??房屋買賣合同解除開發(fā)商怎么賠償？有什么作用嗎？

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• 156****4655

  購房人要解除合同是需要要承擔(dān)責(zé)任的，但不是既交違約金又交定金，而是繳納違約金或者定金中的一種。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  購房人可以與開發(fā)商解除合同，有兩種解決方法：
  一是協(xié)商解除合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  二是訴訟解除合同，即合同一方可以請求法院判決解除合同，但違約方必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第三款的規(guī)定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。如因購房人未履行相應(yīng)的義務(wù)給對方造成擴(kuò)大損失的，對方將會追究相應(yīng)的責(zé)任。
  《合同法》 第一百一十九條的規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。
  開發(fā)商違約，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任。
  開發(fā)商違約的情況：
  開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。開發(fā)商有以下行為可以被認(rèn)定為根本違約：
  （1）逾期交房超過一定期限。
  （2）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。
  （3）由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:50:12
• 146****0166

  銀行的按揭貸款該怎樣處理？對此問題，可以通過下列途徑處理：
  1、銀行作為有獨(dú)立請求權(quán)的第三人提出訴訟請求或就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴。
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條規(guī)定：“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金和利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！?br/>2、商品房買賣合同解除后，再另行起訴，請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:50:07
• 158****1062

  如果房屋買賣合同中對解除合同有約定的，那就按照約定的條款來處理，如果沒有約定，如一方遲延履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，守約方就可以解除合同。至于解除合同后的賠償問題，如有約定從約定，如果沒有約定，就需要區(qū)別對待，得看違約方是賣家還是買家，如果違約方是賣家，買家可以主張房屋上漲所造成的差價(jià)損失，如果房屋價(jià)值沒有變化，一般適用定金罰則，如果違約方是買家，則一般也只適用定金罰則。所以，在簽訂合同時(shí)，**好請專業(yè)人士看一下，明確好各方的權(quán)利義務(wù)，防止發(fā)生糾紛時(shí)無法保護(hù)己方利益。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:50:02
• 143****2030

  商品房買賣合同的解除并非在任何情況下都能獲得差價(jià)賠償，筆者認(rèn)為合同的解除應(yīng)符合一定的條件才能獲得該房價(jià)**差價(jià)的賠償，具體應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：
  　　1、商品房買賣合同已成立，買受人已交付了大部分房款，因出賣人過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，買受人有權(quán)提出解除合同并要求賠償房屋差價(jià)損失。
  　　由于房價(jià)的暴漲，出賣人在利益的驅(qū)使下惡意違約，采取多種手段為房屋買賣合同的履行制造障礙，造成房屋買賣合同被解除，比如拒收房款，制造買受人延期付款，再主張違約，要求解除合同;甚至直接以高價(jià)將房屋賣與第三人并辦理過戶。出賣人的行為嚴(yán)重違背了誠實(shí)信用原則，擾亂了良好的社會交易秩序。因此，買受人作為守約方在交付大部分房款，履行了合同義務(wù)后，因出賣人的過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的情況下，房屋**所帶來的利益應(yīng)該由買受人來獲得。這樣既可以讓誠信方受損的利益得到彌補(bǔ)，使其有能力購買到同區(qū)位、同類型的房屋，也能夠遏制違約方的違約行為，從而不讓違約方通過違約行為獲利。
  　　2、合同解除應(yīng)指法定解除，且出賣人因法定解除而會獲利。根據(jù)我國《合同法》和**高人民法院 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，買受人解除合同的情形共有十六種之多，但這十六種法定解除的情形，并不當(dāng)然都能獲得房屋差價(jià)賠償，合同解除的原因應(yīng)僅限于房屋交付義務(wù)的不履行或遲延履行，因其他原因解除合同的，不應(yīng)支持房屋差價(jià)損失賠償。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:49:43

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• 問 怎么解除房屋買賣合同？
  答

  二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

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• 問 房屋買賣合同怎么解除？
  答

  《中華人民共和國合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同?！钡诤贤男械倪^程中，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事人就可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合同的單方解除。

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• 問 有誰知道開發(fā)商在什么情況下可以解除房屋買賣合同嗎
  答

  出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。按照《解釋》第九條第二項(xiàng)規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

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• 問 怎么起訴解除房屋買賣合同
  答

  一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

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• 問 怎么起訴解除房屋買賣合同
  答

  首先你要有解除權(quán)《合同法》第96條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”法定解除權(quán)需滿足以下條件（1）因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象。不可抗力事件的發(fā)生，只有其致使合同目的完全不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，則任何一方當(dāng)事人均享有合同解除權(quán)。（2）因拒絕履行主要債務(wù)不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。這是指在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。對于這種情況，另一方可不進(jìn)行履行催告，徑直行使解除權(quán)。（3）因遲延履行主要債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。債務(wù)人無正當(dāng)理由，若對于未約定履行期限，在債權(quán)人催告后仍未履行的，債權(quán)人便可享有合同解除權(quán)；若在合同履行期間屆滿，仍未履行合同主要債務(wù)，則債權(quán)人可不進(jìn)行催告即享有解除權(quán)。（4）因遲延履行或有其他違約情形不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的違約形態(tài)有多種，包括遲延履行、不完全履行，以及履行地點(diǎn)不符合合同約定等。在此情況下，債權(quán)人可不經(jīng)催告而直接解除合同。（5）法律規(guī)定的其他解除情形。這是一個(gè)概括性的規(guī)定，當(dāng)以上情形都沒有出現(xiàn)，而法律規(guī)定其他情形合同也應(yīng)該解除時(shí)，合同就解除。這實(shí)際為將來法律的發(fā)展留足了空間，同時(shí)也防止法律出現(xiàn)漏洞。

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