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業(yè)主可以繼續(xù)住 被注銷資質的企業(yè)不得在沒有資質證書的情況下從事新的房地產開發(fā)經營業(yè)務，但仍需承擔已開發(fā)建設項目的產權轉移登記、質量保證、維護維修等售后服務的責任。
全部3個回答>??開發(fā)商被政府部門拖著驗收怎么辦？有沒有什么影響嗎？
156****1899 | 2019-07-04 14:22:08
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152****2813
首先，關于房屋預售合同中交付房產證的時間，如果有明確約定，那么便應該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應該是自交房后90天內，開發(fā)商就必須將房產證交予購房者。
查看全文↓ 2019-07-04 14:23:36
其次，如果在規(guī)定時間內，購房者沒有拿到房產證，也應該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應標明辦房產證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據。
現在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產商延期辦理房產證的問題提起訴訟，可這個時間大多比較長，不少已經過了訴訟時效期，如此一來，業(yè)主的權益就無法得到有效保障。
一般而言，在住宅交付時，開發(fā)商應該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產權證，如果缺少，購房者有權拒絕接受房屋。
此后過了一定的期限，房產商還是沒有辦理完善產權證，購房者可以要求退房。
如果已經入住房屋，卻沒有在規(guī)定時限內拿到產權證的業(yè)主，應該及時尋求幫助，避免因為訴訟的時效過期(2年)，而不能保障自己應有的權益。
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148****2879
政府已經不參與房屋驗收了，驗收由建設工程的建設方牽頭，組織施工方、監(jiān)理方、設計方、勘察方進行。這個就是俗稱的五方驗收。
查看全文↓ 2019-07-04 14:22:59
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156****1188
看你的手里的和開發(fā)商簽署的購房合同，上面是否約定你把代辦費用交予他，由他在約定時間給你辦理，如果延期，雙方權利義務是啥。
查看全文↓ 2019-07-04 14:22:48
建議是你和開發(fā)商協議，要求退還代辦費用，你自己去繳納稅費，辦理自己姓名房產證。
如果開發(fā)商拒絕，而且過了你們約定時間，你可以憑你的購房合同，買房子發(fā)飄，以及代辦費用收據，上本地法院起訴開發(fā)商。
一般情況，是開發(fā)商拿到你的代辦費用，當做免息貸款，使用兩年，沒法子逼急了才會給你代辦房產證。
如果代辦費用你沒有給開發(fā)商，建議是，你自己去房管，繳納稅費，自己辦證。
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開發(fā)商怕哪個政府站門呢我家是河北省邢臺市我買的房子以經5年了開發(fā)商遲遲交不了我想問找那個部門可以解決
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土地性質變了以后，土地的使用年限變了，住宅是70年的產權，商用的就是40年，如果是繁華地段變成商用的以后，房子的價錢就高了，所以開發(fā)商不強迫你買。
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這個政府會接受的，當然還是你的，就是政府要倒霉了。我們這里也有這樣的事情，后來還是政府把房子造好，再交付給老百姓的。
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律師建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。 “我們現在**擔心發(fā)展商沒有資金完工，導致房子‘爛尾’。那時，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設、拖延交房時對記者說。 受宏觀調控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會面臨樓盤的“爛尾”問題。 對此，已從事房產訴訟業(yè)務近5年的資深律師田葉指出，購房謹慎，退房亦需謹慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。 假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣。根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權?？傊挟a權在手，總比什么都得不到強。
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