??購房新政之前簽的合同怎么辦？有什么作用嗎？

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• 145****8248

  首先之前簽訂的合同在簽訂新合同時作廢，其次如果你要再補交房款要看你的購房合同是否已經(jīng)備案，如果備案就比較麻煩，如果沒備案重新簽一份合同就行了
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:03:02
• 151****8059

  只要是雙方真實意思的表達，而且合同內(nèi)容都是雙方一致認可的條款，并且雙方都有簽字認可的，且沒有約定合同具體有效期，在沒有履行完畢這個合同之前，這個合同都是合法有效的。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:02:58
• 142****0981

  ！如果購買的項目是普通商品房，就購房者的身份就沒有什么限制 如果是像經(jīng)濟適用房之類的福利房來說，一般來說會對購房者的身份有一個限制 需要具體咨詢相關(guān)的項目。
  購買普通商品房，如果需要辦理按揭 外地人要辦理按揭手續(xù)要提供貸款人合法的身份證和戶籍證明 在西安市的第二住所產(chǎn)權(quán)證（親戚或朋友的） 收入證明；
  結(jié)婚證明（如果是單身，要提供單身證明） 購房合同；**款現(xiàn)金交款單和收據(jù)復(fù)印件 借款人在銀行開立的個人存款賬戶（存折、信用卡等） 按照規(guī)定交納抵押房產(chǎn)保險費。
  （保險費＝貸款金額×貸款年限×保險年費率，其中保險年費率按貸款年限定有不同的標準。 同時，需要本地戶口的擔保人；另外，如果您無固定的收入來源，在辦理按揭有一定障礙 辦理按揭需要有單位收入證明，由于每個銀行對此的規(guī)定不同 您可以具體咨詢相關(guān)辦理按揭的銀行；
  但如果一次性付款購房，就沒什么問題。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:02:43

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• 問 購房新政之前簽的合同怎么辦
  答

  一般都是以政策出臺的時間來做界限的，之前簽訂的網(wǎng)簽合同一般都是按照舊政策執(zhí)行。

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• 問 ??超過簽購房合同的日期了怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  《商品房買賣合同》備案分兩種：一種是網(wǎng)上訂立，打印出來的合同直接備案（每頁右上角有方框，方框內(nèi)寫著‘已備案’三個字）；一種是手簽合同，然后拿到房產(chǎn)局進行批量備案，大約三天。至于你說的超過時間，是不存在的。

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• 問 ??購房合同沒備案怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  如果是小定的話，這樣就沒問題；如果是大定的話，是不是它房子結(jié)構(gòu)還沒封頂，根本還不可以交易阿？建議你確定下你的開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證？搞不好是沒有的，因為在3年前一手房就開始實行網(wǎng)上簽合同了，所謂的網(wǎng)上簽合同等于就是在做備案登記了！沒有預(yù)售許可證的話，他是不可能備案的！

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• 問 ?? 購房合同收據(jù)丟失怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應(yīng)的補救措施。2、購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

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• 問 ??購房合同簽了貸不了款怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  實際上，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會不同，從以下幾個原因分析：賣方原因1、開發(fā)商原因提示：這個時候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任并退還定金、**款。2、賣房人原因提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。購房人原因房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見的要數(shù)征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會被拒的。提示：提供虛假材料、征信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。非買賣雙方的原因有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因為政府或銀行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金。

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