??問(wèn)下大伙期房怎么看有沒(méi)有網(wǎng)簽？

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• 153****2601

  簽了備案合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給您一份備案合同，如果還沒(méi)有給您的話(huà)，您可以跟開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)備案合同的密碼，然后在網(wǎng)站上查詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-07-10 23:43:02
• 148****8960

  購(gòu)房網(wǎng)簽合同基本流程
  1、購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  2、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
  3、開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-10 23:42:48
• 158****2378

  網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷(xiāo)。
  網(wǎng)簽流程：登錄――期房簽約――新建――填寫(xiě)――合同內(nèi)容填寫(xiě)（這是重中之重）――密碼設(shè)置――提交
  第一步：房屋信息填寫(xiě)
  第二步：買(mǎi)賣(mài)雙方信息填寫(xiě)
  第三步：物業(yè)信息填寫(xiě)
  第四步：合同第一部分填寫(xiě)
  第五步：預(yù)售合同上傳
  第六步：補(bǔ)充協(xié)議部分
  第七步：合同審核
  第八步：提交
  第九步：
  1、選擇相應(yīng)圖紙?zhí)鎿Q合同附件一
  2、選擇相應(yīng)銷(xiāo)售說(shuō)明替換合同附件三
  3、復(fù)印4份裝訂（共5份）
  4、整理資料：網(wǎng)上簽約證明1份、銷(xiāo)售說(shuō)明書(shū)1份、承諾書(shū)2份、密碼設(shè)置委托授權(quán)書(shū)1份、撤銷(xiāo)備案委托授權(quán)書(shū)1份

  查看全文↓ 2019-07-10 23:42:27
• 144****2642

  、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
  對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-10 23:42:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層怎么看有沒(méi)有傾斜？可以的話(huà)麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  不需要，你說(shuō)的是高層的傾斜度吧，那個(gè)叫設(shè)防烈度，一般的高層剪力墻結(jié)構(gòu)的都在7度左右，就是傾斜度到達(dá)7度的時(shí)候就會(huì)倒塌。

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• 問(wèn) ??高層怎么看有沒(méi)有傾斜
  答

  查明地基土在縱橫兩個(gè)方向的不均勻性，以滿(mǎn)足地基變形驗(yàn)算的要求。高層建筑天然地基均勻性可按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)：當(dāng)持力層層面坡度大于10%時(shí)，可視為不均勻地基，此時(shí)可加深基礎(chǔ)埋深，使超過(guò)持力層**低的層面深度。當(dāng)加深不可能，則可采取墊層加以調(diào)整?；A(chǔ)持力層和第一下臥層在基礎(chǔ)寬度方向上，地層厚度的差值小于0．05b（b為基礎(chǔ)寬度）時(shí)，可視為均勻地基；當(dāng)大于0．05b時(shí)，應(yīng)計(jì)算橫向傾斜是否滿(mǎn)足要求，若...

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看房子有沒(méi)有網(wǎng)簽
  答

  看房子有沒(méi)有網(wǎng)簽其實(shí)很簡(jiǎn)單，直接去房屋管理局就可以直接查看了，已經(jīng)網(wǎng)簽的房子，在房屋管理局留有備案，該房子的屋主，或者想購(gòu)買(mǎi)該房子的人可以進(jìn)行查看有沒(méi)網(wǎng)簽的。查看網(wǎng)簽狀態(tài)下是怎樣的，這樣做可以讓交易得到保障，可以到房屋管理局進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。沒(méi)有特殊情況，房子一般不能再交易。成功在線(xiàn)簽名后，開(kāi)發(fā)上執(zhí)行備案流程，然后批準(zhǔn)記錄并生成注冊(cè)號(hào)，該號(hào)碼顯示在合同頁(yè)面的右上角。開(kāi)發(fā)商打印出合同，這兩份合同都由各方簽名并蓋章，每份合同都持有所需的份數(shù)。商業(yè)住房合同簽署并提交后，簽署的合同由房屋管理局監(jiān)督，有網(wǎng)簽記錄標(biāo)志著商品房銷(xiāo)售過(guò)程簽訂合同的完成結(jié)束。所以你要進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)前，可以直接去房屋管理局看房子有沒(méi)有網(wǎng)簽就行了。

• 問(wèn) ??交房怎么看有沒(méi)有做防水怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  你如果是剛接的清水房，表面就可以看到。與立面（一般高度在1.8米高）可以看到顏色不一樣的防水涂料。如果是精裝修房。就看不到了。只能在使用中發(fā)現(xiàn)漏水否。防水保修期有5年。你發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以找開(kāi)發(fā)商修的。你也可以參考我們防水知識(shí)欄目。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下怎么看期房有沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  開(kāi)發(fā)商蓋房子和銷(xiāo)售房子都不需要房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是房屋竣工驗(yàn)收以后才領(lǐng)取的。我不知道你是不是擔(dān)心買(mǎi)房以后是否會(huì)得到房產(chǎn)證的。其實(shí)，你只需要看開(kāi)發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》就可以了，如果開(kāi)發(fā)商有《商品房預(yù)售許可證》，那他必然有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。期房銷(xiāo)售時(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，你只需簽訂購(gòu)房合同，合同會(huì)在房管局備案，房產(chǎn)交付后按測(cè)繪報(bào)告的面積出具房產(chǎn)證，面積會(huì)和購(gòu)房合同有一點(diǎn)差異，一般都是按購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)多退少補(bǔ)，面積相差超過(guò)3%可以退房（我個(gè)人認(rèn)為這是霸王條款，但是也毫無(wú)辦法）。樓上說(shuō)的看開(kāi)發(fā)商《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》我覺(jué)得是沒(méi)必要的，這只是開(kāi)發(fā)商的公司資質(zhì)，有資質(zhì)不代表他開(kāi)發(fā)的某一個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)取得合法手續(xù)，而且現(xiàn)在很多樓盤(pán)的銷(xiāo)售都是開(kāi)發(fā)公司委托銷(xiāo)售公司代理，開(kāi)發(fā)公司并不直接參與銷(xiāo)售。《商品房預(yù)售許可證》的編號(hào)在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或房地產(chǎn)交易中心窗口就能查到，有些城市的房地產(chǎn)網(wǎng)站都有直接查詢(xún)。

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