??買期房簽什么合同？誰知道呢？

已有3個(gè)回答

• 148****9788

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:11:21
• 155****1842

  
  2013-08-08 回答
  1、一種情況：該房如有貸款，哪應(yīng)該是在房產(chǎn)證備過案且辦理過樓花抵押的，該種情況在沒拿到房產(chǎn)證時(shí)，是無法辦理過戶的。換句話說，該房由于是期房，開發(fā)商憑《預(yù)售證》可以出售給第一手的人，但第一手的人在未辦理出房產(chǎn)證之前，從法律上他根本未取得該房的所有權(quán)，所以按照法律規(guī)定是不能也沒有權(quán)利買賣的。
  2、另一種情況，可以操作：如果該房的貸款是只有開發(fā)商做的擔(dān)保，沒有樓花抵押，只要還清了貸款，開發(fā)商同意辦理更名過戶，重新就該房與你簽訂合同，這是沒有問題的，即使辦理了交易合同備案，只要開發(fā)商愿意且配合，還是可以操作的

  查看全文↓ 2019-07-01 15:11:09
• 157****8273

  1. 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  2. 但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  3. 在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:11:00

相關(guān)問題

• 問 ??買期房要什么？誰知道呢？
  答

  期房買賣要注意以下幾方面問題：　　第一，逾期交房?！　￠_發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營的項(xiàng)目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患?！　〉诙?，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。　　房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等?！　〉谌环繒r(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符?！　∵@個(gè)問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定?！　〉谒?，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時(shí)候請驗(yàn)房師來驗(yàn)房。因?yàn)闆]交樓之前房子都沒建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房合同怎么簽？誰知道呢？
  答

  買房子都有兩種，一種是國有土地的，一般是指城鎮(zhèn)里面的，有合法的產(chǎn)權(quán)證，可以合法交易過戶的，所有公民都能依法買賣的。第二種是集體土地的，一般都是農(nóng)村的，有的叫做宅基地，這個(gè)是農(nóng)村集體所有的，只有在這個(gè)集體（村）內(nèi)部交易才算合法，真的要買只能簽署租賃協(xié)議了。關(guān)于簽訂合同，要寫清交房的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間，辦理過戶手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)方，寫清對應(yīng)的違約責(zé)任及違約金數(shù)額?？梢圆扇》制诟犊畹姆绞?，先付50%或其他比例（雙方協(xié)商確定），等辦理完產(chǎn)權(quán)證再付清全款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??簽購房合同會給什么發(fā)票？誰知道呢？
  答

  如果開發(fā)商五證齊全，可先交訂金，房開開據(jù)收據(jù)，簽訂意向協(xié)議書，上面有注明選定的房子信息及價(jià)格。簽訂好后一周內(nèi)交齊**款后簽購房合同，房開開具發(fā)票。簽完合同還會給你簽一份備案申請表，那個(gè)期限只有一個(gè)月，因此房開只能在這期限內(nèi)給你去備案。期房是沒有資料證明房產(chǎn)有沒有通過驗(yàn)收的，只能說明這一階段為止的工程是合法合規(guī)的。

  全部5個(gè)回答>