（可從**小做起）。只有這樣買房才有希望。祝你早日如愿！

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• 問 工薪階層拿什么買房
  答

  如果還貸跟不上了連續(xù)幾個(gè)月沒有還月供銀行會(huì)打電話給你你再跟銀行工作人員協(xié)商

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• 問 ??工薪階層怎么買房？有沒有什么影響嗎？
  答

  申請廉租房或者經(jīng)濟(jì)適用住房除了沒產(chǎn)權(quán)外倒是工薪階級(jí)不錯(cuò)的選擇

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• 問 工薪階層房貸時(shí)間越長越好嗎
  答

  應(yīng)該說工薪階層有意外要用到大筆錢時(shí)無處可借，這時(shí)留在手上的錢就至關(guān)重要了。所以貸款多貸點(diǎn)現(xiàn)金手上多留些還是有道理的

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