?? 如何撤銷商品房預(yù)售合同？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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  一、釋意
  依法對(duì)商品房預(yù)售合同登記備案予以注銷。
  三、登記條件
  （一）權(quán)利人自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。
  （二）其他條件見(jiàn)《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）等規(guī)定。
  四、申請(qǐng)材料目錄
  （一）依登記部門提供填報(bào)
  1、注銷登記申請(qǐng)表。
  （二）申請(qǐng)人自行提供
  1、申請(qǐng)人身份證明；
  2、商品房預(yù)售合同；
  3、退房協(xié)議；
  4、承諾書；
  5、其它必要材料。
  五、登記辦理程序
  受理→記載登記薄
  六、登記辦理期限
  自受理申請(qǐng)登記之日起1個(gè)工作日。
  七、登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  無(wú)
  八、登記申請(qǐng)部門
  信息管理科
  九、特殊說(shuō)明
  （一）應(yīng)提供一式五份商品房預(yù)售合同，并予以收回作廢,并聲明作廢。
  （二）法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。
  （三）備案登記后購(gòu)房人因故死亡的，由開(kāi)發(fā)公司配合繼承人持繼承公證書原件辦理退房。
  （四）備案登記后購(gòu)房人因故退房不能親自到場(chǎng)的，應(yīng)提供委托公證書原件并在委托事項(xiàng)中列明。
  （五）按揭抵押登記后購(gòu)房人因故退房的，應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。
  （六）法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書或民事調(diào)解書。
  （七）備案登記后購(gòu)房人姓名變更、身份證號(hào)變更、付款方式變更、增加購(gòu)房人、減少購(gòu)房人，應(yīng)提供變更協(xié)議，并在網(wǎng)上公示。購(gòu)房人因離婚將買受人名稱由雙方變更為一方或一方變更為另一方的，應(yīng)持離婚判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書或離婚協(xié)議書、民事調(diào)解書原件，并在網(wǎng)上公示。
  （八）備案登記錄入信息錯(cuò)誤、手工補(bǔ)錄信息與現(xiàn)實(shí)客戶姓名或座落不一致的，應(yīng)提供公司承諾，并在網(wǎng)上公示。按批次收收繳預(yù)告登記收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:25:56
• 134****4136

  商品房預(yù)售合同登記備案的解除程序如下：
  一、受理、審查
  提交材料：
  1、商品房預(yù)售合同解除備案申請(qǐng)表（原件）；
  2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份（原件）；
  3、法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）及一份商品房預(yù)售合同（原件）；
  4、開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）；
  5、預(yù)購(gòu)人的身份證件（復(fù)印件）；預(yù)購(gòu)人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（原件）。
  二、解除的標(biāo)準(zhǔn)：
  1、申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式；
  
  2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購(gòu)房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。
  三、決定、告知
  標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)
  1、對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定，并告知申請(qǐng)人。
  2、準(zhǔn)予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請(qǐng)人。
  3、不予解除備案的，制作《s辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:25:43
• 148****7153

  
  　　可撤銷合同是民法中可變更和可撤銷的民事行為的一種．可撤銷合同主要是意思表示不真實(shí)的合同?？沙蜂N合同的效力取決于當(dāng)事人的意志，它是一種相對(duì)無(wú)效的合同，但又不同于絕對(duì)無(wú)效的無(wú)效合同。中國(guó)《民法通則》第59條規(guī)定：“行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的和顯失公平的民事行為，一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤消?！?br/>

  查看全文↓ 2019-06-15 10:25:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何查詢商品房預(yù)售？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》的內(nèi)容有預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效日期。消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》的原件，確定預(yù)售樓號(hào)；如果心存疑慮，還可以查驗(yàn)土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時(shí)還可以到相關(guān)部門核實(shí)所購(gòu)商品房是否被抵押等等情況。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同可以貸款嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  預(yù)售商品房抵押貸款是否可以1·預(yù)售商品房抵押貸款是可以的，其實(shí)與商品房的按揭貸款是一樣的，預(yù)售商品房由于沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證，需要開(kāi)發(fā)商或是代理人一起為購(gòu)房者辦理抵押貸款，開(kāi)發(fā)商是貸款的擔(dān)保人，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是在開(kāi)發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請(qǐng)貸款額房屋名下繼續(xù)辦理抵押貸款。2·預(yù)售商品房對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)時(shí)有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，貸款人沒(méi)有足夠的能力每月按時(shí)交付貸款的時(shí)候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生。3·還有貸款惡意不還的情況，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)并不是貸款人的，而是開(kāi)發(fā)商的，一般都會(huì)先嚴(yán)厲處置開(kāi)發(fā)商，所以就有人開(kāi)始惡意不還了。4·還有開(kāi)發(fā)商與業(yè)主有矛盾的，例如貸款者在預(yù)購(gòu)房屋的時(shí)候說(shuō)好建成之后就可以辦理過(guò)戶，但是房屋建設(shè)完成之后，貸款人發(fā)現(xiàn)房屋沒(méi)有預(yù)售許可證，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)就停止了還房貸，因?yàn)樗涣私馕磥?lái)這所房屋會(huì)未自己帶來(lái)多大的損失，所以就采取了保險(xiǎn)辦法。5·預(yù)售商品房抵押貸款不僅對(duì)銀行是一個(gè)考驗(yàn)，對(duì)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商都是一種考驗(yàn)。

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• 問(wèn) ??簽了商品房預(yù)售合同能退房嗎?？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果，你反悔，就要承擔(dān)開(kāi)發(fā)商對(duì)你主張的違約責(zé)任了！他可以向你主張定金條款也可主張違約金條款（不得同時(shí)主張）。如果主張定金，就是你當(dāng)初交付的定金算送開(kāi)發(fā)商了！如果是違約金，你們合同上寫的多少就是多少，如果沒(méi)約定就以開(kāi)發(fā)商的實(shí)際損失為限。

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)售合同是黃本嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對(duì)于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。 一般來(lái)說(shuō)，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購(gòu)房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。如果你是一次性付款買房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做買賣雙方合執(zhí)一本（作為購(gòu)房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）。當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺(tái)的登記政策不同，所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會(huì)少。

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• 問(wèn) ?? 商品房預(yù)售合同全款是兩份嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  需不需要買房 這個(gè)有規(guī)定的、也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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