預(yù)售時(shí)簽買(mǎi)賣(mài)合同有用嗎？預(yù)售合同有法律效力嗎？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？

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• 151****9914

  沒(méi)有取得預(yù)售許可證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但必須是訴訟中開(kāi)庭的時(shí)候仍然沒(méi)有取得。如果簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候沒(méi)有取得，以后取得了再發(fā)生的訴訟，這時(shí)要認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:33:10
• 151****4844

  這個(gè)可以買(mǎi)賣(mài)，通稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。但一定要開(kāi)發(fā)商同意，否則既容易無(wú)效，又容易扯皮。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:33:03
• 137****3136

  如果你是一次性付款買(mǎi)房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》），分別用做買(mǎi)賣(mài)雙方合執(zhí)一本（作為購(gòu)房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）。
  當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺(tái)的登記政策不同，所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會(huì)少。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:32:58
• 151****5851

  《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》什對(duì)于現(xiàn)房銷(xiāo)售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。
  在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。 一般來(lái)說(shuō)，如果你是按揭買(mǎi)房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》），分別用做，買(mǎi)賣(mài)雙方合執(zhí)一本（作為購(gòu)房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:32:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售房合同有錯(cuò)誤有法律效力嗎？
  答

  手動(dòng)修改，然后雙方簽字蓋章或追加補(bǔ)充協(xié)議

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• 問(wèn) ??預(yù)售房合同有錯(cuò)誤有法律效力嗎？
  答

  現(xiàn)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案，是在 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理網(wǎng)簽手續(xù)，有法律效力 中華人民共和國(guó)物權(quán)法‘　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎？
  答

  有效，你買(mǎi)的別人自建房吧！

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• 問(wèn) 農(nóng)村房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎？
  答

  合同是否存在法定效力： 1，只要是雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，在公平、自愿、合法的基礎(chǔ)上訂立的合同，都是有法律效力的； 2，否則，所訂立的合同就是無(wú)效的。 一，合同(contract)： 1，又稱(chēng)為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 2，合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。 3，只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。 二，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）； （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)? （3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。 三，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)； （2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)? （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同有法律效力嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  你好，這個(gè)在實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，從目前的司法實(shí)踐來(lái)看，一般是無(wú)效的；如果有效，必須把握兩點(diǎn)，一是**后要簽正式的合同，并提供真實(shí)的信息資料；二，要實(shí)際履行才可以約束雙方；另外順便說(shuō)一點(diǎn)，這個(gè)網(wǎng)簽合同法律風(fēng)險(xiǎn)蠻大的，首先你要對(duì)中國(guó)當(dāng)今社會(huì)有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，當(dāng)前中國(guó)人整體的道德水準(zhǔn)處于中華民族的歷史**低點(diǎn)，各行各業(yè)的人都有失風(fēng)范，道德品質(zhì)無(wú)從談起，法律底線幾經(jīng)失守，講誠(chéng)信的人生存困難，欺詐成為中國(guó)人生存的必備技能。其次，在這么一個(gè)低誠(chéng)信度的社會(huì)中，法律風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，要注意市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前惡劣的市場(chǎng)環(huán)境。第三，在實(shí)際的商業(yè)活動(dòng)中不要輕信任何人，嚴(yán)格按制度辦事，依法辦事，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。

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