購房合同無效購房定金能退嗎？有誰知道情況的說下唄？

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• 157****0961

  擔保法規(guī)定：
  第八十九條　當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
  　　第九十條　定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
  　　第九十一條　定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:59:40
• 132****9700

  購房合同無效，這是一個拿回定金很大的優(yōu)勢，但是在定金沒拿到手之前，千萬不要松懈，不要著了開發(fā)商的詭計。你要想退回定金，并且是全額退回的話，需要講究技巧和方法，而不是去了解一堆法律文件。安利給你一個比較實用的威姓工中浩 “房產(chǎn)權(quán)益維護站”，我朋友就是通過他們的指導順利退回定金的，一分不少，你也可以試試看

  查看全文↓ 2019-06-15 17:59:16
• 135****7594

  注意以下問題：
  1、如果合同無效，買方?jīng)]有過錯，賣方有過錯，則賣方應(yīng)返還財產(chǎn)（包括收取的定金）給買方并應(yīng)當賠償買方因此所受到的損失。
  2、定金不能超過主合同標的的20%；
  3、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
  4、如果是賣方欺詐等原因?qū)е潞贤瑹o效，買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:58:50
• 131****8809

  簡單來講，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:58:44

相關(guān)問題

• 問 購房可以上**嗎？有誰知道情況的說下唄？
  答

  如果你在哪了購了住房，你和孩子的戶口也轉(zhuǎn)到哪個社區(qū)，小孩當然可以去相應(yīng)的**讀書了。這是毫無疑問的。

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• 問 購房合同有有效期嗎？有誰知道情況的說下唄？
  答

  網(wǎng)簽的購房合同沒有有效期。1、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。2、未經(jīng)過網(wǎng)簽的購房合同，只要是雙方的真實意思表示，那么購房合同就真實有效。簽訂未經(jīng)過網(wǎng)簽的購房合同，則存在"一房多賣"的風險。

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• 問 購房發(fā)票有用嗎？有誰知道情況的說下唄？
  答

  出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。

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• 問 未婚在可以購房嗎？有誰知道情況的說下唄？
  答

  只要借款人有穩(wěn)定的收入來源，還款能力有保障是可以貸款買房的。貸款銀行主要是看重借款人的還款能力和還款意愿，是否已婚未婚影響不大。

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• 問 開發(fā)商打印購房合同時可以修改嗎？有誰知道情況的說下唄？
  答

  法律對于合同的簽訂，是必須買賣雙方共同商定的，并不是一家之言就能算數(shù)的。如果你們已經(jīng)簽約，你完全可以不理睬開發(fā)商的修改合同要求。如果還沒有簽約，你也可以不接受開發(fā)商的無力或不公平條款。

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