??商品房怎樣驗房？流程是怎么樣的呢？

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• 153****1655

  1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 　　
  4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；
  5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；
  6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  
  　　向開發(fā)商索要“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
  按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 08:45:00
• 158****1198

  　　1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）；
  
  　　2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；
  
  　　3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
  
  　　4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
  
  　　給排水驗收
  
  　　1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
  
  　　2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；
  
  　　3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；
  
  　　4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：
  
  　?。?）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；
  
  　?。?）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；
  
  　?。?）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；
  
  　　（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 08:44:55
• 146****2009

  1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定,此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。
  2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
  3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。 房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。 物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。 另外還有個契稅,90平米現(xiàn)在是1%,90平米以上與以前不變

  查看全文↓ 2019-07-10 08:44:46

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• 問 ??怎樣挑選商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  地段：商圈、**、離車站遠近、公交、醫(yī)院等，一定要打聽以后周邊的發(fā)展情況；在社區(qū)的里位置：如靠路邊的比較吵，但視野好一點；還有可能提前拆遷，但睡眠不好的**好不要選。樓層：9層以下，3-8都行但，個人認為5-7層**好；9-18層較一般；18層以上聽話還行。（是不是電梯房很重要）戶型：這個真的很重要哦，要采光，通風(fēng)好，還要比較容易達到自已喜歡的裝修風(fēng)格哦。開發(fā)商的實力：個人認為，外地的大型開發(fā)商>當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商；用地情況：一定要問清是住宅用是還是綜合用地，一個是70年產(chǎn)權(quán)一個50年產(chǎn)權(quán)哦要明確：不能如期交房及下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的違約罰金，**好按每拖一天罰購房金額的多少計算

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• 問 ??商品房應(yīng)該怎樣選？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

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• 問 ??商品房怎樣設(shè)計裝修？流程是怎么樣的呢？
  答

  廚房一定要裝修好看，畢竟關(guān)系到做飯的心情對吧，哈哈。舊的話你可以把櫥柜這些油漆重新涂一下，大紅色很好看，個人喜好啦。油膩膩的話肯定是你家的油煙機不怎么好吧，油煙多的話久了不好打掃，你還是換成無煙灶吧，像火星人的，不錯哦，吸油很厲害，基本沒油煙。

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• 問 ??商品房補助怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  　1、單位持經(jīng)房改及財政部門(或上級主管部門)審批同意實行住房補貼的相關(guān)手續(xù)，到住房資金管理中心領(lǐng)取《長豐住房補貼單位登記表》(附表一)、《長豐市住房資金管理中心印鑒卡》。　　2、單位將填妥的《長豐市住房補貼單位登記表》、《長豐住房資金管理中心印鑒卡》加蓋公章交資金中心，資金中心審核無誤后為其開立帳戶?！　∽》垦a貼匯繳　　匯繳要求:　　單位應(yīng)當(dāng)按月足額為職工交存住房補貼，并在發(fā)薪日后五日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)，到資金中心辦理具體交存手續(xù)?！　∈芾淼攸c:長豐市住房資金管理中心　　辦理程序:　　(一)無變動匯繳　　1、單位填寫《長豐市住房補貼交存單》(附表二)一式三聯(lián)；　　2、非市財政撥款單位需同時簽發(fā)轉(zhuǎn)帳支票?！　?二)變動匯繳單位根據(jù)職工及其住房補貼變動情況填寫《長豐市住房補貼變動清冊》(附表三)一式三份，并據(jù)此填寫《長豐市住房補貼交存單》。　　單位交存總額變動的原因:　　1、新增職工；　　2、職工住房補貼標準發(fā)生變化；　　3、單位因故暫不為個別職工交存住房補貼而對其進行封存；　　4、單位對原封存的職工進行啟封，重新為其交存住房補貼；　　5、職工因離退休、出國出境定居、調(diào)離本市、死亡及不再具備獲得住房補貼條件等原因引起銷戶的；

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• 問 ??商品房五證不齊會怎樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在很多的 開發(fā)商 沒有 證件齊全就開始賣了 賣的時候 、這個已經(jīng)是行業(yè)的普遍的現(xiàn)象了一般在沒有預(yù)售證的時候價錢會便宜一些 就要一部分房款 簽一個買賣協(xié)議 不要太相信開發(fā)商的話 開發(fā)商說花很多時候 都是騙人的 等你叫了錢他就是大爺了 你要退錢什么就難了一般說沒有五證的房子 相對說風(fēng)險大些 也不是絕對的 大個開發(fā)商實力怎么樣 樓盤的 規(guī)模怎么樣一般大的開發(fā)商實力很好 一般不會說交了錢 做不出房子就跑了一般項目的規(guī)模比較大 買的風(fēng)險也會小些 可以拿到那么大的地 本身開發(fā)商就有一定的實力 再者怎么大的規(guī)模的項目 不會說前期收了你的錢 就跑了 應(yīng)為他還有那么大的地 后期開發(fā)

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