多層住宅和高層住宅該如何選擇?同一地段的房屋 多層與高層要怎么選擇呢？

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• 136****4578

  一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買多層。一般來講，多層是沒電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分?jǐn)傂?，戶型大，住起來舒服、比較實(shí)際~~既然你的多層有車庫(kù)和地下室，環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)！所以建議買多層。小高層，復(fù)試的房子，好處是風(fēng)景，在你的復(fù)式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復(fù)式的房子雖然實(shí)用面積很大，但是你98㎡的復(fù)式絕對(duì)沒135㎡的多層面積大。其次復(fù)式的房子，你家里人應(yīng)該比較多，老人及小孩應(yīng)該有的吧？復(fù)式的房子相對(duì)于來講不是很適合老人和小孩長(zhǎng)期居住。**后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風(fēng)情況。小多層的房子一般來講，通風(fēng)、采光都相當(dāng)不錯(cuò)。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 02:21:01
• 153****8695

  大部分的人在購(gòu)買房屋的時(shí)候，都需要有一種能夠保值的房子，這樣在以后不想居住的時(shí)候。轉(zhuǎn)手賣出也不會(huì)賠太多的錢財(cái)，當(dāng)然大家要選擇房子的時(shí)候一定要選擇適合自己的房子，樓房有很多的分類，我們一起看看多層和高層哪個(gè)好，同一地段多層與高層該怎么選吧。
  
  
  
  什么是多層住宅？
  
  多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  
  什么是高層住宅？

  查看全文↓ 2019-06-21 02:20:57
• 132****1150

  我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的樓房是越蓋越高，對(duì)于高層住宅不同的人有不同的看法。有人認(rèn)為高層好，有人認(rèn)為多層好。那么，同一地段的高層和多層應(yīng)該怎么選呢？一起來看看本文吧。
  
  
  一、什么是高層住宅？
  
  所謂高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯，并且每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，為日后發(fā)生緊急情況使用。
  
  二、什么是多層住宅？
  
  所謂多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  
  三、同一地段的高層與多層應(yīng)該怎么選？
  
  1、從實(shí)際使用的住房面積來看
  
  假如購(gòu)買的是同一建筑面積的房屋，其實(shí)高層建筑的實(shí)際使用面積往往會(huì)低于多層的實(shí)際使用面積。因?yàn)榉孔拥拿娣e不僅包括使用面積，還包括房屋的公共面積，就比如說樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區(qū)域需要多層共享，因此實(shí)際住房率自然就是比較低的。
  
  2、從構(gòu)造格局上看
  
  一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。
  
  
  3、從樓層設(shè)施上看
  
  高層住宅上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護(hù)不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。多層住宅由于樓層較低，一般沒有電梯，需要居住著爬樓梯，如果老人和小孩居住會(huì)很不方便。
  
  4、從建筑結(jié)構(gòu)上看
  
  多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅(jiān)實(shí)的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅(jiān)固、無滲水、抗震性能好。
  
  5、從家庭成員組成看
  
  年輕人（單身或夫妻）可以選擇高性價(jià)比、通風(fēng)采光條件優(yōu)、私密性好的高層，需要注意高層空氣稍微稀薄對(duì)患有某些疾病的人有一定影響；有小孩和老人的家庭需要從便利性角度，選擇較低層的多層住宅較為適合。
  
  6、從周邊環(huán)境看
  
  周邊環(huán)境對(duì)不同樓層的影響也大不相同，一般來說，越往低層受到周邊環(huán)境的影響越大，如果小區(qū)內(nèi)的環(huán)境復(fù)雜并且前樓較高那么可以果斷選擇12層以上的高層，但選擇高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無大型類似高壓線的公共設(shè)施等。
  
  
  關(guān)于買房時(shí)到底選高層還是多層的問題，小編認(rèn)為，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇。**后，祝愿大家都能買到滿意的房子。
  
  搞笑段子
  
  老狼的兒子問爸爸，欲火焚身是什么意思，老狼便委婉地告訴他是某人想要什么東西的意思。在一次，語(yǔ)文課上沒有粉筆，年輕的女老師剛好自己要去取時(shí)，老狼的兒子就立刻站起來說;“老師，我知道你是欲火焚身，還是讓我滿足你吧~”
  
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  查看全文↓ 2019-06-21 02:20:53

相關(guān)問題

• 問 多層住宅和高層住宅該如何選擇？
  答

  一、從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。 二、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。 三、從房屋實(shí)際使用面積看，高層的使用率比多層低。 四、高層上下樓有電梯可代步，出入方便。 五、同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。

• 問 多層住宅和高層住宅該如何選擇
  答

  少人在買房的時(shí)候都會(huì)在多層住宅和高層住宅中舉棋不定，想要住多層，但覺得通風(fēng)效果和景觀不是很好，想要住高層，但覺得房?jī)r(jià)太貴，因而久久無法抉擇。其實(shí)，不管是高層還是多層，它們各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，你不妨看過之后再?zèng)Q定。一、多層住宅1、優(yōu)點(diǎn)（1）多層住宅對(duì)建筑材料沒有特殊要求，通常用磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)成熟，而且建筑構(gòu)件可以大規(guī)模、工業(yè)化生產(chǎn)，因此，造價(jià)總體就比較低，房?jī)r(jià)也就比較便宜。（2）多層住宅大多不需要建造電梯，更不需要泵房等輔助設(shè)施，因此就不會(huì)置公共通道，住戶需要分?jǐn)偟拿娣e也就比較小，物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用自然也會(huì)較低。（3）多層住宅的建筑形式多為條狀，得房率相對(duì)就比較高，而且容積率較低，居住環(huán)境比較好，舒適度就提高不少。2、缺點(diǎn)（1）多層住宅的底層安全性和采光性都比較差，廁所很容易返味，而頂層的隔熱性和防水性比較差，也因?yàn)闆]有電梯而出行不便，所以居住條件都不算理想。（2）多層住宅多為一梯兩戶，每戶基本能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，而且能夠滿足每間居室的采光要求，但如果是一梯三戶或以上，那么其中一戶或多戶的通風(fēng)效果就會(huì)被犧牲。（3）多層住宅一般采用單元式，共用面積比較小，土地利用率也就提高了，可是鄰里往來卻因此受到了限制。（4）多層住宅由于設(shè)計(jì)和建筑工藝的定型，使其在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成了“千樓一面、千家一樣”的弊端。

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• 問 多層住宅和高層住宅該如何選擇？
  答

  在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi);采光較好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。

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• 問 多層住宅和高層住宅該如何選擇?什么是多層住宅？和高層相比有什么優(yōu)勢(shì)？
  答

  在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光較好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。綜上所述，一般認(rèn)為多層要比高層好一些，多層的**佳樓層為3至4層，高層為8至11層。 高層住宅樓樓層如何選擇？ A 選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素： （1） 遮擋及采光情況； （2） 生活的便利程度； （3） 環(huán)境要求； （4） 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況； （5） 住宅樓的總層數(shù)。 一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居??；層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為**佳。此另外對(duì)層次的選擇，還與購(gòu)房者對(duì)數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。住宅樓的首層由于受遮擋可能性**大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購(gòu)房者選擇層次時(shí)往往不被看好；住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓**為不便等缺陷，許多人買房**忌買底層和頂層。

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• 問 高層住宅和多層住宅優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么 如何在高層住宅和多層住宅中選擇
  答

  多層住宅、高層住宅與中高層住宅各有特點(diǎn)，對(duì)于建筑類型的選擇是購(gòu)房者選房前必須考慮的問題，選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 一、從建筑質(zhì)量上看， 高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。 二、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，部分戶型的房間甚至夏天不需要空調(diào);采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久; 三、從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層要低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。 四、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但可以想象，高層的物業(yè)管理費(fèi)也比多層的物業(yè)管理費(fèi)高; 五、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦出現(xiàn)電梯故障，上下樓比較困難; 六、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。城區(qū)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而郊區(qū)住宅小區(qū)以多層為主;在同一區(qū)域內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。 七、從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要納入幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。