??買(mǎi)商品房改合同應(yīng)注意什么？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 157****3186

  1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會(huì)被拒；
  2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方；
  3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:03:28
• 148****9474

  買(mǎi)期房時(shí)，一定要查驗(yàn)房產(chǎn)公司的預(yù)售許可證并輔以網(wǎng)絡(luò)查詢或到房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢，查驗(yàn)其樓盤(pán)建設(shè)和銷售的合法性。支付任何款項(xiàng)或簽訂任何協(xié)議必須是在房產(chǎn)公司領(lǐng)取預(yù)售許可證之后才能進(jìn)行。另外買(mǎi)期房是不要輕信任何無(wú)法留存證據(jù)的承諾，凡事關(guān)重大利益和影響的東西必須寫(xiě)入合同。而商品房買(mǎi)賣合同的相關(guān)條款要提前研究透徹（商品房買(mǎi)賣合同在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)網(wǎng)站上一般都可以下載到，下載一份自己研究），訂立合同時(shí)做到有的放矢，全面審查后才落筆簽字。主要注意以下幾點(diǎn)：
  1、面積差異的處理問(wèn)題；
  2、逾期交付違約責(zé)任約定的問(wèn)題；
  3、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理問(wèn)題；
  4、有關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證約定的問(wèn)題；
  5、確認(rèn)合同附圖的套型、尺寸及布局；
  6、研究確認(rèn)合同補(bǔ)充條款（千萬(wàn)別忽視合同的補(bǔ)充條款，一些不利于買(mǎi)受人的關(guān)鍵條款往往是存在于補(bǔ)充條款當(dāng)中，故一定要作仔細(xì)、特別的研究。）

  查看全文↓ 2019-06-28 11:03:04
• 153****9304

  一、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行資格審查
  因房屋所處位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤(pán)設(shè)計(jì)較好等方面的原因，買(mǎi)房者急于買(mǎi)房而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的房子供不應(yīng)求，很容易忽視開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)審查，這對(duì)買(mǎi)房者存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，提醒廣大購(gòu)房者，在該種情況下，一定要了解一下開(kāi)發(fā)商近幾年的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，認(rèn)真查閱開(kāi)發(fā)商的銷售許可文件。
  二、審慎對(duì)待商品房的宣傳廣告
  目前有些開(kāi)發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購(gòu)房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬(wàn)不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)。一般的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，凡是宣傳廣告和開(kāi)發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，你一定要在合同中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。
  三、了解商品房是否設(shè)置了他項(xiàng)權(quán)利
  如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行了抵押，一旦產(chǎn)生糾紛時(shí)，會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)很大的麻煩，對(duì)已經(jīng)抵押的商品房**好不要購(gòu)買(mǎi)。如果不清楚你所購(gòu)買(mǎi)的商品房是否抵押，開(kāi)發(fā)商又保證該商品房沒(méi)有抵押，應(yīng)當(dāng)在合同中注明。
  四、注意商品房的計(jì)價(jià)方式
  商品房銷售時(shí)，根據(jù)雙方約定，既可以采用按套(單元)、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以采用按建筑面積計(jì)價(jià)。不同的計(jì)價(jià)方式通常會(huì)導(dǎo)致“理解價(jià)格”與實(shí)際價(jià)格的差異，從而產(chǎn)生被欺騙的感覺(jué)。但這個(gè)責(zé)任又不能歸結(jié)于開(kāi)發(fā)商，因此，在細(xì)節(jié)上注意很重要。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:02:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)商品房改合同應(yīng)注意什么?
  答

  買(mǎi)期房時(shí)，一定要查驗(yàn)房產(chǎn)公司的預(yù)售許可證并輔以網(wǎng)絡(luò)查詢或到房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢，查驗(yàn)其樓盤(pán)建設(shè)和銷售的合法性。支付任何款項(xiàng)或簽訂任何協(xié)議必須是在房產(chǎn)公司領(lǐng)取預(yù)售許可證之后才能進(jìn)行。另外買(mǎi)期房是不要輕信任何無(wú)法留存證據(jù)的承諾，凡事關(guān)重大利益和影響的東西必須寫(xiě)入合同。而商品房買(mǎi)賣合同的相關(guān)條款要提前研究透徹（商品房買(mǎi)賣合同在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)網(wǎng)站上一般都可以下載到，下載一份自己研究），訂立合同時(shí)做到有的放矢，全面審查后才落筆簽字。主要注意以下幾點(diǎn)：1、面積差異的處理問(wèn)題；2、逾期交付違約責(zé)任約定的問(wèn)題；3、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理問(wèn)題；4、有關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證約定的問(wèn)題；5、確認(rèn)合同附圖的套型、尺寸及布局；6、研究確認(rèn)合同補(bǔ)充條款（千萬(wàn)別忽視合同的補(bǔ)充條款，一些不利于買(mǎi)受人的關(guān)鍵條款往往是存在于補(bǔ)充條款當(dāng)中，故一定要作仔細(xì)、特別的研究。）

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房注意什么? 簽定商品房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  注意事項(xiàng)：1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。4、聘請(qǐng)專業(yè)律師參與。5、以補(bǔ)充對(duì)補(bǔ)充。6、集體簽約。

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• 問(wèn) ?? 商品房改名去哪咨詢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  。主要因素：1、是否已網(wǎng)簽，如果沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商又肯配合，更名分分鐘的事。2、是否有貸款，如果有，難度加大。

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• 問(wèn) 怎樣購(gòu)買(mǎi)商品房？買(mǎi)商品房應(yīng)注意什么？
  答

  審查 購(gòu)房的必要準(zhǔn)備　　一、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)　　二、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍　　三、審查五證：1、國(guó)有土地證書(shū)，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)，4、開(kāi)工許可證，5、商品房預(yù)售許可證書(shū)?！　∷摹彶樗?gòu)買(mǎi)的房屋是否已作抵押。　　簽約 重中之重 謹(jǐn)防陷阱　　一、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)　　大多數(shù)開(kāi)發(fā)商是以簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)為一促銷手段。買(mǎi)房者在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需分清出定金與訂金的區(qū)別.<<合同法>與<<擔(dān)保法>>規(guī)定定金的數(shù)額不的超過(guò)合同總價(jià)款的百分之二十,當(dāng)事人履行債務(wù)后定金應(yīng)該抵做價(jià)款或收回,給付定金的一方不履行債務(wù)不履行債務(wù)無(wú)權(quán)收回定金,收受定金的一方不履行債務(wù)應(yīng)該雙倍返還定金.關(guān)于訂金只是一種預(yù)付款的性質(zhì).如果商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有簽定,按照法律規(guī)定訂金應(yīng)該退還.因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購(gòu)房者有可能處于不立的狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)所選的商品房不滿意或認(rèn)為商品房買(mǎi)賣合同條款不平等時(shí),要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條約,要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽定《商品房買(mǎi)賣合同>>接受定金或訂金不返還的違約處罰條款.因此,提醒購(gòu)房者慎簽<<房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)>>.注意定金或訂金的區(qū)別并審查有無(wú)其他約定.　　二、填寫(xiě)《商品房買(mǎi)賣合同》文本空白處的應(yīng)該注意事項(xiàng)　　第一、關(guān)于合同雙方當(dāng)事人的空白事項(xiàng)應(yīng)該填寫(xiě)完整，清楚，如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)或買(mǎi)受人有代理人也應(yīng)該填寫(xiě)清楚并有授權(quán)委托書(shū)。如果是父母或監(jiān)護(hù)人代理未成年人簽定合同那么應(yīng)該有經(jīng)過(guò)公證的該代理人是未成年人的證明文件?！　〉诙⒑贤嘘P(guān)于應(yīng)該填寫(xiě)的相關(guān)許可證書(shū)即1、國(guó)有土地證書(shū)，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)，4、開(kāi)工許可證，5、商品房預(yù)售許可證書(shū)。等內(nèi)容應(yīng)該與原來(lái)審查的證書(shū)的內(nèi)容時(shí)間文號(hào)相一致。　　第三、應(yīng)該弄清建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、的概念以及相互關(guān)系?！　〉谒?、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施正常運(yùn)行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時(shí)正常開(kāi)通外，其他的電話、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、等如有可能也可以寫(xiě)明。　　第五、合同的附件不容忽視　　合同的附件是合同的有效組成部分應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì)審查?！　「犊?明明白白掏錢(qián)　　選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定的優(yōu)惠,但是當(dāng)房屋出現(xiàn)延期交付或質(zhì)量問(wèn)題時(shí)買(mǎi)房者就處于被動(dòng)了.**好是分期付款.按照商品房建設(shè)進(jìn)度來(lái)給開(kāi)發(fā)商支付款項(xiàng).直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款**好.　　按揭 貸款　　一、按揭的含義　　我們現(xiàn)在一般說(shuō)按揭是指?jìng)€(gè)人買(mǎi)房抵押貸款，按揭作為擔(dān)保的法律關(guān)系為：在期房的預(yù)售合同中購(gòu)房者先支付部分房款給賣方，其余部分由買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款支付給賣方，在房產(chǎn)證辦理完畢之前由賣方通過(guò)協(xié)議將買(mǎi)方房產(chǎn)的期權(quán)讓與給銀行來(lái)作為償還貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理完畢后，賣方解除擔(dān)保，買(mǎi)方將依合同取得的期權(quán)讓與給銀行作為貸款的擔(dān)保。買(mǎi)方還完所有貸款及利息后可將期權(quán)收回。取得房產(chǎn)證.如果買(mǎi)房在貸款期內(nèi)沒(méi)有償還貸款.銀行有優(yōu)先處理樓房并得到優(yōu)先賠償.　　二、按揭的條件　　各銀行都要求按揭貸款的對(duì)象應(yīng)該是具有完全民事行為能力的自然人。同時(shí)具備以下條件：1、具有城鎮(zhèn)長(zhǎng)住戶口和有效證件。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。信用良好，有按期還款本息的能力。不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買(mǎi)住房款20%作為**購(gòu)房款。享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，一個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房**款。3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有完全能夠償還貸款的個(gè)人或單位作為保證。4、具有購(gòu)房協(xié)議并有銀行認(rèn)可的基本價(jià)。　　在按揭時(shí)一般需要以下材料1、身份證（戶口本或其他有效的身份證明）2、銀行認(rèn)可的相關(guān)部門(mén)出具的貸款人的收入證明和償債能力證明。3、符合規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議書(shū)。4、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押質(zhì)押的證明和抵押物估價(jià)證明。5、保證人同意保證的書(shū)面證明和保證人的資信證明文件?！　∈辗考m紛多多　　主要有如下糾紛1、延期交房2、房屋質(zhì)量問(wèn)題3、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。4、承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致?！　》课莓a(chǎn)權(quán)證　　一、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的重要性　　房屋所有權(quán)證是受國(guó)家保護(hù)的唯一合法證書(shū)。取得所有權(quán)證書(shū)的人有依法出租、抵押、使用、收益的權(quán)利。任何人不得侵犯?！　《?、開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)　　退房　　可以退房的幾種情況1、延期交房三個(gè)月以上2、開(kāi)發(fā)商證照不全，這種情況合同自始無(wú)效。3、開(kāi)發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。4、無(wú)法獲得貸款5、開(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證6、房屋面積誤差超過(guò)3％7、開(kāi)發(fā)商不能提供竣工備案表，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。8、簽約后開(kāi)發(fā)商將房屋抵押或賣給第三人?！　≠?gòu)房者買(mǎi)房前可能有幾種擔(dān)憂：一是交付的預(yù)購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值；四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購(gòu)房時(shí)，要有一定心理準(zhǔn)備，并把握自己的需要，選擇有實(shí)力、講誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)企業(yè)。購(gòu)房者如需了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)狀況，可登陸市建委網(wǎng)站查閱。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，需現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件；所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題?！　≌J(rèn)購(gòu)書(shū)在定性上為商品房買(mǎi)賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要了解上面提到的問(wèn)題；再看認(rèn)購(gòu)書(shū)條款的具體內(nèi)容?！　≌J(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：（1）雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；（3）價(jià)款計(jì)算；（4）簽署契約的時(shí)限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。例如，關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)定金的約定。一是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同的擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣合同的，購(gòu)房定金的處理按照法律關(guān)于定金的規(guī)定解決。二是開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣合同之前向商品房買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，所收費(fèi)用抵作房?jī)r(jià)款?！　≠?gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買(mǎi)者可以留15%的商品房?jī)r(jià)款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的商品房?jī)r(jià)款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付?！　∈諛菚r(shí)：（一）檢查驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書(shū)、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。（二）實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說(shuō)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計(jì)等，門(mén)、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。（三）工程質(zhì)量，門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。（四）檢查水、電開(kāi)關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在"0"的位置，用水通道是否暢通等等。　　依據(jù)合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定辦理。委托開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理登記的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣申請(qǐng)審核表、房地產(chǎn)權(quán)證明書(shū)、購(gòu)房人身份證明，買(mǎi)賣合同、購(gòu)房發(fā)票，各單位面積分戶冊(cè)，測(cè)繪圖等，辦理《權(quán)屬證明書(shū)》過(guò)程**長(zhǎng)60個(gè)工作日。

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• 問(wèn) ??當(dāng)前夠買(mǎi)期房應(yīng)注意什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  購(gòu)房者作為期房的預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請(qǐng)求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買(mǎi)賣有一定的差異，但這并不妨礙購(gòu)房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購(gòu)人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購(gòu)人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買(mǎi)期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買(mǎi)期房與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。購(gòu)買(mǎi)期房要注意以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買(mǎi)者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！拔遄C”保證的是所購(gòu)房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵?shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

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