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住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，按四個條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計算方法如下： ①按照還貸能力計算的貸款額度 職工本人貸款額度的計算公式為： [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 夫妻雙方貸款額度的計算公式為： [（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40%。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。 ②按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù) a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。 職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。 購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。 ③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度 a.購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
全部3個回答>??公積金省多少錢能省出來？誰知道呢？
144****2559 | 2019-07-22 08:45:18
已有3個回答
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155****1367
50萬30年為例
查看全文↓ 2019-07-22 08:45:45
公積金每月為
應(yīng)還利息 應(yīng)還本金 本月實還本息 利息合計
1,875.00 658.43 2,533.43 287186.55
商貸為
應(yīng)還利息 應(yīng)還本金 本月實還本息 利息合計
2,729.17 447.63 3,176.80 435360.94
另外公積金貸款的還款你還可以選月付還是年付，月付的話是每月從你的公積金余額中扣除，扣除不夠月還款的時候自己還。 年付是每月自己還款,每年一次性扣除你公積金帳戶的余額充本金。
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144****7171
一 北京**多可以貸80萬，別的地方可能貸的不多。
查看全文↓ 2019-07-22 08:45:39
二 有公式的 通過公式可以算出能貸多少錢，這取決于個人每月繳存額。中介公司及公積金管理中心有公積金貸款公式及公積金貸款利率表。
個人繳存額除以12%-400再除以**高貸款額所對應(yīng)的系數(shù)
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143****7122
人行公布的個人（人民幣）5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率是4.9% （具體您可以申請到的貸款利率，由經(jīng)辦行審核確認(rèn)）；5年期以上的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是3.25%。
查看全文↓ 2019-07-22 08:45:35
相關(guān)問題
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1．裝修材料的質(zhì)量分上、中下幾個等級，但同一種材料，會因來源問題令價格不同，因此貨比三家永遠(yuǎn)是適用的。 2．采購材料時，盡可能請設(shè)計師或裝修的工人同去，一來他們知道何處可以買到物美價廉材料，事半功倍；更主要的是，材料商對這些長期的客戶所報的價錢會很優(yōu)惠的。 3．采用“大部分便宜小部分貴”的辦法，多數(shù)的材料和做法采用便宜的，少數(shù)畫龍點睛的部分采用高價位的，這樣看起來會有較高的格調(diào)。 4．避免在旺季（節(jié)假日及年尾）的時間裝修，此時工費價錢通常會上浮。 5．不要找新開張的裝修公司，因為一間運作不成熟的公司，它所犯的錯誤而引致的經(jīng)濟損失，**終有可能會轉(zhuǎn)嫁到戶主身上。 6．不要找大的裝修公司，因為它的運作成本高，反收費用也會相應(yīng)偏高。 7．除非你要施工的量很小，否則**好還是請專業(yè)設(shè)計師替你規(guī)劃設(shè)計，這樣可以使你的錢都落實到實處，并取得應(yīng)得的效果。 8．除非你是專業(yè)人士，否則不宜直接雇請工人施工，因為那樣表面花錢少，而實際上因為細(xì)節(jié)和做法上的不同，你所花費的遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于你所得到的。
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一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理條件;個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。三、住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核； 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
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住房公積金的提取分不同情況，提取額度也各不相同，具體如下： 1、購房并使用房貸的情況提取住房公積金，累計提取總額不應(yīng)超過實際發(fā)生的住房支出?！ ?、購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金?！ ?、自建、大修自住房、裝修提取住房公積金的，提取總額不超過實際發(fā)生的支出?！ ?、租房提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金，年提取總額不應(yīng)高于年房租總額?！ ?、銷戶提取可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，并且注銷賬戶。
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公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計算方法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。
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