??商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該蓋什么章樣本？作用都有哪些呢？

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• 148****0378

  小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法保證買(mǎi)方權(quán)益，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就是不受法律保護(hù)。
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:51:13
• 146****4520

  一般由房屋預(yù)售管理部門(mén)出具商品房銷(xiāo)（預(yù)）售備案證明！而《房屋預(yù)告登記證明》是依購(gòu)房人的申請(qǐng)而發(fā)生的登記，不是強(qiáng)制性的！預(yù)告登記是《房屋登記辦法》自2008年7月1日實(shí)行后所產(chǎn)生的一種新的登記行為。在當(dāng)前，有很多百姓不知道有這種登記，而且也認(rèn)識(shí)不到這種登記的好處，怕麻煩而不去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:51:07
• 135****1764

  這是程序上的事情，你現(xiàn)在拿的合同當(dāng)然有效。你現(xiàn)在可以考慮 一、弄一份有房產(chǎn)局蓋章的合同的復(fù)印件。二、拿著現(xiàn)在的合同，然后弄一份房產(chǎn)局已經(jīng)備案的證明。
  具體問(wèn)題可以向公積金部門(mén)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:50:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該蓋什么章
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要發(fā)商購(gòu)房簽字或者蓋章行買(mǎi)房需要發(fā)商蓋公章或者合同專(zhuān)用章需要蓋

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• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。

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• 問(wèn) ?? 如何變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同？作用都有哪些呢？
  答

  1、開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人就預(yù)售的房屋協(xié)商；　　2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)上銷(xiāo)售平臺(tái)填寫(xiě)《江陰市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成買(mǎi)賣(mài)合同；　　3、開(kāi)發(fā)商從網(wǎng)上打印合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章生效；　　4、買(mǎi)受人可憑打印的合同，在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢(xún)所購(gòu)房屋的預(yù)（銷(xiāo)）售情況。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同蓋什么章? 買(mǎi)的新房 商品房買(mǎi)賣(mài)合同上都需要蓋什么章
  答

  房合同上需要加蓋房管局的備案章的。 商品房購(gòu)房合同備案，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。購(gòu)房合同備案制度是房管局部門(mén)防止開(kāi)發(fā)商一份多賣(mài)的一種有效手段。旨在保障購(gòu)房者的合法權(quán)利。該有房管局備案章的購(gòu)房合同才具有真正的法律效力的。

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• 問(wèn) ?? 商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后如何查詢(xún)？作用都有哪些呢？
  答

  可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)，有些地方可以通過(guò)網(wǎng)站輸入備案號(hào)查詢(xún)；　　商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

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