.png)
網(wǎng)簽價和成交價的區(qū)別網(wǎng)簽價是房屋在過戶前，房管局會在網(wǎng)上進行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋**低過戶指導價和評估公司給出的評估值之間取值！而實際成交價格就是賣完房子后到手的價格！如果還是不能完全理解，咱們來個示例：網(wǎng)簽舉例就拿北京房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套北京東四環(huán)的一套商品房，面積 100 平，價格 700 萬！房管局給出的**低過戶指導價是 3.68 萬 / 平米（這個值相當于參數(shù)，都能查到）。評估公司對房屋進行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價格的 85%，那么網(wǎng)簽價取值在 3.68*100=368 萬和 700*0.85=595 萬之間取值！在這個范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價格就是上面 700 萬（也就是業(yè)主到手的價格）有人會問，那究竟取多少值才合適。這個就要看你買房是高**還是低**，或者全款了！如果是**拿不出很多錢，那么只能把網(wǎng)簽做高，但是稅交的就多（稅是和網(wǎng)簽價直接掛鉤的）如果高**或者能全款，就可以把網(wǎng)簽做到**低。這樣是**省稅的做法！
全部3個回答>??網(wǎng)簽價格低于成交價有風險嗎？
148****7162 | 2019-07-29 09:30:23
已有3個回答
-
142****8369
網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶能過中介方向房管所那邊申請打印房管所買賣合同,買賣合同的價格一般會和成交價不一樣,會跟您那個打稅評估的價格差不多,用于合理避稅!
查看全文↓ 2019-07-29 09:31:12
雖然價格不一樣,但您不用擔心,一來我們有中介合同約束雙方,二來簽房管所買賣合同前我們還會簽一個價格確認書,來保障買賣雙方的利益! -
148****1014
網(wǎng)簽價是買賣雙方簽訂政府制定的《深圳市二手房買賣合同》中房子的交易價格；是繳稅所依據(jù)的政府認可的價格。這個價格大多數(shù)會低于存量房交易的市場成交價。對于二手房交易的影響沒有什么影響的，只是在雙方交易過程中進行了合理省稅（因為按照成交的真實價格申報稅費，大多數(shù)房子會產(chǎn)生高額的增值稅）。
查看全文↓ 2019-07-29 09:30:58 -
157****0475
買賣合同合訂本中涉及三個價格，成交總價=成交價格+房屋裝修款，即成交總價為真實成交價；成交總價分兩部分，一部分是成交價格即網(wǎng)簽價格，另一部分是房屋裝修款。
查看全文↓ 2019-07-29 09:30:45
網(wǎng)簽價格=成交價格=網(wǎng)上簽約授權(quán)委托書價格=自行劃轉(zhuǎn)聲明價格，不得低于區(qū)域的**低過戶指導價，現(xiàn)在繳稅政策改革后，根據(jù)網(wǎng)簽價和核定價孰高的原則繳稅，網(wǎng)簽價一般是低于成交價的，網(wǎng)簽價高了，按網(wǎng)簽價繳稅相對也高了。如果網(wǎng)簽價格太高的話、會多繳稅，而且銀行為了避免貸款風險，打高網(wǎng)簽、也不會個客戶多貸款，需要銀行評估。希望能幫到您，望您采納，謝謝~
相關(guān)問題
-
答
-
答
以后你賣的時候買房需要提供高額的差額稅
全部3個回答> -
答
低于備案價多少無法網(wǎng)簽需要根據(jù)當?shù)氐恼邅矶ǎ话闶堑陀趥浒竷r的10%之間就不能網(wǎng)簽。需要注意的是開發(fā)商高于備案價賣房也不予網(wǎng)簽，也就是不能高于備案價格賣房。不得高于備案價格，同時不得低于備案價格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。
-
答
現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。 另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導價。網(wǎng)簽價高于指導價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導價交稅。
-
答
不是。成交價是成交價，網(wǎng)簽是網(wǎng)簽
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
