??怎樣查詢(xún)商品房備案？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 144****5128

  兩種方法：
  一、如果你在外地登錄房產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項(xiàng)目名稱(chēng)，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤(pán)表，根據(jù)樓盤(pán)表，即可查詢(xún)自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢(xún)這一項(xiàng)內(nèi)容。
  二、如果要去房產(chǎn)管理部門(mén)也就是"房管局"查詢(xún)的話，要帶上合同，身份證， 你**多只能查到整個(gè)樓盤(pán)的情況 這套房子的具體情況你是無(wú)法查詢(xún)的
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:39:57
• 156****1453

  商品房合同備案查詢(xún)流程：
  一、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵?xún)網(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢(xún)，比如你在“山東-濰坊-XX”那么你就得用百度查詢(xún)房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)
  
  二、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢(xún)備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看
  
  三、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢(xún)專(zhuān)網(wǎng)后找到查詢(xún)按鈕
  
  四、點(diǎn)擊進(jìn)入查詢(xún)登陸界面，輸入簽署合同的號(hào)碼、姓名、身份號(hào)、密碼（密碼一般是身份證號(hào)的后6位）；
  
  五、這樣點(diǎn)擊查詢(xún)我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:39:48
• 138****9302

  網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后,在商品房建檔時(shí),包括樓盤(pán)總的套數(shù),可銷(xiāo)售套數(shù),銷(xiāo)售單位的戶(hù)型、面積、狀態(tài),以及樓盤(pán)的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后,房屋銷(xiāo)售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng),自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài),從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣(mài)的情況,保障了購(gòu)房者的利益。
  網(wǎng)上怎么查詢(xún)個(gè)人商品房合同備案信息呢,如何查詢(xún)房產(chǎn)備案號(hào)呢,經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待終于走過(guò)了網(wǎng)簽程序,那么合同簽署后我們對(duì)該房產(chǎn)算是有了所屬權(quán)。同時(shí)我們?cè)诰W(wǎng)上也是能查到合同備案信息了,方便我們?cè)谏暾?qǐng)住房公積金的時(shí)候提交材料用。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:39:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣查詢(xún)商品房預(yù)售合同？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)本法第六條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 一旦房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，就會(huì)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，并且會(huì)公示，這樣就具備了預(yù)售商品房的資格了。相關(guān)的法律法規(guī)還有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等，其實(shí)規(guī)定內(nèi)容都是差不多的。

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• 問(wèn) ??商品房怎樣落戶(hù)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  戶(hù)口市內(nèi)移居 跨所遷移入戶(hù)的：須持遷出地和遷入地戶(hù)口簿到遷出地派出所辦理遷出手續(xù)，然后持遷移證號(hào)碼和遷入地戶(hù)口簿、身份證照片一張（黑白大頭照）到遷入地派出所辦理入戶(hù)手續(xù)； 跨所遷入立戶(hù)：須先持房產(chǎn)證和住房證明到遷入地派出所戶(hù)籍室辦理微機(jī)門(mén)牌編號(hào)手續(xù)，然后持遷出地戶(hù)口簿到遷出地派出所辦理遷出手續(xù)，再持遷移證號(hào)碼，遷入地房產(chǎn)證或住房證明到遷入地派出所辦理立戶(hù)手續(xù)（借住、臨時(shí)房、租賃房及未成年人不得立戶(hù)）。 注意：遷入人需辦身份證的應(yīng)交身份照片二張，需辦身份證快證的應(yīng)交照片四張。 因農(nóng)轉(zhuǎn)農(nóng)、非轉(zhuǎn)農(nóng)市區(qū)遷移的：須持市局、分局簽發(fā)的《準(zhǔn)予遷入證明》（準(zhǔn)移證），遷移證號(hào)，入戶(hù)地戶(hù)口簿，本人居民身份證，身份證大頭照片一張到入戶(hù)地派出所戶(hù)籍室辦理入戶(hù)手續(xù)。需辦理身份證的，交身份證照片二章，需辦理身份證快證的交身份證照片四張。 跨所戶(hù)口遷出：須持遷入地和遷出地戶(hù)口簿到遷出地派出所戶(hù)籍室辦理戶(hù)口遷出手續(xù)； 跨所遷出立戶(hù)的：須先持遷入地房產(chǎn)證或住房證明到遷入地派出所戶(hù)籍室辦理微機(jī)門(mén)牌編號(hào)手續(xù)，然后持遷出地戶(hù)口簿到遷出地辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。 派出所所內(nèi)戶(hù)口移居：須持雙方戶(hù)口簿和移出人身份證照片一張（16歲以上移出人員均須交照片），到派出所辦理所內(nèi)移居手續(xù)；立戶(hù)的須持遷出地戶(hù)口簿和遷入地房產(chǎn)證或住房證明辦理戶(hù)口所內(nèi)移居手續(xù)（16歲以上遷移人員須交身份證照片一張）。 所內(nèi)移居需辦理身份證的交身份證大頭照片二張，需辦理身份證快證的交身份證照片四張。 戶(hù)口市外遷入入戶(hù)： 購(gòu)房、投靠親屬、調(diào)動(dòng)、投資納稅、大專(zhuān)以上學(xué)歷畢業(yè)未分配人員，農(nóng)轉(zhuǎn)農(nóng)投親，非轉(zhuǎn)農(nóng)投親市外遷入入戶(hù)：須憑市局、分局簽發(fā)的《準(zhǔn)予遷入證明》（畢業(yè)生持遷移證未入戶(hù)的憑分局審批手續(xù)），遷移證，遷入人身份證（指16歲以上遷入人員）和居民身份證大頭照片二張（指16歲以上遷入人員）到遷入地派出所戶(hù)籍室辦理入戶(hù)手續(xù)，辦理入戶(hù)手續(xù)時(shí)需收繳原身份證（也可在回執(zhí)上注明交舊換新，領(lǐng)新證時(shí)交回舊身份證），同時(shí)辦理身份證換發(fā)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??商品房怎樣收房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  交房一般程序1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外， 能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。 2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。 3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。 4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了 權(quán)( 權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。收房流程及收房注意事項(xiàng)一、收房流程1、核驗(yàn)業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》二、收房注意事項(xiàng)1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。

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• 問(wèn) ??商品房怎樣？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》； 國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；國(guó)土局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；房地局的《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。 沒(méi)有具備以上五證的私人建宅都是違建，買(mǎi)這樣的房子，土地證和房產(chǎn)證都不能辦，權(quán)益無(wú)法受到保護(hù)。

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• 問(wèn) ??商品房怎樣看朝向？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  現(xiàn)在城市樓房朝向辨別標(biāo)準(zhǔn)為：⑴以陽(yáng)為向，用住宅采光**多的一方為向。 ⑵以動(dòng)為向，若一棟樓房前只有一條街時(shí)，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長(zhǎng)方形時(shí)，以陽(yáng)為向。 ⑶以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。

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