??商品房回購合同是什么？該怎么交易呢？

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• 152****3392

  可以從商品市場的角度來理解回購協(xié)議市場，只是不同的是商品市場中買賣的是商品而回購協(xié)議市場買賣的是證劵。其中回購包括正回購和逆回購兩種形式，所謂的正回購是指從融入資金角度來講的，就是你先賣出證劵融入資金的同時約定一個期限后在買回證券的過程；
  而逆回購是從融出資金的角度來講的，就是你先買入證券融出資金的同時約定一個期限后在賣出證劵的過程

  查看全文↓ 2019-06-28 10:17:29
• 136****2180

  商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
  　　簽訂商品房買賣合同注意事項：
  
  　　(一) 查證：
  
  　　**主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款以及維修費、物管費等等。
  
  　　(二)面積的確定與差異的處理：
  
  　　應(yīng)當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積(對于預(yù)售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:16:49
• 156****9494

  狹義指的是在回購協(xié)議市場出售證券等金融資產(chǎn)時簽訂的協(xié)議，約定在一定期限后按原定價格或約定價格購回所賣證券，以獲得即時可用資金;協(xié)議期滿時，再以即時可用資金作相反交易?；刭弲f(xié)議從即時資金供給者的角度來看又稱為"反回購協(xié)議"。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:16:30
• 157****9776

  把房子賣回開發(fā)商。
  牽涉到回購價，資金利息，交易稅費等
  **大的風(fēng)險是----開發(fā)商跑路
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:16:22
• 134****5940

  回購協(xié)議中的金融資產(chǎn)主要是證券。在發(fā)達國家，只要資金提供者接受，任何資產(chǎn)都可以回購。而我國回購協(xié)議市場交易分為國債回購交易、債券回購交易、證券回購交易、質(zhì)押回購交易等。
  由于回購交易雙方都有風(fēng)險，因此交易通常是在高度受信任的機構(gòu)之間進行，而且通常是短期的。為防止其他風(fēng)險，協(xié)議可以規(guī)定在所提供的資金數(shù)額與所提供的證券的市場價值之間保留一定的差額。
  回購協(xié)議有兩種**常見的交易方式。一是證券的買賣和回購使用相同的價格。協(xié)議期滿時，按約定的收益率支付本金以外的費用；另一種是回購證券時的價格高于賣出時的價格，而不同的是即時融資提供者的合理回報率。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:15:44

相關(guān)問題

• 問 商品房回購合同是什么??？
  答

  商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！　『炗喩唐贩抠I賣合同注意事項：　　(一) 查證：　　**主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款以及維修費、物管費等等?！　?二)面積的確定與差異的處理：　　應(yīng)當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積(對于預(yù)售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準，只有這一面積數(shù)值具有法律效力?！　×硗猓捎诜课莸膲ζず癖　y量誤差、設(shè)計更改等原因，暫測面積與實際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法?！　?三)計價方式與價款：　　應(yīng)當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計價等。通常是采用建筑面積計價，這時還要明確套內(nèi)建筑面積和公共(用)分攤面積是多少?！　?四)付款方式的選擇：　　在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如出賣人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等可以拒付?！　?五)物業(yè)維修資金的交納：　　物業(yè)維修資金是房屋維修的專項資金，此項資金應(yīng)存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委托出賣人代為交納的，應(yīng)約定維修資金繳納憑證領(lǐng)取日期。　　(六)裝修質(zhì)量要求：　　要詳細地把裝修質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等?！　?七)關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計中途變更的約定：　　房地產(chǎn)開發(fā)項目在建設(shè)過程中，有時會出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應(yīng)認真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計變更事項，并進行詳細約定。　　(八)保修責任：　　合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責任。按照規(guī)定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應(yīng)當按照《商品住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任?！　?九)合同糾紛的處理：　　在合同履行過程中有時難免會發(fā)生爭議，因此消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式。　　(十)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：　　必須要求出賣人承諾將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的具體時間，明確房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理的方式(由出賣人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責任。　　(十一)補充條款簽合同要注意的事項：　　由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和出賣人簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找相關(guān)專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改?！　?十二)其他注意事項：　　在簽《商品房買賣合同》時，應(yīng)在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。　　在簽訂正式購房合同后，**好對該合同進行復(fù)印備份，并由出賣人或代理人簽名確認，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。

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• 問 商品房回購合同是怎么寫的？
  答

  1、面積填寫　　建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰?！　【唧w做法: a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平 米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。 b,公攤面積:和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的 是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用 的面積。 c,其他:所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同 中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。面積差異的處理方式:一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于 1%，或者0.5%;另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式 化為"多退少補、據(jù)實結(jié)算"，此點必須注意不接受，約定清楚　　2、房屋質(zhì)量填寫　　房屋質(zhì)量的條款，要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、 等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等，同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、 墻體起鼓等等問題) 注意:涉及裝飾、設(shè)備標準承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙 方對有關(guān)承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上"由出賣人繼續(xù)完善"或是"由買賣 雙方協(xié)商解決"，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以"附頁"或"附條件合同" 的形式簽訂。 下列情況，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì) 量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;因房屋 質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當 承擔修復(fù)責任; 出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的， 買受人可以自行或者委托他 人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。 注意查看交付標準:多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即"該商品房經(jīng)驗收合格"。而 國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng) 當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應(yīng)當分期驗收，否則不得交付使用。　　3、交房條件填寫　　在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確 違約責任。注意開發(fā)商利用"合理順延"權(quán)利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。 注意:如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款，維修費、 物管費等等。 房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的 責任是什么。

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• 問 商品房預(yù)售合同是什么概念呢？
  答

  商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三： 一是分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實現(xiàn)買受方的經(jīng)濟目的。可見，分期付款買賣合同的標的物必須是現(xiàn)實存在的物。但在商品房預(yù)售合同中，作為標的物的商品房尚不存在或尚在建造中; 二是分期付款買賣合同的買受方在接受標的物后，尚有二期以上的價款需要支付;但商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標的物之前的分期付款，而后者是在取得標的物后的分期付款; 三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。

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• 問 ??商品房買賣合同是預(yù)售合同嗎？該怎么過戶呢？
  答

  簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。前兩個對應(yīng)的是購房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。 在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達到了政府允許的預(yù)售條件時，開發(fā)商與購房人簽署的就是預(yù)售合同。購房人買的是“期房”——遠期交付的房屋。在這階段，因為房屋的平面建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計的，是不確定。所以針對這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里雙方“約定”下來。交房時，按約定逐一核對，若沒做到按違約條款處置。 后兩種合同因為簽署時沒上述這些問題，但有新的問題要約定——例如若銀行貸款遲于購房人預(yù)計的時間下來怎樣算違約責任。所以，在后兩種合同里，合同條款會比對預(yù)售合同相應(yīng)地做調(diào)整。

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• 問 ??商品房合同是什么意思
  答

  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)?！　☆A(yù)售合同和購房合同卻別如下：　　1、購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。 　　2、如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

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