??公積金貸款先過戶嗎？應(yīng)該怎樣操作？

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• 149****0709

  無論公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都要先過戶。不同的是前者資金打入貸款者名下，而商業(yè)貸款直接打入賣方賬戶。如果雙方不能協(xié)商解決，找個第三方擔保一下吧交**，辦理過戶——貸款——交清余款，交鑰匙。

  查看全文↓ 2019-07-31 00:47:18
• 148****4422

  二手房公積金貸款必須先過戶的。
  
  使用公積金購買二手房流程及時間：
  
  1、貸款申請當日完成；
  
  2、銀行進行貸款前的審查，審查通過后報市住房公積金管理復審，此項在2個工作日內(nèi)完成；
  
  3、市住房公積金管理咨詢對貸款進行審核，這項是在1個工作日內(nèi)完成；
  
  4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成；
  
  5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)；
  
  6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內(nèi)完成；
  
  7、市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內(nèi)完成；
  
  8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2019-07-31 00:47:14
• 158****6411

  先辦理公積金貸款手續(xù)，后過戶。貸款，過戶必須得有網(wǎng)簽合同。
  一，只有買賣雙方簽過二手房居間合同，中介公司也網(wǎng)簽了，買賣雙方才能到公積金管理中心申請貸款事宜。
  二，公積金管理中心審核、批貸后，買賣雙方才會依合同約定時間交稅、過戶呢。

  查看全文↓ 2019-07-31 00:47:09
• 137****4962

  完成貸款之后才可以過戶。
  
  購買二手房申請人應(yīng)向公積金管理中心提交如下材料：
  
  戶口簿復印件1份；
  房屋買賣契約1份；
  評估報告2份；
  貸款申請表；
  已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復印件2份；
  完稅發(fā)票復印件1份；
  借款人身份證復印件4份；
  并交納相關(guān)費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續(xù)費等費用）后簽訂貸款合同。

  查看全文↓ 2019-07-31 00:46:56

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款先過戶嗎？應(yīng)該如何操作？
  答

  購買二手房用公積金貸款要等同意貸款書下來之后才可以去過戶。

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• 問 公積金貸款先過戶嗎？公積金貸款買房需要先過戶嗎？
  答

  二手房公積金貸款必須先過戶的。使用公積金購買二手房流程及時間：1、貸款申請當日完成；2、銀行進行貸款前的審查，審查通過后報市住房公積金管理復審，此項在2個工作日內(nèi)完成；3、市住房公積金管理咨詢對貸款進行審核，這項是在1個工作日內(nèi)完成；4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成；5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)；6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內(nèi)完成；7、市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內(nèi)完成；8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。

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• 問 公積金貸款先過戶嗎
  答

  是的，因為你要用房產(chǎn)證抵押才能貸款.首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產(chǎn)條件 貸款年限 貸款額度 審核通過后才到房產(chǎn)交易部門進行房產(chǎn)更名 更名后簽署借款合同 抵押合同 然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù) **后房款 應(yīng)該說現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再辦理抵押手續(xù)其次 如果進行了商貸 就不可以再轉(zhuǎn)成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩余貸款 撤抵押 然后重新辦 但那樣就得不償失了

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• 問 公積金貸款先過戶嗎？公積金貸款買房需不需要先過戶？
  答

  是的。　　公積金貸款條件：　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;　　2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上;　　3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購房款;　　4、個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;　　5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保?！　」e金貸款辦理流程：　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;　　(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同?！　?七)公積金中心要求提供的其他資料。　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。　　3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行?！　?、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款?！　?、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 ??貸了公積金還能貸款嗎？應(yīng)該怎樣操作？
  答

  可以貸款。公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金。委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上。未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險。提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

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