.png)
二、貸款額度 住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，按四個條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計算方法如下： ?、侔凑者€貸能力計算的貸款額度 職工本人貸款額度的計算公式為： [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）?！ 》蚱揠p方貸款額度的計算公式為： [（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40%?！ ≡鹿べY總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）?！ 、诎凑辗课輧r格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù) a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產住房?！ ÷毠ぜ彝ィò毠ぁ⑴渑技拔闯赡曜优?，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。 職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%?！ ÷毠ぜ彝ベJ款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款?！ ≠徺I定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
全部4個回答>??公積金能帶多少款買房呢？應該怎么做呢？
133****2339 | 2019-07-19 16:39:28
已有5個回答
-
143****5214
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：
查看全文↓ 2019-07-19 16:40:06
按照還貸能力計算的公積金貸款額度
計算公式為：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
按照貸款**高限額計算的貸款額度
即不能超過當?shù)毓e金管理中心規(guī)定的**高限額
具體情況建議咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。 -
141****5664
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
查看全文↓ 2019-07-19 16:40:01
{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。 -
136****9182
1、評估您需要買的房子（公積金的評估費1500元）
查看全文↓ 2019-07-19 16:39:54
2、等評估公司下評估報告（一般三到五個工作日）
3、去公積金管理中心做面簽（與公積金管理中心簽借款合同，買賣雙方都要到場）
4、等待批貸（一般三到十個工作日）
5、批貸完成（過戶拿到新房本，公積金管理中心相關銀行把貸款放到業(yè)主賬戶） -
138****8477
計算公式：1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%.
查看全文↓ 2019-07-19 16:39:49
2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。 -
133****0704
申請住房公積金貸款須知
查看全文↓ 2019-07-19 16:39:42
一、貸款對象
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存一年以上；
2、在本市行政區(qū)域范圍內購買、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行為能力；
3、具有合法的購房合同或獲準建造、翻建、大修自住房的各項批準文件；
4、購房**款的自籌資金金額不低于所購住房全部價款的30%；
5、有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押，且有償還能力的個人作為保證人；
6、符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
二、貸款額度、期限及利率
1、額度住房公積金貸款的**高額度不得超過30萬元，購買二手房的**高額度不得超過15萬元。
（1）按照房屋總價比例確定貸款限額，購買新建普通住房的，**高可貸額度為所購住房總價的70%；購買二手房的，**高可貸額度為所購住房成交價的60%（如住房公積金管理中心認為成交價明顯高于評估價的以評估價為準）；建造、翻建、大修自住房的，**高可貸額度為房屋修、建工程造價的60%；
（2）按照**近一年內職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款限額，其計算公式為：可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2＋共同借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2。職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標準計算確定。申請貸款金額不超過規(guī)定限額的，一般以申請貸款金額作為實際貸款金額；申請貸款金額過其中一項限額的，以較低限額作為貸款金額。
2、期限職工用于購買、建造自住房的住房公積金貸款期限**長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限**長不超過15年，且不得超過自借款之日起至借款人法定退休年齡后的5年。
3、利率職工住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行頒布的利率標準執(zhí)行。 貸款期內如遇利率調整，于次年1月1日起，對一年期以上的貸款按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。一年期以內（含一年期）的貸款，按人民銀行規(guī)定，利率不予調整。
相關問題
-
答
-
答
1.可以向開發(fā)商申請延期，先交部分**，其他的分期給，**多應該可以延一個月到三個月不等，關鍵看開發(fā)商愿不愿意。2.**貸。國家現(xiàn)在已經(jīng)明令靜止了的，但還是有很多金融商陽奉陰違，你可以向銷售員咨詢。3.可以邀請幾個朋友一起眾籌付**，可以開聯(lián)名戶頭，并列明財產分割關系，以后等你有錢了，再申請更名。
全部4個回答> -
答
1、租房提取每月可提取額不超過申請當月應繳存額的50%，每年度可以提取不超過12個月的月可提取額。 2、用于其它住房消費提取額不超過申請?zhí)崛∏?2個月內職工住房公積金應繳存總額的30%?！ ?、購買具有所有權的住房或建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權的住房，提取額不超過申請時賬戶內的存儲余額，且不超過購房總價。職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，可提取額不超過申請時賬戶內存儲余額的60%，且不超過購房總價款。 4、償還本市范圍內具有所有權住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，每月可提取額不超過職工上月實際還貸額。職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的60%?！ ?、第三套住房不允許提取住房公積金。
全部3個回答> -
答
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
全部3個回答> -
答
買房手續(xù)辦完之后就可以提取住房公積金?！ ∽》抗e金提取審核，是指各地公積金管理中心(分中心、管理部)或者中心委托的各個公積金提取業(yè)務經(jīng)辦銀行網(wǎng)點，根據(jù)住房公積金的相關政策、規(guī)定和操作規(guī)范，對提取申請人的提取資格和提取行為真實性進行檢驗的方式，目的在于確保住房公積金資金的安全性和住房公積金的專款專用?！ ∽》抗e金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性?！ 馁J款銀行那里取得經(jīng)房管部門備案后的《住房公積金借款合同》后，就可以提取住房公積金了，并不需要等上幾個月。 首次提取需要以下材料： 1、《住房公積金借款合同》(二手房帶上房產證原件); 2、有效身份證原件; 3、住房公積金存折; 4、《住房公積金支取申請書》一式兩聯(lián)單位蓋公章;(可在建行網(wǎng)點領取) 5、個人名下建行活期存折或建行儲蓄卡; 6、供樓存折。帶齊資料后到公積金管理中心審批，一般當天就可以到賬。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
