??期房怎么選房誰(shuí)能教教我？

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• 152****9864

  什么是期房？
  期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。
  你知道如何挑選期房嗎？
  一、到售樓處選房
  1、看樓盤(pán)規(guī)劃
  了解樓盤(pán)規(guī)劃包括小區(qū)內(nèi)的容積率、綠地率以及小型生活配套項(xiàng)目的規(guī)劃情況。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的完善程度決定了該小區(qū)的宜居度和業(yè)主居住居住舒適度，而配套設(shè)施健全程度則代表著一個(gè)小區(qū)的生活便利度，對(duì)于生活在小區(qū)中的業(yè)主來(lái)說(shuō)都是不能缺少的。這些內(nèi)容都是可以通過(guò)沙盤(pán)了解到的。
  2、看單位平面圖
  很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)忽略單元平面圖。單元平面圖也就是看一個(gè)單元有幾戶(hù)，一個(gè)單元中各戶(hù)型布局是怎么樣的，不同戶(hù)型的布局會(huì)影響到住宅的使用。購(gòu)房者還需要注意一個(gè)單元中共有幾戶(hù)，設(shè)計(jì)了幾部電梯，公共部分面積大小等，這些是會(huì)影響到以后入住后的居住舒適度。
  3、看戶(hù)型圖
  戶(hù)型平面圖是購(gòu)房者**為關(guān)心的一份圖紙了，從戶(hù)型圖上，購(gòu)房者能夠清晰的看出宅的面積與房間布局，還能夠看到戶(hù)型的朝向，面積，幾室?guī)讖d，戶(hù)型是不是方正，各個(gè)功能區(qū)分是否合理。
  二、看施工工地
  1、觀察工地大門(mén)
  大家要注意，選購(gòu)期房的時(shí)候要從外而內(nèi)的仔細(xì)查看，一般工地都是禁止閑人出入的，項(xiàng)目工地都會(huì)用藍(lán)色鐵板進(jìn)行遮擋，但是都會(huì)有進(jìn)出的大門(mén)。這些門(mén)的位置就是未來(lái)小區(qū)的出入口，觀察這些門(mén)的位置，提前了解小區(qū)未來(lái)進(jìn)出的便利性。
  2、觀察工地周邊環(huán)境
  工地周邊的環(huán)境就是今后小區(qū)周邊的環(huán)境了，購(gòu)房者看工地的時(shí)候也不能放過(guò)觀察工地周邊，可以選擇提前下車(chē)步行至項(xiàng)目處的目的，是為了更大范圍和準(zhǔn)確的觀察項(xiàng)目周邊的環(huán)境和配套情況，及具體的遠(yuǎn)近。購(gòu)房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過(guò)置業(yè)顧問(wèn)們“加工”后的信息，實(shí)地考察的目的也是為了確認(rèn)這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠(yuǎn)近等等。
  3、觀察工地整體面貌
  一個(gè)好的施工團(tuán)隊(duì)離不開(kāi)管理，購(gòu)房者應(yīng)該注意觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，因?yàn)檫@直接反映出一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)負(fù)責(zé)的施工隊(duì)，自然也就不會(huì)忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)房屋的質(zhì)量問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:58:05
• 143****8829

  1、了解選房規(guī)則
  雖然說(shuō)開(kāi)盤(pán)選房大多都是搖號(hào)選房或者憑卡選房，但是不同的開(kāi)發(fā)商規(guī)矩有所不同，購(gòu)房者需要提前了解清楚。憑卡選房：繳納定金后，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)給購(gòu)房者一張排序卡，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，購(gòu)房者根據(jù)卡號(hào)順序選房。網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)：在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)選房，開(kāi)發(fā)商發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天根據(jù)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)的排號(hào)順序選房。
  2、房源價(jià)格及層差價(jià)格要清楚
  現(xiàn)在的房屋大多都是一房一價(jià)，而且具體價(jià)格在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才能知道，但是購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，選擇房屋之前就應(yīng)該了解清楚房源價(jià)格和層差價(jià)格，這是購(gòu)房者選房時(shí)一個(gè)很重要的依據(jù)。具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷(xiāo)售告知，這時(shí)可以問(wèn)一下銷(xiāo)售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和你的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)提前做出選房方案是有幫助的。
  3、判斷房源是否搶手
  在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房有可能會(huì)有很多購(gòu)房者，也存在多個(gè)人看上同一套房源的情況，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就需要判斷該房源是否搶手，如果是非常搶手的房源，也就證明這里的房子確實(shí)是還不錯(cuò)的。購(gòu)房者在判斷房源是否搶手時(shí)，可以通過(guò)觀察到場(chǎng)的客戶(hù)數(shù)目，相比開(kāi)盤(pán)推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來(lái)。
  4、提前做好購(gòu)房計(jì)劃
  不管做什么事情都應(yīng)該有一個(gè)計(jì)劃，買(mǎi)房也是一樣的道理，購(gòu)房者買(mǎi)房之前需要了解清楚自己對(duì)房屋的需求，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房的人比較多，購(gòu)房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。買(mǎi)房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷(xiāo)售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。
  5、要清楚開(kāi)盤(pán)流程
  購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房的時(shí)候大多時(shí)間都處于等待的階段，對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，真正用于選房的時(shí)間很短，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理。這就要求購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)，買(mǎi)不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:57:56
• 152****6061

  現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)有2種情況，一種是現(xiàn)房一種是期房，現(xiàn)房就是房子都做好了，你可以實(shí)際看到的，但是這樣對(duì)于客戶(hù)貸款買(mǎi)的話手續(xù)上比較麻煩，所以有些開(kāi)發(fā)商就推出準(zhǔn)現(xiàn)房，房子蓋好后再開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
  但是這樣的一般都比較少，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金壓力大呢！期房，按照商品房的銷(xiāo)售管理?xiàng)l例里面，一般房子蓋的一定程度就是申請(qǐng)預(yù)售許可證，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，這個(gè)時(shí)候房子是還沒(méi)有完全蓋好的，在武漢的規(guī)定是6層以下的，主體結(jié)構(gòu)封頂，外墻砌好，11層的主體結(jié)構(gòu)達(dá)到3 4，11層以上的達(dá)到12，只要其他手續(xù)齊全，開(kāi)發(fā)商就可以開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
  現(xiàn)在一般都是購(gòu)買(mǎi)的期房，如果你想看實(shí)物的話，一般只能參照樓下已建部分的。 記住關(guān)鍵一點(diǎn)，不管什么房子，沒(méi)有五證千萬(wàn)么買(mǎi)！開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)必須取得五證。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:57:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何選房買(mǎi)房誰(shuí)能教教我？
  答

  一、看小區(qū)環(huán)境以及周邊配套1、小區(qū)環(huán)境（1）地段買(mǎi)房子，買(mǎi)的可不僅僅是室內(nèi)，還包括它的周?chē)h(huán)境。所謂周?chē)h(huán)境，其實(shí)很大程度上是指這個(gè)房子的地段。房地產(chǎn)價(jià)值很大的決定因素，也就是地段。為什么同樣面積的房子，市中心比郊區(qū)要貴？就是因?yàn)楹玫牡囟?。影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設(shè)施等等，可以說(shuō)周?chē)h(huán)境就決定了地段的好壞。所以看房子的時(shí)候首先要考慮的就是它的周?chē)h(huán)境。（2）噪音家是一個(gè)休息享受的地方，是屬于個(gè)人的私密空間，需要絕對(duì)的安靜不被打擾。因此購(gòu)房者去看房子的時(shí)候一定要注意房子周?chē)欠裼薪ㄖさ亍⒐S、或者是否臨近馬路、火車(chē)道等，必要的時(shí)候，可以帶噪音分貝測(cè)試儀或者軟件去看房。2、周邊環(huán)境配套在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場(chǎng)、小餐館等，才是首先需要關(guān)注的。購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)考慮到入住后買(mǎi)東西有市場(chǎng)，看病有醫(yī)院，孩子有幼兒園，以及周邊郵局、銀行、醫(yī)院等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。二、進(jìn)行理性購(gòu)房1、首選戶(hù)型在經(jīng)濟(jì)條件不允許的前提下，為了攀比，四處借錢(qián)也要買(mǎi)個(gè)大3房甚至4房的，本身就不是剛需者應(yīng)該做的事。總之剛需房應(yīng)以戶(hù)型使用，功能齊全，面積適中為主。2、做好購(gòu)房預(yù)算，多方面考慮（1）購(gòu)買(mǎi)剛需房時(shí)，還是以關(guān)心**后的成交價(jià)格為重點(diǎn)。同時(shí)多去周邊售樓處了解價(jià)格作為對(duì)比，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選擇適合自己的房源。（2）先做好購(gòu)房預(yù)算，買(mǎi)房要考慮到需要裝修、置辦家具家電等，房子付了**之后，接下來(lái)面對(duì)的又是一大筆開(kāi)銷(xiāo)，資金方面會(huì)比較緊張，這時(shí)候可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行貸款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房怎么砍價(jià)誰(shuí)能教教我？
  答

  買(mǎi)房子能講價(jià)嗎？新房當(dāng)然能砍價(jià)，買(mǎi)什么都能砍價(jià)，還有新房本來(lái)就比二手房?jī)r(jià)格高，這個(gè)是常識(shí)，誰(shuí)愿意住舊房子呢，講價(jià)是可以的，開(kāi)放商一般都會(huì)有折扣，這個(gè)就看樓主的能力了。很多樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中有許多拿到折扣的機(jī)會(huì)。此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)“心里沒(méi)底”，會(huì)為前期登記的買(mǎi)家提供一定幅度的折扣。前期登記者甚至?xí)玫奖裙_(kāi)發(fā)售價(jià)格低10％以上的優(yōu)惠。越早登記，越有可能選到心儀的戶(hù)型和樓層。一次性付款不僅可以減少利息支出，選擇一次性付款還有可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾。買(mǎi)房子能講價(jià)嗎？買(mǎi)房子如何講價(jià)？買(mǎi)房子如何講價(jià)？一、一定要把自己的迫不及待收起來(lái)大家在買(mǎi)房時(shí)一定要保持清醒的頭腦，多了解了解。另外，還和周邊的競(jìng)品樓盤(pán)多對(duì)比，建議這時(shí)可多多向置業(yè)顧問(wèn)請(qǐng)教，因?yàn)樵谶@個(gè)聊天的過(guò)程中，說(shuō)不定置業(yè)顧問(wèn)就能幫你要優(yōu)惠。另外，你要弄清楚這個(gè)樓盤(pán)是自銷(xiāo)還是代銷(xiāo)，如果是代銷(xiāo)，可能不會(huì)砍掉很多價(jià)錢(qián)了。重要的是，在和置業(yè)顧問(wèn)溝通的時(shí)候，不要透露出你買(mǎi)房的意向十分強(qiáng)烈。可以適當(dāng)?shù)膶?duì)于此樓盤(pán)故意表現(xiàn)出冷淡的態(tài)度，給置業(yè)顧問(wèn)一種漫不經(jīng)心的感覺(jué)，因?yàn)樵绞沁@樣，置業(yè)顧問(wèn)就越是想拉攏你，所以就會(huì)主動(dòng)告訴你一些優(yōu)惠信息。二、找出房子缺點(diǎn)購(gòu)房者你強(qiáng)調(diào)房子的缺點(diǎn)不是為了惹怒置業(yè)顧問(wèn)而是為了在議價(jià)的時(shí)候，能夠針對(duì)某些不足之處來(lái)談判，從而達(dá)到砍掉一些價(jià)錢(qián)的目的。買(mǎi)主只要頭腦清晰，不沖動(dòng)，靈活運(yùn)用，見(jiàn)機(jī)行事，都能獲得實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。三、套近乎與置業(yè)顧問(wèn)交流時(shí)，可以詢(xún)問(wèn)他是哪里人，住在哪里，有什么興趣愛(ài)好等。等找到自己與他們的共同點(diǎn)，以此打開(kāi)話題，與營(yíng)銷(xiāo)人員成為朋友，然后憑交情爭(zhēng)取拿到房子的低價(jià)格。

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• 問(wèn) ??期房怎么看風(fēng)水誰(shuí)能教教我？
  答

  其實(shí)現(xiàn)在很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)考慮相關(guān)的問(wèn)題呢！住宅風(fēng)水自古有之。是古人對(duì)自然和居住環(huán)境的理解，在現(xiàn)代社會(huì)，住宅風(fēng)水仍然有一定的意義。 住宅風(fēng)水包括住宅選址、外部風(fēng)水環(huán)境、庭院風(fēng)水、門(mén)、主、灶風(fēng)水，婚姻風(fēng)水等方面。接下來(lái)我就詳細(xì)的講講選擇商品房的風(fēng)水吧！1、正對(duì)大街胡同或道路的不要買(mǎi)。(正沖為箭，主傷人)2、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)。(阻擋陽(yáng)氣，陰盛陽(yáng)衰)3、臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)。(陰氣太盛)4、“U”字樓不要買(mǎi)。(U字樓形如亡字，常出人命案件)5、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線上，其相錯(cuò)部分單元不要買(mǎi)。6、“口”字形的樓不要買(mǎi)。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)7、“T字型樓不要買(mǎi)。(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒)8、“工”字形的樓不要買(mǎi)。(這種樓難出富貴，主貧)9、樓前空地窄狹若一條線者不要買(mǎi)。(狀如一線，財(cái)富不入門(mén))10、客廳窄狹的不要買(mǎi)。(客廳窄狹不聚財(cái))11、人口少不要買(mǎi)太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)12、房間買(mǎi)單不買(mǎi)雙?！墩瑫?shū)》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)13、房間買(mǎi)單不買(mǎi)雙?！墩瑫?shū)》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)14、有兒子而正東方建成廁所的不要買(mǎi)。(會(huì)影響兒子的身心健康和前途)15、西北角作廁所、灶房的不要買(mǎi)。(主兇)16、房主屬兔的不要買(mǎi)東戶(hù)。(東戶(hù)門(mén)朝西，與兔相沖)。**后再友情提示大家一下哦！~陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足，若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。差不多就是這樣呢，僅供參考哦！~根據(jù)自己的實(shí)際情況去考慮吧！希望能幫到你呢！

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• 問(wèn) ??選房什么方位好誰(shuí)能教教我？
  答

  選西北角，因?yàn)槲鞅苯窍挛珀?yáng)光照射的時(shí)間長(zhǎng)一些，臥室就更應(yīng)該有陽(yáng)光的照射了，陽(yáng)光可以殺菌。而且也省了把被子曬陽(yáng)臺(tái)上的工序了。哈哈哈

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能教教我怎么簽單期房客戶(hù)？
  答

  有以下兩種解決方案：1運(yùn)用活動(dòng)折現(xiàn)對(duì)比談單的方式，讓客戶(hù)看到實(shí)實(shí)在在的折扣率。一、針對(duì)裝修經(jīng)費(fèi)緊張的客戶(hù)：一部分期房客戶(hù)，由于在購(gòu)房時(shí)，花費(fèi)了大量積蓄，往往在裝修時(shí)會(huì)“斤斤計(jì)較”，他們熱衷于參加各種活動(dòng)。談單思路：針對(duì)此類(lèi)型的客戶(hù)，你就可以用活動(dòng)折現(xiàn)對(duì)比談單的方式，把活動(dòng)折現(xiàn)合算到工程總價(jià)上，讓客戶(hù)看到實(shí)實(shí)在在的折扣率或者說(shuō)折扣價(jià)。針對(duì)觀望的客戶(hù)：也有一部分期房客戶(hù)持觀望太度。談單思路：這類(lèi)客戶(hù)屬于自主性非常強(qiáng)的，設(shè)計(jì)師就不要追的太緊，否則容易引起客戶(hù)的反感。2畫(huà)餅充饑給客戶(hù)預(yù)熱，為客戶(hù)描繪獎(jiǎng)來(lái)搬入新家的美好幸福生活。這幾點(diǎn)說(shuō)起來(lái)很容易的，但是做起來(lái)很難，所以需要你提前認(rèn)真地做好規(guī)劃。1—3月的“期房”客戶(hù)很多設(shè)計(jì)師經(jīng)常遇到1—3個(gè)月必須完工的期房客戶(hù)，在我看來(lái)這么短的周期，實(shí)際應(yīng)該算現(xiàn)房。那么對(duì)于1—3個(gè)月要完工的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)師要怎么做呢?1、合理地規(guī)劃客戶(hù)的時(shí)間。2、了解和掌握所有前期必需的知識(shí)，比如跑主材、看壁紙等。3、多跟客戶(hù)溝通，引導(dǎo)客戶(hù)了解你的設(shè)計(jì)思想。4、多了解客戶(hù)的日常需求，知彼知己百戰(zhàn)不殆，才能做出符合客戶(hù)口味的設(shè)計(jì)。

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