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在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
全部4個回答>??購買二套房可以公積金貸款才可以呢？誰能說說呢？
152****4457 | 2019-07-26 16:10:12
已有4個回答
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154****2852
住房公積金貸款所需材料：
查看全文↓ 2019-07-26 16:10:54
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房**款證明;
5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。 -
134****6256
1、只要你連續(xù)繳納公積金滿1年，就可以采用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結(jié)清公積金貸款（和商業(yè)貸款無關(guān)）
查看全文↓ 2019-07-26 16:10:48
2、一般，男60歲，女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策（**多在增加5歲），如果是夫妻雙方一起，則按照年限**長的一方計算
3、利率不會變化，但是可能會增加**（北京、成都、重慶等城市已經(jīng)明確了二套房利用公積金貸款，**提高到5成，別的城市，我不是太了解）
4、錢是屬于公積金管理中心的，但是公積金管理中心不是金融機構(gòu)，沒有貸款的權(quán)利，所以他會委托銀行代為辦理。
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148****6209
雖然第一套房用的是你的公積金貸款，但夫妻雙方均有還款義務(wù)，因為該房屋同時屬于夫妻共有財產(chǎn)。故你要再次申請貸款，必須還清前一套的公積金貸款，方可申請。 商業(yè)貸款對二套房的**比例為55%，利率為基準利率的1.1倍。
查看全文↓ 2019-07-26 16:10:42 -
152****6314
住房公積金貸款流程:
查看全文↓ 2019-07-26 16:10:35
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；
公積金中心負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款；
以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
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住房公積金貸款須知一、住房公積金貸款額度根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。1.按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。3.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。
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首套房用組合貸款，二套房可以貸款的，但是在首套房貸款未還清之前，二套房只能使用銀行商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款的。
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**新公積金貸款政策規(guī)定公積金貸款首套房**不低于30%，貸款利率執(zhí)行公積金貸款基準利率;二套房貸款**70%，利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認定標準不同。 各城市公積金貸款二套房認定標準不同： 上海公積金貸款二套房認定標準：以家庭實際擁有套數(shù)為準。如果家庭已經(jīng)擁有一套房，只有家庭人均面積低于上一年度人均居住面積的，才能申請公積金二套房貸款。 成都公積金貸款二套房認定標準：以家庭實際擁有套數(shù)為準。比如第一套房有過貸款記錄，但是這套房賣掉了，再次購房選擇商業(yè)貸款就算二套房貸款，但是選擇公積金貸款就算首套房。 南京公積金貸款二套房認定標準：南京二套房公積金貸款政策和大部分城市不一樣，是以申請公積金貸款次數(shù)為準。不管實際擁有多少套房，只要是第一次使用公積金貸款，就可以算首套房貸款。
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二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套。2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
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