??開發(fā)商破產 拆遷戶怎么辦？怎么規(guī)定的呢？

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• 132****1132

  1. 威懾、敦促一方盡快履行義務，希望能大事化小小事化了，不通過訴訟就解決糾紛；2. 作為正規(guī)的法律文書，律師函可以作為訴訟時效中斷的證據(jù)。
  對于收到律師函的人，一般應該根據(jù)自己的實際情況來具體應對：
  1. 首先搞清雙方出現(xiàn)爭議的關鍵點，厘清自己在法律上是否真正有理。這里就需要征詢一下專業(yè)律師的意見了；
  2. 對于爭議較小，經律師分析，如自己處于明顯弱勢的情況，可以考慮與對方和平協(xié)商解決，與對方談談還款的折扣、時間都是可以的；另外爭議金額的大小對于選擇如何解決也是有講究的：比如自己沒道理，爭議金額較大的，選擇協(xié)商解決是比較好的，因為訴訟費用一般由敗訴方來承擔的。爭議金額比較小的糾紛，如果對方不肯讓步，你讓他起訴，**終需要你承擔的多出來的訴訟費用也不高的，但對方卻需要走訴訟程序，他們也會覺得很麻煩的。
  3. 對于爭議較大（雙方觀點水火不相容），通過律師分析仍覺得自己一方也不乏道理的，可以理性回應，大家仍然可以在一個平等的平臺上協(xié)商解決。解決不了，訴訟是不可避免的。
  總之，律師函只是起到一個提醒、催促的法律文件，作為一個引子，給雙方一個協(xié)商機會。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:57:13
• 133****0456

  才1年時間你本來的房子肯定還沒完工,**簡單有效的方式就是找?guī)讉€一樣情況的鄰居回到工地去阻止他們施工,這對政府而言是不好的做法,但就是因為不好的做法他們才會重視起來出面處理
  和協(xié)社會.... 和協(xié)的老百姓都是被欺負的,有時還是跳起來吵一吵,鬧一鬧才能取回自己的權益
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:57:05
• 145****0200

  不動產的轉移是以登記為公告方式，也就是說如果第三人支付了合理的對價，并辦理的過戶手續(xù)，那么你只能向開發(fā)商主張違約責任。
  具體還是要看您與開發(fā)商簽訂的合同，如果合同并確定具體的交付房屋，則你方仍有權要求開發(fā)商交付同類房屋。因為您的問題并不完整，只能回答到這個程度。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:57:00

相關問題

• 問 ??開發(fā)商破產破產房子爛尾了怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;**后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問 ??開發(fā)商破產怎么辦房產證？購買的房子開發(fā)商破產了，怎么辦？
  答

  買了房子開發(fā)商跑了，通過以下方式處理：1、在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。_

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• 問 ??開發(fā)商破產跑了怎么辦？應該怎么辦呢？
  答

  如果你們有回遷協(xié)議，開發(fā)商在沒有給你們分房子前，是不能出售其它商品房，更不能破產的。 現(xiàn)在，你可以依法向法院起訴，要求開發(fā)商履行承諾。

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• 問 ??開發(fā)商破產怎么回事？怎么規(guī)定的呢？
  答

  只要公司還續(xù)存，你們是與公司簽約購房，所以可以繼續(xù)向該公司要求履約。若公司不履約，不能交付房子，就按合同違約條款要求退款和賠償。

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• 問 買的期房開發(fā)商破產了怎么辦
  答

  原則上來說，如果購買的期房出現(xiàn)了，無法按時交房，甚至是開發(fā)商破產，雖然說可以退房，但是退房之后就沒有辦法再保證自己的合法權益，因此建議還是要先聯(lián)合其他的業(yè)主，收集好證據(jù)之后，通過法律的途徑來尋求幫助，因為開發(fā)商已經破產，在上訴法院之后可以先進行償還這部分的損失，辦理抵押之后，如果債款還是不能夠完全抵消，是可以通過變賣自身財產來清償賬務的。很多人認為所購買的房子如果沒有辦法按時交房，出現(xiàn)了房屋爛尾，就不需要再還貸款，這種認識是錯誤的，雖然開發(fā)商已經破產，但是對于購房者來說仍然需要繼續(xù)還貸款，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借貸關系，和開發(fā)商沒有直接的關系，如果不按還貸款的話，會影響到自己的征信，銀行會凍結業(yè)主的賬戶，甚至是拍賣房子。