??怎么買(mǎi)房子不會(huì)被騙？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 131****9937

  簽約注意事項(xiàng)：
  1、 會(huì)所同時(shí)使用。否則罰款；
  2、 大堂規(guī)格
  3、 廣告做附件
  4、 樓層描述說(shuō)明
  5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手
  6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上
  7、 簽字人委托書(shū)正本副本
  8、 查《商品房銷售管理辦法》
  9、 要求查附上面積測(cè)定證明
  10、 審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格
  11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價(jià)款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書(shū)的交付時(shí)間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對(duì)待，
  12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購(gòu)買(mǎi)期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時(shí)買(mǎi)賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購(gòu)房人不會(huì)再為追索已付的**款而耗費(fèi)精力。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:25:57
• 141****7464

  第一步 看房
  
  驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  
  買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。
  
  第二步 簽合同
  
  確認(rèn)買(mǎi)賣雙方合法身份
  
  行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。
  
  簽訂《買(mǎi)賣契約》時(shí),買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。
  
  第三步 辦手續(xù)
  
  必要程序不能簡(jiǎn)化
  
  經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。行家提示:購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:25:50
• 134****1748

  如果你自己直接買(mǎi)，這**重要的自然是，你在交易過(guò)程中，核對(duì)好房產(chǎn)證上的房屋的坐落，戶型，是否是產(chǎn)權(quán)房，房屋所有權(quán)人是否一致，該房產(chǎn)是否有貸款。不過(guò)如果你讓中介為你代買(mǎi)，就不需考慮的太多，談好房?jī)r(jià)后，有中介公司為你全程代辦申稅，辦理過(guò)戶等等事宜。中介有制式的合同，一切在合同中約定清楚即可，如果出現(xiàn)什么問(wèn)題，也可以受到法律的保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:25:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子才不會(huì)被騙？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法、土地法等法律法法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者選購(gòu)房屋時(shí)需要注意，如下房屋**好別買(mǎi)?！　?、集體土地上的房屋　　該類房屋占用的是集體土地，也叫大產(chǎn)權(quán)房，戶口不在該地區(qū)的購(gòu)房者買(mǎi)賣后不能過(guò)戶；若想買(mǎi)賣合法，按法律規(guī)定需要交齊土地出讓金后才能上市，簽訂的買(mǎi)賣合同才能受到保護(hù)；　　2、未交土地出讓金的房屋　　也叫小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)者辦理土地手續(xù)時(shí)沒(méi)有按規(guī)定繳納土地出讓金，或只繳納了一部分，法律規(guī)定此類房屋不準(zhǔn)上市交易，因而不能買(mǎi)賣；　　3、房管部門(mén)沒(méi)建樓盤(pán)的房屋　　有些開(kāi)發(fā)商因某些原因，沒(méi)有到建設(shè)管理部門(mén)進(jìn)行樓盤(pán)專業(yè)人員培訓(xùn)，沒(méi)有取得相應(yīng)資質(zhì)，不能在房管部門(mén)對(duì)自己開(kāi)發(fā)的樓房編建樓盤(pán)編號(hào)，致使該類房屋在房管部門(mén)微機(jī)檔案中沒(méi)有戶口，也就無(wú)法辦理房權(quán)證；　　4、抵押的房屋　　抵押中的房屋，即使有房權(quán)證，因在房管部門(mén)的房產(chǎn)檔案中屬于抵押登記狀態(tài)，房屋不能改變現(xiàn)狀；按法律規(guī)定該類房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能買(mǎi)賣；　　5、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋　　該類房屋的出售價(jià)格往往很便宜，但到房管部門(mén)查詢了解詳情的話，多會(huì)放棄購(gòu)買(mǎi)欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因?yàn)橘I(mǎi)此類房時(shí)需要到房管部門(mén)咨詢；　　6、拆遷范圍內(nèi)的房屋　　該類房屋已經(jīng)被當(dāng)?shù)卣腥氤鞘懈脑旆秶?，檔案已經(jīng)凍結(jié)，不能辦理過(guò)戶登記；若是拆遷的話，因所有權(quán)沒(méi)轉(zhuǎn)移，拆遷商還要找原房主簽訂拆遷合同；　　7、沒(méi)有房權(quán)證的房屋

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• 問(wèn) ??低**買(mǎi)房子靠譜嗎？會(huì)不會(huì)被騙呢？
  答

  全款購(gòu)買(mǎi)汽車就是零**。分期付款都是要付**的，一般**為百分之三十。都有利息。沒(méi)有利息就沒(méi)的錢(qián)掙了。

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)房才不會(huì)被騙？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  包括用鑰匙來(lái)測(cè)試）。自己不要的**好不要，流量，出熱水的時(shí)間是否很快），廚衛(wèi)的所有面盆，臺(tái)盆是否漏水（包括角閥，在面盆及臺(tái)盆下方，**好在半小時(shí)以上。 家具都要使用一下，比如柜子要開(kāi)合幾次，床也要用力壓壓，沙發(fā)**好翻過(guò)來(lái)，一看就知道是否又問(wèn)題，直到冷氣出來(lái)后，交通，各種配套（超市，**，抽油煙機(jī)是否正常能夠排除煙霧，洗衣機(jī)的進(jìn)水出水是否正常（重點(diǎn)檢查出水是否很快，不會(huì)堵塞），衛(wèi)生間的馬桶多試幾次。 **后看房子是否有問(wèn)題，停機(jī)時(shí)間等，聽(tīng)聽(tīng)噪音，感覺(jué)制冷效果是否滿意，醫(yī)院，銀行首先讓賣家把房管證的復(fù)印件給你一份，你到房屋交易中心去查詢，號(hào)碼是否有效真實(shí)，包括閉路電視及各個(gè)頻道的檢查，網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)線一定要使用，檢查插頭是否可以正常使用（是否有電，用起來(lái)是否順手)。仔細(xì)看看水管是否有銹蝕和破裂，當(dāng)然地磚和墻磚也要看看是否平整。 客廳臥室檢查：地面，沒(méi)有安裝角閥說(shuō)明他的裝修很不到位），這樣在價(jià)格上也能少一些，是全款還是按揭，土地是劃撥還是出讓地，是哪一年的房子，戶主是幾個(gè)人，能否沖洗干凈（問(wèn)問(wèn)馬桶的水件還能保修多久，如果沒(méi)到期**好把發(fā)票和保修卡拿到），排風(fēng)扇是否正常，洗浴的龍頭出水（含冷熱水，郵局等），**好能找附近的居民隨便聊聊，打聽(tīng)一下他們住在那里是否滿意，吊燈是否穩(wěn)定可靠。

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• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)房劃算？注意哪些不會(huì)被騙？
  答

  怎么買(mǎi)房之需求定位選擇合適自己的，還要房屋要所具備一些特性，如：價(jià)格、樓層、位置、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品，通過(guò)對(duì)比，將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己列出看中的方面。例如：一套市區(qū)的二居室和郊區(qū)的一套三居室，總價(jià)都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便；郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價(jià)錢(qián)便宜、面積大，多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、戶型朝向，如果您是一個(gè)上班族，您就選市區(qū)的，果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套，所以要選對(duì)自己有益處的。怎么買(mǎi)房之小瑕疵不叫“病”不要太苛求完美，追求完美將是一件很困難的事，而且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)，例如：你看上了一套位置不錯(cuò)價(jià)錢(qián)也合適的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好?？墒亲聊ヒ幌?，以這樣的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了，戶型可以通過(guò)裝修和室內(nèi)改造來(lái)彌補(bǔ)，甚至改變一下家具擺設(shè)的位置，都可以解決不少的問(wèn)題。怎么買(mǎi)房之性價(jià)比優(yōu)先法要運(yùn)用性價(jià)比優(yōu)選法，常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，性價(jià)比就是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢(qián)、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。**后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。二手房買(mǎi)賣雙方注意五大問(wèn)題避風(fēng)險(xiǎn)由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購(gòu)買(mǎi)，如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)購(gòu)買(mǎi)人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購(gòu)買(mǎi)資格而到了購(gòu)買(mǎi)后期才暴露資格問(wèn)題，會(huì)直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。(1)收購(gòu)行為要慎行1、 有些房主因?yàn)槟炒嗽蚣毙栌缅X(qián)，因此給了中介公司“收購(gòu)”業(yè)務(wù)存在的合理性。這無(wú)疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買(mǎi)賣價(jià)格上大做文章，消費(fèi)者有必要與中介公司約定在其出售時(shí)要見(jiàn)買(mǎi)方并了解實(shí)際的交易價(jià)格，以確認(rèn)中介公司沒(méi)有得到除代理費(fèi)外的不合理收益。2、 如果時(shí)間不緊迫，選擇買(mǎi)賣雙方見(jiàn)面的交易，以真正杜絕某此中介公司的非分之想。3、 買(mǎi)房身份與資格確認(rèn)由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購(gòu)買(mǎi)，如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)購(gòu)買(mǎi)人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購(gòu)買(mǎi)資格而到了購(gòu)買(mǎi)后期才暴露資格問(wèn)題，會(huì)直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。(2) 合同條款權(quán)利清1、 如果出現(xiàn)買(mǎi)方違約，賣方應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)清楚。2、 賣方還應(yīng)了解買(mǎi)方款項(xiàng)的打入情況，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間等。3、明確買(mǎi)房付款方式， 因此在二手房買(mǎi)賣安例中存在客戶貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子。因此，為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。(3) 購(gòu)買(mǎi)方要注意的問(wèn)題1、 查證件、見(jiàn)房主客戶在買(mǎi)房時(shí)核對(duì)證件身份三步走：要檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實(shí)際物業(yè)地址吻合；第二一定要核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。2、 由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如已購(gòu)公房存在成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)問(wèn)題，同時(shí)還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問(wèn)題。因此對(duì)于房屋的隱形問(wèn)題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視。3、查驗(yàn)房層顯性問(wèn)題——結(jié)構(gòu)及市政配套4、 實(shí)地看房要看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修 、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理，以上各項(xiàng)缺一不可，且越細(xì)致越能避免今后的居住麻煩，而實(shí)際情況如何需要在合同上明確記載，即買(mǎi)賣雙方認(rèn)可簽字，這樣可以在程度上保障買(mǎi)方的利益。(4) 合同簽署三注意1、過(guò)戶時(shí)間要明確，買(mǎi)房人在乎的某過(guò)于什么時(shí)間房屋終屬于我，因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方慎重的簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。2、 賣房單方違約——不賣了或拖延時(shí)間不配合過(guò)戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫(xiě)明，即買(mǎi)房可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。3、 交易后進(jìn)入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時(shí)何地點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣房應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買(mǎi)房利益的目的。(5) 資金安全重要客戶買(mǎi)二手房怕的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有得到房層產(chǎn)權(quán)時(shí)全款卻已經(jīng)支付，這時(shí)如果出現(xiàn)任何問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)方利益都將受到 極大的威肋，因此，如何讓買(mǎi)房的資金得到妥善的安置直到過(guò)戶完成才是關(guān)鍵問(wèn)題所在。而想達(dá)到這一點(diǎn)只能靠擔(dān)保方的介入，即將推出的二手房交易資金托管——只有當(dāng)房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后，銀行才將全部房款打入賣方賬戶，有了金融機(jī)構(gòu)的參與，買(mǎi)方就可以高枕無(wú)憂地進(jìn)行二手房買(mǎi)賣交易了，這也是在程度上維護(hù)了買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房會(huì)被騙嗎? 買(mǎi)房被騙要怎么辦
  答

  1、有何證據(jù)證明合同是假的？章是偽造的？2、房子是不是存在很關(guān)鍵，直接到現(xiàn)場(chǎng)看不就行了，連房子都不能確定是否存在，公安憑何立案？3、你買(mǎi)房的時(shí)候?qū)Ψ經(jīng)]有出示相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明嗎？4、既然是開(kāi)發(fā)商的合同，那合同主體究竟是你和施工方，還是你和開(kāi)發(fā)商呢？5、你所說(shuō)的施工方，是個(gè)人還是單位？因?yàn)榈仲~房是抵賬給施工單位的，如果你從頭到尾都只是跟所謂的施工方代表、法定代表人或者代理人聯(lián)系，施工方?jīng)]有任何授權(quán)證明或者蓋章確認(rèn)，這事就麻煩了。5、5萬(wàn)和21萬(wàn)有沒(méi)有支付憑據(jù)？支付給開(kāi)發(fā)商了還是施工方？建議，在自己掌握的證據(jù)并不充分的時(shí)候，嘗試接觸對(duì)方，如果對(duì)方不配合，直接告知其你將要追究其刑事責(zé)任。畢竟錢(qián)已經(jīng)付出去了，要回來(lái)是關(guān)鍵，如果現(xiàn)在你直接報(bào)警，警察是否能抓到他是個(gè)問(wèn)題，即使抓到他，他有沒(méi)有錢(qián)還你又是一個(gè)問(wèn)題。當(dāng)然，如果你現(xiàn)在已經(jīng)找不到對(duì)方了，還可以先找開(kāi)發(fā)商了解了解，看能不能解決。實(shí)在不行，馬上報(bào)警！

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