地下車(chē)庫(kù)可以寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？

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• 153****9484

  地下車(chē)庫(kù)是否可以作為商品房出售，要看具體情況。若地下車(chē)庫(kù)的面積沒(méi)有計(jì)入合同注明的分?jǐn)偡秶?，沒(méi)有出售給業(yè)主，應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商可將其作為商品房出售。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:19:10
• 147****4226

  看購(gòu)房合同，車(chē)庫(kù)的面積是否有分?jǐn)?，分?jǐn)傔^(guò)了，那就是全體業(yè)主的，屬于商品房，但不能再買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:18:58
• 148****8334

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。再結(jié)合你陳述的事實(shí)，我認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在建筑區(qū)劃內(nèi)沒(méi)有建設(shè)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，這在合同第四條的約定中可以看出，而現(xiàn)在如果占用業(yè)主共有的道路等畫(huà)出的停車(chē)位的，該停車(chē)位屬于業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:18:28
• 153****1135

  地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)如果沒(méi)有算在公攤里，一般是由開(kāi)發(fā)商處理所有權(quán)，可以買(mǎi)賣(mài)出售車(chē)位。土地出讓金僅包括你所購(gòu)買(mǎi)的房子的。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:18:14
• 135****1330

  由于買(mǎi)房的時(shí)候只是購(gòu)買(mǎi)了房屋，，一般來(lái)說(shuō)小區(qū)車(chē)位除非買(mǎi)賣(mài)合同上有聲明是業(yè)主所有，，否則開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利處理車(chē)位的產(chǎn)權(quán)的。。若非合同上聲明車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是一同出售的情況，，車(chē)位都是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。。。所以他們有權(quán)利租售車(chē)位。。。還有啊， 小區(qū)配套不代表是免費(fèi)的，，因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)房時(shí)候只是小產(chǎn)證。。
  一般開(kāi)發(fā)商都是找物業(yè)公司代為管理，也有開(kāi)發(fā)商急于套現(xiàn)把車(chē)位租售管理權(quán)出售給其他管理公司。。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:18:10

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)地下車(chē)庫(kù)可以寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里嗎？
  答

  建議附加條款里面要說(shuō)明一下了，否則的話有風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同辦理要交稅嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
  答

  需要交。具體的稅費(fèi)有以下幾種：首次購(gòu)房交稅：印花稅:0.05%。在訂立購(gòu)房合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟購(gòu)房**款一起繳,以便用于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 期房要簽購(gòu)房合同嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
  答

  首先，要明確，沒(méi)有預(yù)售證開(kāi)始的銷(xiāo)售行為都是違規(guī)銷(xiāo)售，只有有預(yù)售證才能簽訂正式的購(gòu)房合同，然后到房管局進(jìn)行網(wǎng)簽備案，以免造成一房多賣(mài)的情況。所謂的購(gòu)房協(xié)議都是雙方的私人約定，受法律約束的效力較低，一旦產(chǎn)生糾紛，有很多條款沒(méi)有辦法按照合同法嚴(yán)格界定，盡管有霸王條款，因?yàn)楸旧頍o(wú)證銷(xiāo)售的行為就是違規(guī)的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽約能留一份嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
  答

  網(wǎng)簽購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商登記房產(chǎn)部門(mén)的信息平臺(tái)，選擇你購(gòu)買(mǎi)的房號(hào)進(jìn)入簽約，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容后，需要由購(gòu)房人設(shè)置密碼，然后打印合同簽字蓋章即可。合同自動(dòng)生成一個(gè)合同編號(hào)，你要查詢時(shí)，輸入合同編號(hào)和你預(yù)設(shè)密碼即可。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同在開(kāi)發(fā)商那里可以變更嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
  答

  單方變更肯定不合法嘛。起碼也要有知會(huì)客戶的責(zé)任和義務(wù)。也要看變更的內(nèi)容是什么。

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