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??開發(fā)商賣車庫怎么起訴?政策怎么規(guī)定的呢?

152****0474 | 2019-07-04 16:01:02

已有5個回答

  • 144****5823

    如果開發(fā)商違約在先,要給與業(yè)主一定賠償,補償金額可與業(yè)主協(xié)商,協(xié)商不成可以通過訴訟方式解決,一般情況下,法院會根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定判決開發(fā)商敗訴并賠償業(yè)主相應(yīng)經(jīng)濟損失。

    查看全文↓ 2019-07-04 16:01:52
  • 144****8305

    根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有?!?br/>因此,除開占有業(yè)主共有的道路或者其他場所用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有、開發(fā)商不得處置之外,開發(fā)商可以將規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出售、附贈或者出租給業(yè)主。
    當(dāng)然,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不一定具備房屋登記發(fā)證的條件,因此建議購買者一定要與開發(fā)商簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并在協(xié)議條款中明確自己對車位、車庫擁有的權(quán)利種類、范圍、時限等,以保護自己的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-07-04 16:01:47
  • 153****1429

    多數(shù)合法。因為開發(fā)商當(dāng)初開發(fā)樓盤時 通常把停車位和房屋分開開發(fā)并申報辦理產(chǎn)權(quán)。

    合同約定與房屋配套的車位不能私下銷售 只能提供給業(yè)主使用
    占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有,房地產(chǎn)開發(fā)企
    業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得擅自出售或者出租。

    查看全文↓ 2019-07-04 16:01:41
  • 136****3927

    物權(quán)法》第七十四條規(guī)定,“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有?!币簿褪钦f,小區(qū)的車位是建筑規(guī)劃內(nèi)的,在出售、附贈或出租前,一般屬于開發(fā)商所有,由開發(fā)商與業(yè)主分別協(xié)商約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式或使用權(quán)歸屬,但應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要;如果是占用共有道路、綠地等業(yè)主共有場所的車位,則屬于業(yè)主共有,其出售、贈與或出租都必須經(jīng)業(yè)主共同決定。因此,如果開發(fā)商把規(guī)劃內(nèi)的車位出售給本小區(qū)業(yè)主以外的其他個人、組織,損害業(yè)主權(quán)利的,或者是開發(fā)商擅自處分業(yè)主共有車位,損害業(yè)主權(quán)利的,業(yè)主都可以追究開發(fā)商的侵權(quán)責(zé)任。業(yè)主與開發(fā)商就侵權(quán)責(zé)任協(xié)商不成的,可以向人民法院起訴。

    查看全文↓ 2019-07-04 16:01:35
  • 152****7881

    人防車位是不能買賣的。人防車位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
    開發(fā)商售賣人防車位的合同是無效合同,當(dāng)事人可以起訴要求返還財產(chǎn),如果受到損失還可以要求賠償。

    《人民防空法》
     第十八條人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護等而單獨修建的地下防護建筑,以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。

      第二十二條城市新建民用建筑,按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室。

      第四十九條有下列行為之一的,由縣級以上人民政府人民防空主管部門對當(dāng)事人給予警告,并責(zé)令限期改正違法行為,可以對個人并處五千元以下的罰款、對單位并處一萬元至五萬元的罰款;造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法賠償損失:
    (一)侵占人民防空工程的;

    《合同法》
    第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:
    (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
    (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩蓋非法目的;
    (四)損害社會公共利益;
    (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

    第五十八條 合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-07-04 16:01:31

相關(guān)問題

  • 你們起訴開發(fā)商若勝訴可以申請法院強制執(zhí)行,要求開發(fā)商協(xié)助你們辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。至于開發(fā)商是否會協(xié)助未起訴的人辦理房屋登記手續(xù)?誰也說不清楚。

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  • 如果確實因開發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證,應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。按**高院關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理: 第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 關(guān)于不能辦理的原因,應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門核實,必要時可申請法院調(diào)查。

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  • 看你的購房合同是如何約定的。根據(jù)我國法律的規(guī)定,如果是不可抗力原因?qū)е麻_發(fā)商逾期交房的,開發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任。這是法律的直接規(guī)定,即使雙方在合同中沒有進行約定,當(dāng)遇到不可抗力事件時,開發(fā)商仍可直接引用法律條款來免除責(zé)任。如果違約延期交房,那么還得注意一個訴訟時效。

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  • 要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利你作為房屋承租人,要求確認(rèn)他們的房屋買賣合同無效。我國法律明文規(guī)定買賣不破租賃,如果你不想買房子,可以在房屋過戶后把房屋交給新房東。在這2年中沒人能逼你搬家、優(yōu)先購買權(quán),現(xiàn)享有兩項權(quán)利;若你想購買該房屋(估計不大可能),則可以到法院起訴。2:1。房東賣房的時候應(yīng)該通知你,在同等價格條件下你有權(quán)優(yōu)先購買該房屋

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  • 如果開發(fā)商違約,是否可以先收房再起訴,要根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定進行確定,如果合同約定,可以先收房再起訴的,當(dāng)事人可以依法提起訴訟,維護自身的合法權(quán)益?! ∠嚓P(guān)法律規(guī)定:《中華人民共和國民事訴訟法》  第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定?! 〉诙粭l 對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由經(jīng)常居住地人民法院管轄?! Ψㄈ嘶蛘咂渌M織提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄?! ⊥辉V訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的,各該人民法院都有管轄權(quán)。

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