??一般來說二手房網簽后可以撤銷嗎？

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• 148****2250

  家中介公司，因為網簽買賣合同，中介公司在乎自己的信譽的，你們可以投訴的。
  因為中介公司有密鑰，就投訴吊銷他的經紀人執(zhí)照，直接打電話給經紀人，所以可以把買賣合同提前網簽備案，上面是有職業(yè)經紀人電話的，鬧事就行，去找他們，告訴他不撤消

  查看全文↓ 2019-07-29 23:36:30
• 154****6351

  什么是二手房買賣網簽?
  所謂二手房買賣網簽,即二手房買賣網上簽約,指的是購房者和售房者簽訂二手房買賣合同后,必須到房地產相關部門進行備案,并將信息公布在網上。而后有關部門會提供一個網簽號,可以通過這個號在網上進行查詢。網簽其實是為了讓房地產交易更加透明化,網簽后合同可以撤銷。
  網簽和備案有著本質的區(qū)別,網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。此外,備案是具備法律效力的,而網簽不具備法律效力,但具備備案所帶來的管理效果。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:36:09
• 155****2809

  二手房網簽可以單方撤銷嗎？
  申請網簽時，二手房交易雙方需要填寫《
  存量房
  買賣合同信息表》。這張表格內容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認可，那么雙方就要受到此條件的約束。
  一般情況下，網簽撤銷需要在雙方協商同意之后才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網簽。
  交易終止網簽不撤銷有何隱患？
  房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網簽。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《
  存量
  房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易，須再次進行網簽。
  對于賣方，若不能撤銷網簽，其房屋將無法辦理過戶手續(xù)；對于買方，若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭
  貸款手續(xù)
  。
  如何撤銷網簽?
  1、當事人填寫注銷申請：
  通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。
  通過
  房地產
  經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由
  房地產經紀
  機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。
  2、所需材料：
  ①、《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。
  ②、當事人身份證件原件和復印件；委托辦理的，還需提供授權委托書。
  ③、服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統中注銷該合同網上信息。
  二手房網簽后賣方還可以違約嗎？
  如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網簽，賣家無故違約屬于過錯方。購買人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣方不，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付
  違約金
  。
  而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之后、網簽之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續(xù)。這種情況下，賣方需要依據合同規(guī)定支付違約金或其他損失。
  如果由于買方違約導致網簽后合同無法進行履行，賣家可以根據合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償

  查看全文↓ 2019-07-29 23:35:52

相關問題

• 問 一般來說二手房網簽后多長時間可以辦過戶?
  答

  一般來說網簽和資質審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質通過拿到網簽合同，就可以過戶了。 商業(yè)貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審，之后才能過戶。

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• 問 ??一般來說網簽后可以交**款嗎？
  答

  一、新房先網簽還是先付**？先付**。一般情況下，買房子只有先把**付清了，才能夠經歷簽合同、網簽等環(huán)節(jié)，因為你付清了**之后，房地產公司就會把你的合同拿到房管局備案。此外，網簽的主要目的就是為了讓房地產的交易更加透明化，并且也可以讓消費者避免上當受騙的現象發(fā)生，所以業(yè)主們對于網簽的這個環(huán)節(jié)一定要引起高度重視哦。二、買房網簽時要注意什么？1.審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證當你在簽署網簽合同之前，一定要仔細查看開發(fā)商有沒有商品房預售許可證。因為開發(fā)商有了商品房預售許可證之后，才會有規(guī)劃許可證、土地使用證、建設工程許可證等等，并且這也是買房辦房產證的主要因素。2.一定要認準交房日期是否確定其實開發(fā)商延期交房是經常會發(fā)生的事情，但是作為消費者，對于開發(fā)商延期交房我們一定要懂得維權。比如大家在與開發(fā)商簽署預售合同的時候，就可以注明延期交房的后果，以及賠償條款，這樣才能夠保障自己的權益哦。

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• 問 ??一般來說樓盤網簽能造假嗎？
  答

  房產證具有哪些特點？1.房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。2.房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。3.房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。4.房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記薄的內容相一致。如何識別真假房產證？判斷房產證的真假，要明確以下幾點：1、看封皮真的產權證其實封面是較硬實的，并且用手觸摸的話的話有明顯的紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；而假的產權證封面是較光滑的，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。2、看紙張通常來說，真產權證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙印制的，類似人民幣的水印制作，圖案主要有別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；而假產權證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，模糊不清。

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• 問 ??一般來說網簽之后還有風險嗎？
  答

  網簽后在拿到房產證之前還會有哪些風險如果賣家消失了或不配合過戶，這都是風險。二手房網簽后違約怎么辦二手房網簽后房主違約，可以根據雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。二手房網簽反悔了如何注銷網簽合同1、未經經紀公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復印件就可辦理注銷。2、通過經紀公司的交易、可以要求經紀公司出一份網簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發(fā)帶上本人身份證、房本復印件辦理網簽注銷。3、如果有一方或兩方沒有時間辦理的 須手寫委托書、拿買賣雙方身份證和經紀人公司開的在職證明加蓋公章。網簽之后的房子是否還有被抵押的風險不會的，一般抵押必須有房產證原件才行。網簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 ??一般來說網簽備案公章有假嗎？
  答

  自己刻著玩 那ok。銀行賬號要的 印鑒要報備銀行，公證。公章 要批準再到公安指定店面刻，**后公示公開公證。。

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