??請(qǐng)問商品房未按設(shè)計(jì)交房怎么辦？

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• 157****7227

  你好，關(guān)于延期交房，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（一下簡(jiǎn)稱《解釋》）中有相關(guān)條款。
  《解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人延遲交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:48:58
• 158****4214

  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件，第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。
  第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。
  第三是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:48:46
• 146****7774

  只能在壹或貳中選擇一個(gè)追究開發(fā)商責(zé)任。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：
  “逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:48:39

相關(guān)問題

• 問 商品房未按設(shè)計(jì)交房怎么辦
  答

  按照合同來處理，如果可以證明買房時(shí)所看到的戶型和交房時(shí)是不一樣的那么可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房未按設(shè)計(jì)交房怎么辦
  答

  一、開發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金，也可選擇同開發(fā)商解除購(gòu)房合同。二、開發(fā)商未按時(shí)交房的處理辦法1、購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金；購(gòu)房合同中沒有約定的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。2、開發(fā)商沒有按約定時(shí)間交房，購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房未按建筑圖紙施工怎么辦？
  答

  未按設(shè)計(jì)圖紙施工，工程不可能完工，工程建設(shè)，并不是施工單位單方面在做，還有現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)理在。監(jiān)理不可能冒這個(gè)違法坐牢險(xiǎn)。甲方也有現(xiàn)場(chǎng)代表在，他更不可能坐視不管。

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• 問 商品房未按建筑圖紙施工怎么辦
  答

  這要看你們的合同約定。但合同中不太可能有小區(qū)平面布置圖的內(nèi)容，所以你要趕快取證，好像你有的唯一證據(jù)就是沙盤（不知是否有開發(fā)商的宣傳材料，如果有平面圖，也可以作為證據(jù)），你要證明你簽合同是依據(jù)沙盤的，但沙盤開發(fā)商可能會(huì)損毀或重造，所以你舉證比較難?？傊?，想辦法獲取證據(jù)證明你和開發(fā)商簽合同時(shí)所依據(jù)的建筑平面布置與實(shí)際不符，這樣就可告開發(fā)商違約。關(guān)于采光的問題，國(guó)家有相應(yīng)規(guī)范，是否違反規(guī)范就需要鑒定了。

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• 問 商品房未按建筑圖紙施工怎么辦
  答

  商品房的交付應(yīng)嚴(yán)格按照合同、政府審批文件來履行，如開發(fā)商未按圖施工，則理應(yīng)無(wú)法通過驗(yàn)收，實(shí)際已驗(yàn)收的，則可要求政府部門撤銷驗(yàn)收或者提起行政訴訟；同時(shí)，則可要求開發(fā)商整改、違約賠償。

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