土地抵押可以辦預售許可證嗎？有請大家來說說？

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• 152****1778

  開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預售許可證之后是不能將土地再進行抵押的。 因為辦理預售許可證之后，預售的房地產(chǎn)可以進行抵押，再將土地抵押就是重復抵押了。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:38:59
• 157****4172

  不能，按商品房預售條件應(yīng)該不可以，將土地使用權(quán)抵押給了銀行，不符合第一條規(guī)定。
  第五條商品房預售應(yīng)當符合下列條件：
  
  　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  
  　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  
  　?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:38:18
• 158****1556

  根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第5條規(guī)定：“商品房預售應(yīng)當符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。符合上述條件的，可以辦理商品房預售許可手續(xù)?！比糸_發(fā)商將已抵押的在建工程進行預售，在辦理預售許可時就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人同意后才能進行預售，而抵押權(quán)人出具了同意預售證明后，對預售出去的這部分在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，因此，作為抵押權(quán)人應(yīng)加強對預售資金的回收管理，登記機構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預售情況的變化。對已抵押在建工程預售需要有抵押權(quán)人同意預售的證明，對于預售的商品房應(yīng)要求開發(fā)商及時備案，按照購房者的申請及時辦理預告登記和商品房抵押預告登記，對已售部分及時辦理變更登記，避免登記權(quán)利交叉。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:38:00

相關(guān)問題

• 問 ??土地抵押可以辦預售許可證嗎
  答

  土地抵押后是能夠辦理預售證的，不過先要辦解押，房地產(chǎn)商一般是按其銷售進度，逐棟解押。畢竟銀行也要保證他的貸款收益和安全，肯定支持預售的。辦理房屋預售證的條件可以到房管部門咨詢一下；如果土地或在建工程抵押的話絕對不能辦理預售證，因為如果辦理預售證的話，就把抵押的風險轉(zhuǎn)嫁到購房人的身上，這是不允許的。因為辦理預售許可證之后，預售的房產(chǎn)可以進行抵押，而將土地抵押就是重復抵押了。若開發(fā)商將已抵押的在建工程進行預售，在辦理預售時就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意后才能預售，而抵押權(quán)人對預售出去在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，因此，作為抵押權(quán)人應(yīng)加強預售資金的回收管理，登記機構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預售情況的變化。

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• 問 土地抵押可以辦預售許可證嗎？這是什么情況知道嗎？
  答

  開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預售許可證之后是不能將土地再進行抵押的。 因為辦理預售許可證之后，預售的房地產(chǎn)可以進行抵押，再將土地抵押就是重復抵押了。

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• 問 沒有預售許可證可以買賣嗎？求解釋？大家能否說說？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問 ??請大家說說沒有預售許可證的房子能買嗎？
  答

  沒有預售許可證的房子不能買建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。注： 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

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• 問 預售許可證取得條件是什么呢？誰來說說??？
  答

  您好！辦理預售許可證的前置條件：1、 已取得國有土地使用權(quán)證;2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、 已辦理建筑工程施工許可證;4、 已將申請預售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫;5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請材料：1、 商品房預售許可申請表;2、 商品房預售許可申請法人委托書;3、 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案;(1)、商品房預售方案應(yīng)說明預售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。(2)、如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書(復印件)。4、 工商營業(yè)執(zhí)照(復印件);5、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復印件);6、 開發(fā)項目立項資料(復印件);7、 國有土地使用權(quán)證(原件);8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);9、 建筑工程施工許可證(原件);10、工程施工合同(復印件);11、建審總平面圖(復印件);12、房產(chǎn)測繪成果報告(原件);13、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議;14、申請材料為復印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復印件。

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