??只有網簽合同, 算有房產嗎？

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• 156****3641

  不動產登記后，網簽既有你的買房信息了，名下也就算又房了。網上交易開始
  欲售房市民首先要與中介公司簽訂中介服務合同，把房屋資料進行網上放盤，待房屋資料出現在網簽系統上，才能完成后面的二手網簽流程。業(yè)主可以選擇多家中介公司進行放盤。
  　　簽訂《房地產中介服務合同》
  　　房屋信息上網公布
  放盤后，網簽流程上會顯示放盤房屋的模糊信息，包括房屋所在區(qū)域；房屋性質（住宅、寫字樓、商鋪等）；房屋建筑面積；房屋擬轉讓價格；房地產中介服務合同期限、委托性質（是否委托）；存量房買賣合同的示范文本；房地產中介服務機構及從業(yè)人員、聯系方式；其他需公布的信息。
  　　修改或者撤下
  房屋信息上網發(fā)布后，在委托期限內變更或者解除房地產中介服務合同的，業(yè)主要與中介公司簽訂書面協議，然后由中介公司在網上交易系統辦理變更或者撤下該房屋信息的手續(xù)。房地產中介服務合同到期的，網簽流程自動撤下房屋信息。
  　　簽訂存量房買賣合同
  買家、業(yè)主、中介三方達成協議后就可以在網上簽訂二手房買賣合同。買賣雙方簽訂了網上合同后，在完成交易過戶前或者解除買賣合同前，不能再在網上交易系統簽訂以該存量房為標的的買賣合同，即這套房源會被鎖死，直到整個網簽流程完成才會被撤下。
  　　修改或者撤下
  經各方當事人協商同意變更或者解除該合同的，應當簽訂變更或者解除合同的書面協議，然后網簽流程由簽訂合同的簽約服務點或者中介公司在網上交易系統辦理變更或者撤下該合同的手續(xù)，之后這套房屋可以繼續(xù)交易。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:28:03
• 151****0557

  不辦理房產證，無法證明你合法擁有該住房產權。你的戶籍不能落在這房子上，這房子沒有完稅，你不能隨意抵押轉讓買賣。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:27:53
• 144****4849

  、沒有產權證，嚴格意義上是不具備交易的條件
  只有合同，沒有產權證，是無法正常交易的，如果你夠買了這樣的房子，**多只能在中介的見證下，簽一份轉讓協議，房子仍然在開發(fā)商和原房主的名下。一旦他們出現經濟問題，房子被查封或抵押，中介那里簽訂的轉讓協議法律效力甚微，甚至可以被以為是原房主為了轉移財產的一種手段，不被法律認可。所以風險極大。
  二、即使以后辦出產權證，交易的手續(xù)費非常高
  這樣的房子，不管你買了多少年，沒有辦出產權證，沒有繳納契稅，買賣過程中，就達不到滿二唯一、滿五唯一的條件。即使將來辦出了產權證，過戶的時候，需要繳納的費用包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等等，一樣也少不了。費用相當高。判斷一套房子是否達到滿二唯一，滿五唯一不是以購房合同的簽訂日期為準。
  三、在限售的城市，這樣的房子即使辦出了產權證，也無法立即過戶
  限售的條件下，即使將來辦出了產權證，這樣的房子是無法過戶的，那么房子還是別人的。
  可見，只有購房合同沒有產權證的房子，**好還是不要買。有人說，辦證之前可不可以合同更名啊，把原購房合同的名字改成自己的就行，實話告訴你，這個很難，為了打擊炒房，法律上禁止合同更名。其實這樣的房子，如果原房主沒有跟開發(fā)商簽訂合同，恰恰是**好的。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:27:41

相關問題

• 問 ??有誰曉得只有網簽合同可以貸款嗎?
  答

  一般情況下，沒有房產證的，銀行是不能給發(fā)放貸款的，因為沒有房產證沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。所以不可以。流程供你參考：一、操作流程圖提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理流程中各環(huán)節(jié)簡要說明1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查（1）提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。（2） 受理申請 借款人在向建設銀行咨詢后，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。（3）貸前調查 經辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。2、貸款審批（1）經辦行審批權限內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人（2） 經辦行審批權限以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查后，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。（三）貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。（1）簽訂合同 貸款審批后，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵押人、保證人）與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。（2） 辦理抵押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續(xù)，簽訂抵押合同及收妥抵押物后，信貸部門應按抵押物逐項登記“抵押物及權證登記簿”同時根據抵押價值填制“中國建設銀行抵押物收妥通知書”加蓋經辦人 名章、業(yè)務部門公章及借款人或抵押人名章后，連同抵押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。（3）合同生效后填制各類會計憑證。（4）辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款四、貸款回收（1）委托扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委托扣款協議。（2）柜臺還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經辦人辦理。五、貸后管理（1）日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統計、抵押物日常保管，直至貸款結清。（2）清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應銷記“抵（質）押物及權證登記簿”同時填制“中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書”通知會計部門和抵押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據此辦理清戶撤押手續(xù)。（3）檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清后信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

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• 問 房產證沒得只有購房合同算有房產嗎
  答

  只要有購房合同并且已經網簽都算有房產。有購房合同只能算房子是你的，但是不能對房屋進行買賣，贈與，繼承等等各種處置。1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。3、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續(xù)。希望以上內容對你有所幫助。

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• 問 ??想請大家說下只有網簽合同可以貸款嗎?
  答

  一般情況下，沒有房產證的，銀行是不能給發(fā)放貸款的，因為沒有房產證沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。所以不可以。流程供你參考：一、操作流程圖提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理流程中各環(huán)節(jié)簡要說明1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查（1）提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。（2） 受理申請 借款人在向建設銀行咨詢后，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。（3）貸前調查 經辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。2、貸款審批（1）經辦行審批權限內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人（2） 經辦行審批權限以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查后，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。（三）貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。（1）簽訂合同 貸款審批后，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵押人、保證人）與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。（2） 辦理抵押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續(xù)，簽訂抵押合同及收妥抵押物后，信貸部門應按抵押物逐項登記“抵押物及權證登記簿”同時根據抵押價值填制“中國建設銀行抵押物收妥通知書”加蓋經辦人 名章、業(yè)務部門公章及借款人或抵押人名章后，連同抵押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。（3）合同生效后填制各類會計憑證。（4）辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款四、貸款回收（1）委托扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委托扣款協議。（2）柜臺還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經辦人辦理。五、貸后管理（1）日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統計、抵押物日常保管，直至貸款結清。（2）清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應銷記“抵（質）押物及權證登記簿”同時填制“中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書”通知會計部門和抵押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據此辦理清戶撤押手續(xù)。（3）檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清后信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

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• 問 沒有房產證算有房嗎? 只有購房合同,沒有房產證算無房嗎
  答

  您好！我國法律規(guī)定，房屋所有權證（房地產權證、不動產權證書）是確認房產歸屬的唯一合法有效證據。沒有《房屋所有權證》（房地產權證、不動產權證書）不算有房子。

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• 問 沒有房產證但是有網簽合同能過戶嗎
  答

  沒有房產證是無法過戶的。風險較大。可以先簽協議，但是這樣不保險，一方面怕漲價了，業(yè)主反價不賣，另一方面怕業(yè)主一房多賣，建議**好不要買沒有房產證的房子。

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