客戶不簽購房合同怎么辦？有沒有什么影響嗎？

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• 157****6673

  只要開發(fā)商不存在問題，對于您買房，開放商的承諾都會晚很多，您不必太著急。交房日期會拖延一段時間，下房本也會拖延一段時間。到時候看其他的業(yè)主的反應。只要合同里面有明確的日期。開發(fā)商要按照違約，賠付您他延長的款項，按每天多少錢算。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:48:00
• 137****4799

  你首先可以讓開發(fā)商提供《國有土地使用證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，這兩個證分別出自國土部門和規(guī)劃部門，都是可以查的；還有你目前跟開發(fā)商之前簽得是什么，如果開發(fā)商拿到《銷售許可證》在房產(chǎn)局就應該備案的。
  目前你如果沒有跟開發(fā)商簽合同，更名就是在跟開發(fā)商簽合同的時候寫你的名字就好，只要在還沒有到房產(chǎn)局備案前的更名只是跟開發(fā)商有關系，但如果備案，你就去咨詢下當?shù)胤慨a(chǎn)局吧
  再有集體用房，目前的法律是不允許銷售的，它不是在出讓土地上建房，因此前面說的什么證基本你都查不到，你**后也難拿到“兩證”。沒有“兩證”，房子你也就只能住著，但求無任何事發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:47:56
• 158****8048

  作為一名銷售，如何才能完成當月銷售目標。逼單是整個銷售業(yè)務過程中**重要的一個環(huán)節(jié)。如果逼單失敗你的整個業(yè)務就會失敗，其實整個業(yè)務過程就是一個“逼”的過程，逼要掌握技巧，不要太操之過急，也不要慢條斯理，應該張弛有度，步步為營，也要曉之以理，動之以情。我們來探已下如何逼單：
  1、去思考一個問題，客戶為什么一直沒有跟你簽單？什么原因？很多同事提出客戶總是在拖，我認為不是客戶在拖，而是你在拖，你不去改變?？偸窃诘戎蛻舾淖儯赡軉幔孔鰳I(yè)務從來不強調客觀理由?？蛻舨缓瀱慰隙ㄓ心銢]做到位的地方，想一想？這是一個心態(tài)問題！
  2、認清客戶，了解客戶目前的情況，有什么原因在阻礙你？你一定要堅信，每個客戶早晚一定會跟你合作，這只是一個時間問題。我們要做的工作就是把時間提前，再提前。原
  因：意識不強烈，沒有計劃，銷量不好，只是代理，建設新廠房或是搬遷，正在改制，品種單一，客戶有限，太忙，價格太貴，對你或是公司不了解、不信任、沒人管理等等各種理由，我們一定要堅定自己的信念。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:47:53

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• 問 客戶不簽購房合同怎么辦
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  如果有預售證的房子的還不能簽合同的，應該是在建工程抵押，若開發(fā)公司沒有在收定金時告之你你可要求退房，還可要求其賠償！

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• 問 ??簽購房合同達不成一致怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習慣做法，而因此產(chǎn)生的關于房屋認購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發(fā)現(xiàn)合同內容對自己極其不利，這時，簽了房屋認購書就必須得買房嗎？如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎？認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產(chǎn)生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。

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• 問 ??購房合同沒給我怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商將房產(chǎn)正式交付使用時,一般都只有發(fā)票和購房合同,房產(chǎn)證一般要過段時間才有,一般情況下是半年到一年左右的時間. 現(xiàn)房東持發(fā)票和購房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無過錯情況下),簽好定金協(xié)議,此時要注意查看對方的有效證件,還有房產(chǎn)的物業(yè)收據(jù),要說清楚物業(yè)收據(jù)上的費用是誰付,免得到時候有麻煩. 然后可以憑發(fā)票去公證處公證,是合法程序而且是安全的.

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• 問 ??購房合同稅票丟了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

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• 問 購房不給網(wǎng)簽密碼怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  出現(xiàn)這種局面，別無他法，你就先不網(wǎng)簽吧，反正已經(jīng)改為你的名字了并領取了鑰匙，檔案屬于你的沒有別的后患；先維持著原裝，繼續(xù)賣房；有買房的就給說明此事，碰到高手或和開發(fā)商熟悉的人就好辦了，慢慢的會有解決的~

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