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??商品房合同是什么意思？有什么作用嗎？

131****8637 | 2019-06-27 16:03:04

已有4個回答

  • 153****0289

    購房合同是上海市統(tǒng)一規(guī)定范本.只要您簽訂了該合同，那么該房屋就會被交易中心鎖定，在該合同未結(jié)束之前該房屋不能進行任何交易、抵押、貸款。

    查看全文↓ 2019-06-27 16:03:48
  • 147****4270

    簽訂商品房買賣合同的雙方代表人，不一定是法定代表人，也可以是授權(quán)代表、法定代理人。

    法人代表是指根據(jù)法律，其行為被視為法人的行為，其行為所產(chǎn)生的一切法律權(quán)利和義務(wù)由其所代表的法人享有和承擔。根據(jù)產(chǎn)生方式，法人代表有三大類：

    1、法定代表人
    其行為無需另外的確認和授權(quán)，即可被認為是法人的行為。
    2、法定代理人
    即根據(jù)法律規(guī)定，在特定條件下，通過一定手續(xù)或外在表現(xiàn)形式，其行為視為法人的行為，如法人終止時的清算組。
    3、授權(quán)代表
    根據(jù)書面或者非書面協(xié)議，或者根據(jù)民法表見代理的形式，其行為被視為法人的行為。如聘請之律師，法人營業(yè)時的營業(yè)員，銷售代表、總經(jīng)理等。

    查看全文↓ 2019-06-27 16:03:36
  • 143****7697

    商品房買賣合同備案是指將你與開放商簽訂的合同在房管部門備案，以防止開發(fā)商將此房產(chǎn)一房二賣。假如開放商又與其他人就該房產(chǎn)簽訂買賣合同，那就以備案為準確認執(zhí)行哪個買家的合同。

    查看全文↓ 2019-06-27 16:03:31
  • 131****5612

    商品房買賣合同

    依據(jù)**高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，一旦產(chǎn)生商品房買賣方面的糾紛，法院將依此來判斷各自應(yīng)承擔的責任。因此，消費者在選購商品房的時候，就應(yīng)給予商品房買賣合同特別的關(guān)注。
    　　我國目前存在著多種類型的房屋，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房、政府組織建設(shè)的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等。從房地產(chǎn)交易市場的實際情況來看，房屋買賣的主流為商品房買賣，而且人民法院受理的房屋買賣糾紛主要也是商品房買賣糾紛。同時，由于此類糾紛不僅關(guān)系到國家住房制度改革措施的推進，而且涉及到廣大人民群眾的切身利益，因此，新公布的司法解釋將其調(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為，包括商品房預售和商品房現(xiàn)售。
    　　商品房買賣合同中所涉及標的的特殊決定了其合同的特殊性，正因為如此，國家才制定了專門的法律、法規(guī)予以規(guī)定。
    　　首先，商品房買賣合同中涉及的主體之一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，說明了在我國能進行商品房買賣的經(jīng)營主體只能是獲得房地產(chǎn)開發(fā)資格的法人。而且，從事房地產(chǎn)開發(fā)和交易的主體資格是經(jīng)有關(guān)部門的審核批準的，只有這樣，企業(yè)才能從事相應(yīng)的活動。

    查看全文↓ 2019-06-27 16:03:23

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